Завещание и дарственная на квартиру

  • автор:

Статья обновлена: 4 октября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают. Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Что дешевле оформить

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

Здесь узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно когда дарится доля. Тоже с примерами.

Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

В начале необходимо понять суть данных сделок и какая между ними существует разница. Рассмотрим сначала договор дарения. Сущность договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить, но и согласие одаряемого принять дар. Договор дарения не предполагает по своей природе встречного удовлетворения (передачи имущества, прощения долга и т.п.). В противном случае такая сделка будет признана притворной.

Желательно данный договор удостоверить в нотариальном порядке. Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество (документы, подтверждающие право собственности), технический паспорт, справку Центра по недвижимости о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра. Если имущество приобретено во время брака (кроме имущества, полученного в дар или по наследству), то в сделке участвует супруг дарителя.

Если вы обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки дарения имущества, то: в городской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) при передаче в дар следующим лицам:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – нужно уплатить 5 МРП (то есть 5 840 тенге, т. к. с 1 января 2008 года установлен МРП в размере 1 168 тенге);
— другим лицам – 7 МРП (т. е. 8 176 тенге);
в сельской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) при передаче в дар следующим лицам:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – нужно уплатить 0.5 от 1 МРП (т. е. 584 тенге);
— другим лицам – 0.7 от 1 МРП (т. е. 818 тенге).

После оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя.
С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества.

Теперь рассмотрим наследование.

Наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (наследнику). Если наследодатель при своей жизни хочет передать имущество наследнику, то это – наследование по завещанию (т. е. форма волеизъявления гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти). Для совершения завещания достаточно волеизъявления только одного лица – наследодателя, т. е. завещание является односторонней сделкой. Завещатель, завещая одному наследнику имущество, вправе лишить наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются). Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места и времени его составления. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.

Свидетелями не могут быть:
1) нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
2) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;
3) граждане, не обладающие полной дееспособностью;
4) неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;
5) лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Стоимость нотариального удостоверения завещания составляет на сегодняшний день 1 МРП (т. е. 1 168 тенге). Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.

Завещатель в любое время вправе отменить или изменить сделанное им завещание. Наследник, в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество. После получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, наследник вправе совершать действия по переоформлению документов. Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распорядиться имуществом (продать).
Если вопрос стоит о немедленной передаче имущества, то можно выбрать дарение. Хотя стоимость оформления договора дарения значительно выше, сроки и объем документов, которые необходимо собрать, также больше, чем при наследовании.

При выборе наследования по завещанию оформление не вызывает трудностей. Но наследника ждут затратные и длительные процедуры после смерти завещателя при оформлении наследства. Также наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом только после истечения шестимесячного срока со дня смерти завещателя.

Можно отметить при выборе вариантов такой нюанс: в обоих случаях речь идет о безвозмездной передаче имущества. Лицу, намеревающемуся получить имущество, выгоднее принять его в дар. Он быстро становится полноправным собственником имущества и может свободно им распоряжаться.
Завещание же в большей степени отражает интересы лица, передающего имущество. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он вправе распорядиться им, как пожелает.

Для законного удостоверения данных сделок можно вызвать нотариуса к себе домой, предварительно обговорив цену за услугу. При этом важно знать, что, согласно пункту 6 статьи 30 Закона Республики Казахстан «О нотариате» от 14 июля 1997 года, при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места его работы заинтересованные лица возмещают ему только расходы за транспорт и удостоверение документов.

На вопросы наших читателей отвечает юрист Бахыт КАСЫМБЕКОВ

наверх

Вопросы наследственного права (завещание).

Наша семья — мы с мужем и мои родители — хотим урегулировать все вопросы о наследовании имущества еще при жизни. Каким образом это сделать, оформить дарение имущества или завещать его? Можно ли предусмотреть другого наследника на случай смерти наследника, указанного в завещании? Как распределить имущество между детьми? Какие документы представить нотариусу? Есть ли ограничения при наследовании по завещанию?

Консультирует адвокат Савостьянова Ольга Николаевна

Вопросы наследования имущества по завещанию регулируются Главой 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Какие документы потребует нотариус при удостоверении завещания. Завещание в соответствии с правилами ст. 1125 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если вы желаете завещать все свое имущество конкретному наследнику, то достаточно прийти к нотариусу с паспортом и выразить свою волю в завещании. Если наследников несколько и каждому вы завещаете конкретное имущество, например, сыну — дачу, дочери — квартиру, то нотариусу необходимо представить правоустанавливающие документы на данное имущество (конкретный перечень документов устанавливает нотариус).

Супружеская доля. Нельзя забывать и о том, что свобода завещания ограничена супружеской долей. В частности, если наследодатель Т. завещал сыну дом, приобретенный в период брака с супругой Н., то после смерти наследодателя Т. пережившая супруга — Н. (или ее наследники, в случае ее смерти) могут требовать супружескую долю от завещанного имущества. Поэтому супругам лучше всего делать завещание совместно.

В частности, с 1 сентября 2018 г. в российском праве появится такая новелла, как «совместное завещание супругов», в котором будет определена судьба имущества в различных ситуациях после смерти одного или другого супруга, для чего добавляется новый пункт в существующую статью о завещании (п. 4 ст. 118 ГК РФ). Поправки введены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 259 «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Совместное завещание смогут составлять только супруги. В нем они смогут «определить последствия смерти» каждого супруга, «в том числе наступившей одновременно». А именно, в совместном завещании супруги смогут делать следующее:

1) завещать общее имущество супругов;

2) завещать имущество каждого из супругов;

3) определять доли наследников в указанных наследственных массах;

4) определять имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов;

5) лишать наследства наследников по закону;

6) включать в завещание иные завещательные распоряжения.

Кроме того в наследственное право с 1 сентября 2018 г., вводится такое понятие, как договор — то есть потенциальные наследодатели и наследники договариваются при жизни о распределении наследства.

Дарение или завещание. Собственник имущества может распорядиться им любым способом, например, подарить или заключить договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (то есть, по договору ренты плательщик ренты выплачивает рентодателю в течение его жизни определенную денежную сумму, не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (Глава 33 ГК РФ) или осуществляет уход).

Договор ренты имеет свои особенности. Это тема для отдельной статьи. Однако, чаще всего, приходя на консультацию, спрашивают: «Как лучше поступить, подарить квартиру внуку, например, или завещать ее?»

Данные способы передачи имущества имеют свои особенности — плюсы и минусы. Поэтому выбор за вами.

Так, если вы решили, все-таки, подарить имущество, например, квартиру, своему сыну или дочери, то отменить дарение вы можете при исключительных обстоятельствах, например, если одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, жизнь кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников либо умышленно причинил вам телесные повреждения (основания отмены дарения перечисленным в ст. 578 ГК РФ). Вышеперечисленные обстоятельства трудно доказуемы, например, факт нанесения вам одаряемым телесных повреждений должен быть установлен приговором суда, вступившим в законную силу. Так что, вы должны понимать, что если вы подарите квартиру, то вернуть ее вы практически не сможете или только через суд, путем длительных судебных тяжб.

У завещания же есть свои нюансы, а именно ограничения, связанные с обязательной долей в наследстве.

Обязательная доля в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве имеют:

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

— право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

— в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

— если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

То есть, к примеру, если наследодатель завещал имущество своему сыну, но к моменту его смерти жива его мать — пенсионерка, то престарелая мать унаследует половину от той доли, которая бы причиталась ей при отсутствии завещания.

Пример расчета обязательной доли: Умер наследодатель. После его смерти остались дом и земельный участок. У наследодателя еще живы престарелые родители-пенсионеры и сын. Все свое имущество — дом с земельным участком наследодатель завещал сыну. Но каждый из родителей, поскольку они нетрудоспособны в силу возраста, имею право на обязателную долю в данном имуществе, а именно половину от той доли, которая причиталась бы им по закону, если бы не было завещания. Так, по закону это имущество делилось бы на троих: матери — 1/3 доли дома с земельным участком, отцу — 1/3 — доли; сыну — 1/3 доли. Но так как дом с земельным участком были завещаны сыну, то родители будут иметь право на половину от 1/3 доли в данном имуществе, то есть по 1/6. Сыну в этом случае остается 2/3 доли. Если к моменту смерти наследодателя родители не станут нетрудоспособными, то есть пенсионерами или инвалидами, то тогда право на обязательную долю иметь они не будут, а дом с земельным участком полностью достанутся сыну.

Можно ли предусмотреть другого наследника на случай смерти наследника, указанного в завещании? В наследственном праве существует такое понятие, как «подназначениение наследника».

Согласно положениям ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц , как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Каким образом лучше составить завещание? Каждому наследнику завещать конкретное имущество или можно все имущество оставить, например, дочери и сыну, а дальше пусть они сами его делят?

Доли в завещанном имуществе определяются в соответствии с положениями ст.1122 ГК РФ. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на части неделимой вещи (ст. 133) , предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Если наследодатель определит, какому наследнику какое именно имущество переходит, например, мужу — дом с земельным участком, сыну — квартира. То указанные наследники будут наследовать именно это имущества (за ограничениями, связанными с супружеской долей и с обязательной долей).

Что будет с не завещанной частью имущества? Не завещанная часть имущества наследуется наследниками по закону.

Например, умер наследодатель С. Наследниками С. первой очереди по закону являются: жена — Л., сын — Д. и дочь — К.

После смерти С. осталось следующее имущество: дом, земельный участок, квартира, машина. Машину С. завещал своей дочери К. Остальное имущество не завещано. Таким образом, завещанное имущество (машина) переходит по завещанию к дочери К. А остальное, не завещанное имущество, делится между наследниками по закону: дочерью — К., сыном — Д. и пережившей супругой — Л.

Супругам лучше при жизни определить свои доли в супружеском имуществе, так как, повторюсь, после смерти наследодателя переживший супруг может претендовать на супружескую долю в независимости от того, завещано это имущество или нет.

Именно для этого законодателем и введено такое понятие, как «совместное завещание», чтобы предотвратить судебные споры о выделении супружеской доли в наследственном имуществе после смерти наследодателя.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего. Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *