Возвратно финансовая помощь

  • автор:

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме! Стоимость документа 150 тенге

Получить полный доступ к документу

Стань пользователем

Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

Письмо Налогового департамента по городу Алматы Министерства финансов Республики Казахстан
от 31 января 2012 года № НД-06-18/199-ю

См. также письмо Налогового комитета Министерства финансов РК от 11.02.11 г. № НК-21-28/1511.

ТОО осуществляет денежный займ от физического лица, предметом указанных договоров является предоставление Заимодателем временной финансовой помощи для осуществления уставной деятельности товарищества, который в свою очередь обязуется произвести возврат денежных средств в установленные сроки:

1. Физическое лицо является учредителем компании

2. Физическое лицо является сотрудником компании

За пользование займом:

1. Не выплачивается вознаграждение

2. Выплачивается вознаграждение

Просим дать разъяснение, имеет ли право ТОО:

1. Привлекать денежные средства в виде займа от физического лица — работника компании или учредителя товарищества.

2. Брать на расходы в налоговом учете вознаграждение за предоставленный займ.

3. Является ли займ доходом предприятия.

Какими налогами и обязательными платежами в бюджет облагается вознаграждение за предоставленный займ физическим лицом:

1. Займодатель работник юридического лица.

2. Займодатель не работник юридического лица.

Налоговый департамент по г. Алматы, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс) понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в Налоговом кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

При этом понятие «финансовая помощь» Налоговым кодексом не регламентировано.

Имущественные отношения в виде «займа» регламентируются главой 36 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК).

Согласно пункту 1 статьи 715 ГК РК по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных ГК РК или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.

Статьей 718 ГК РК установлено, что если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, за пользование предметом займа заемщик выплачивает вознаграждение заимодателю в размерах, определенных договором.

Кроме того, на основании статьи 722 ГК РК, заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Предмет займа, предоставленный без условия о выплате вознаграждения, может быть возвращен досрочно. Предмет займа, предоставленный с условием выплаты вознаграждения, может быть возвращен досрочно с согласия заимодателя, либо если это предусмотрено договором.

Мы подошли к самому существенному моменту, апофеозу любой сделки с недвижимостью – процедуре безопасной передачи денег. Вы, уважаемый читатель, можете быть и продавцом, и покупателем, и посредником – однако этого самого ответственного и волнующего этапа не избежать. Ни для кого не секрет, что на вторичном рынке обращается «черный нал», причем оборот одной сделки значительно превышает стоимость человеческой жизни у киллеров. Поэтому непродуманная передача денег — кормушка не только для фармазонов и кукольников, но и более серьезной публики – кидал и бандитов. А для них Ваша жизнь — ломаный грош.

Общие правила передачи денег

Запомните, пожалуйста, простые правила, отступать от которых при передаче денег ни в коем случае нельзя.

1. Деньги передаются только в банке.
Категорически запрещается рассчитываться на квартире, в машине, в офисе продавца, покупателя или риэлтерской фирмы, у нотариуса, в месте регистрации или на любой другой территории! За сумму, которая лежит «в чемодане», аферисты разыграют целый спектакль (например, с переодеванием в омоновцев), да причем так мастерски, что Вы безропотно отдадите свои кровные и будете еще довольны, что легко отделались (если, конечно, повезет). Остается только одно место – банк.

В банке можно выбрать три основных формы безопасных расчетов:

  • аренда депозитарной (сейфовой) ячейки — на сегодняшний день основной вид взаиморасчетов, о ней речь пойдет далее;
  • безналичные расчеты — используются при покупке квартир в домах-новостройках и при отдельных финансовых операциях на рынке недвижимости;
  • аккредитивная форма расчетов может применяться в случаях, когда один или оба участника сделки являются юридическими лицами и указанная форма расчетов установлена основным договором между ними, где указывается сумма аккредитива, его вид, срок раскрытия (получение денег продавцом) и перечень документов, для этого необходимых. Между физлицами эта форма используется при междугородных и международных сделках, когда перевозить деньги из одного города (страны) в другой небезопасно.

2. Не отвечать за деньги сторон!
Категорически запрещается охранять, сторожить, сопровождать или просто держать в руках деньги, которые пока еще Вам не принадлежат. Если Вы продавец, встречайтесь с покупателем непосредственно в банке, если покупатель – привозите деньги в банк скрытно или заранее, если посредник – не соглашайтесь быть «гарантом» безопасности всей суммы денег в то время пока, например, стороны оформляют доверенности у нотариуса. За деньги отвечает та сторона, в чьей собственности они пока находятся! Если кто-то из партнеров просит Вас помочь доставить деньги, ни в коем случае не соглашайтесь и порекомендуйте воспользоваться услугами инкассационной службы банка – это стоит от 0,5 до 1,5% суммы, в зависимости от условий транспортировки.

3. Минимум осведомленных лиц!
О том, какая сумма, в какое время и кем завозится в банк или вывозится оттуда, должны знать только люди, которым Вы доверяете. Как показывает практика, в среднем три четверти бандитских нападений на транспортировщиков денег совершаются по наводке осведомленных лиц. Рекомендации покупателю: завозите деньги в банк по частям или попросите сделать это Ваших родственников, а сами езжайте «налегке». Продавцу же после получения наличности лучше не вывозить всю сумму сразу, а арендовать в банке другой индивидуальный сейф, положить в него всю наличность и вывозить ее частями в последующие дни, а сегодня ехать «пустым».

4. На передачу денег должны правильно оформляться документы.

Расписка в получении денег и любой «документ», в котором указаны суммы в валюте (будь то доллары, евро, гривны или тугрики), документом как таковым с юридической точки зрения не является и доказательной силы в суде не имеет. Это всего лишь подтверждение для «силовиков», если Вы попросите таковых вышибать с недобросовестных партнеров свои кровные. Поэтому требуйте оформления передачи основной, т.е. указанной в договоре суммы денег распиской, а боковой — обязательством о возврате денег (об этом подробнее пойдет разговор ниже).

При передаче валюты возможно указание сумм в долларах или в евро, но с обязательной припиской, «что составляет… тысяч рублей по курсу Центрального банка Российской Федерации на день совершения расчетов». Такая формулировка не противоречит ст. 317 ГК РФ.

Торг о передаче денег

В реальности самой распространенной процедурой является передача денег через депозитарную ячейку, однако у Ваших оппонентов может сложиться свое видение процесса, особенно если средства переводятся за границу. После того как стороны «ударили по рукам» и договорились по частностям, начинается очень ответственный этап переговорного процесса — «торг о передаче» — согласование условий по поводу того, где, когда и как передавать оговоренную сумму. В этот момент главная задача — правильно себя повести и убедить партнеров, что предлагаемая Вами схема дает взаимные гарантии всем участникам и «кинуть» друг друга в принципе невозможно. Вот несколько элементарных психологических приемов ведения подобных переговоров:

1. Соблюдайте свой интерес.
Вы можете выступать в четырех основных ролях, к которым сводятся все остальные: продавца, покупателя или представителя одного из них. Естественно, нужно стараться «перетянуть одеяло на себя», предлагая партнерам схему, гарантирующую в первую очередь собственную безопасность.

2. Не ставьте партнерам неприемлемых условий.
Типичные примеры таковых:

  • продавец требует, чтобы всю сумму денег ему отдали до регистрации (а где гарантия того, что он на регистрацию пойдет?). Так иногда поступают собственники недорогих земельных участков «Я дам вам доверенность, а дальше оформляйте сами», а также продавцы в «срочном режиме»
  • покупатель настаивает, что он будет полностью или частично расплачиваться после регистрации (это классический пример «кидания» — продавцу отдают только заниженную стоимости указанную в договоре, и ни долларом больше);
  • посредник хочет получить «свое» до завершения госрегистрации и уйти в сторону (начисто потеряв интерес к тому, чем сделка закончится).

3. Найдите компромисс.
Иногда переговоры о передаче денег проходят слишком бурно, участники выливают друг на друга целые «ведра» отрицательных эмоций. Однако если стороны хотят действительно довести сделку до конца — рано или поздно наступает успокоение, и партнеры начинают друг другу уступать. Лучше это делать по частностям, не затрагивая основных вопросов личной безопасности.

4. Предупредите о бессмысленности «кидания».
В процессе переговоров Вы должны дать понять (конечно, ненавязчиво) партнерам, что за Вашей спиной есть авторитетные силы, которые примут серьезные меры, если участники сделки не будут выполнять взятые на себя обязательства. Можно ссылаться на гипотетических знакомых в мэрии, милиции, преступном мире, стоит почаще употреблять такие словесные обороты, как «найму юриста из ассоциации риэлтеров», «обращусь в службу безопасности», «мне помогают сотрудники ОБЭП», и им подобные. На потенциальных «кидал» это действует отрезвляюще.

Рассмотрим ситуацию на практике

Давайте более подробно рассмотрим процедуру торга о передаче на примере легкой альтернативы: жильцы более дорогой квартиры № 1 переезжают в жилплощадь № 2, которая дешевле (для простоты укажем стоимость объекта № 1 — 300 тыс. долл., объекта № 2 — 200 тыс.) и получают соответствующую доплату — 100 тыс. долл. При этом дорогую квартиру № 1 можно оформить по полной стоимости (она находится в собственности жильцов более трех лет), а дешевую № 2 — только по заниженной — 1 млн руб. Для объективности представим себе, что Вы находитесь «над сделкой», т.е. выступаете в роли независимого консультанта, который не подыгрывает ни одной из трех сторон: верхнему покупателю, жильцам, нижнему продавцу (в реальности вы будете представлять интересы либо одних, либо даже двоих из этих трех). Итак, основные вопросы, которые сторонам следует обсудить «на берегу» и прийти к принципиальному согласию (если все делать как положено, Вы ведете «протокол совещания» и представители ставят потом на нем подписи).

1. Выбор банка.
Заведомо неприемлемы банки с государственным участием (Сбербанк, ВТБ-24), а также «уполномоченные» финучреждения местных администраций — там откровенно «стучат» на своих клиенто: в фискальные органы! Кроме того, в каждом регионе у риэлтеров есть «черные списки» банков, куда однозначно обращаться не следует, причем по разным причинам — от имевшихся случаев несанкционированного, вскрытия ячеек до слишком медленного обслуживания. Но кроме «черных», существуют и «белые» списки, и обычно две стороны из трех всегда приходят к согласию, а третий уже никуда не денется!

Возможен немного другой сценарий — у верхнего покупател деньги лежат в конкретном банке N, который не относится к «го-сам», «белым» или «черным». При этом его представитель заявляет -«Мой клиент никуда с наличными не поедет!» В таком случае риелторам со стороны жильцов и нижнего продавца необходимо съездить в N, посмотреть там образцы договоров и условия обслуживания и только после этого принимать решение.

И еще одно замечание. При межрегиональной сделке банк выбирается по месту нахождения верхнего покупателя, он, покупая объект в «своем» городе, однозначно не повезет личные в какое-нибудь Ново-Долбуново или Зуево-Кукуево и будет совершенно прав.

2. Пакетность сделок.
При совершении простейшей альтернативы, о которой идет течь, риэлтеры различают так называемую пакетную и разорванную сделку — в первом случае в оба ДКП в соответствии со ст. 157 ГК РФ относится особое условие, в случае нерегистрации по каким-либо причинам одной из сделок вторая тоже считается нерегистрированной и, стало быть, несостоявшейся. При «разорванности» такого условия нет, и, например, при нерегистрации прав по квартире № 1 нижний продавец квартиры № 2 забирает свои 200 тыс. долл., фактически ему не принадлежащие! При этом всегда «разорванными» будут следующие виды сделок: в разных субъектах Федерации (кроме мены); при отчуждении или приобретении не оформленной в собственность новостройки; на вторичке при покупке альтернативной жилплощади «чуть позже». В этом случае существенно ущемляются права верхнего покупателя, поэтому указанный вопрос толжен быть согласован сторонами еще до начала сделки!

3. Оформление «боковика».
В случае если одна или обе жилплощади (а в более сложном случае — и доли в них) находятся в собственности их нынешних владельцев менее трех лет, то в ДКП обычно указывается сумма не более 1 млн руб. (или пропорциональная доле). Естественно, и у верхнего покупателя (по квартире № 1), и у жильцов (по № 2) возникает законный вопрос — как мы будем оформлять переданную «сверх договора» сумму (в рассматриваемом примере 200 тыс. долл. минус 1 млн руб. по жилплощади № 2). Предложение представителя нижнего продавца «давайте мы напишем расписку» говорит либо о его (ее) некомпетентности, либо о злом умысле — во-первых, подобные расписки при рассмотрении судами дел о признании сделок недействительными обычно исключаются из числа доказательств; во-вторых, в руки жильцов или верхнего покупателя попадает отличный козырь для дальнейшего налогового шантажа нижнего продавца или, в случае оформления подобной боковой расписки на квартиру № 1, самих же жильцов: ведь если они в установленные законом сроки подадут «пустую» декларацию 3-НДФЛ, то их можно будет привлечь к уголовной ответственности по ст. 198 УК РФ

Иногда один из риэлтеров предлагает такой путь: никакие расписки писать не будем, а в тексте основных ДКП укажем формулировку типа «в случае признания настоящего договора недействительным по инициативе продавца или третьих лиц со стороны продавца они обязуются своими силами и за свой счет приобрести покупателю аналогичное жилье…» Конечно, для «морального успокоения» эту фразу можно включить в ДКП, но в случае подачи иска о «признанке» она не поможет: если весь договор будет признан судом недействительным, то этот абзац — тоже!

Есть способ который позволяет защитить покупателя (в нашем случае — жильцов по квартире № 2) от «признанки» со стороны продавца (в примере — нижнего) — это договор займа с особыми условиями (ДЗ ОУ); соглашение о неотделимых улучшениях, якобы выполненных продавцом за деньги покупателя; обязательство выплатить «боковик» в случае признанки со стороны продавца. На практике стороны обычно договариваются об оформлении именно такого обязательства — ведь в этом случае доказательств передачи боковых денег нет.

4. Сроки аренды ячеек.

Как показывает практика, банк обычно предлагает три типовых срока аренды ячейки: 30,45,60 дней. Для плановой месячной регистрации стоит однозначно выбрать 60, для срочной в тех регионах, где таковая имеется, — 45 (не 30, ведь продавец всегда должен иметь запас по времени, мало ли что может с ним случиться). Так же для пресечения всевозможных афер, в течение дней собственно регистрации, без разницы, плановой или срочной, доступ к ячейке не должен иметь никто (или, что то же самое, оба участника одновременно).

5. Ключи и расписки.
Если подходить к рассматриваемому вопросу (кто из участников сделки, как и когда обменивается ключами от сейфа и расписка в получении сумм) поверхностно, то можно использовать такой алгоритм: ключи остаются у закладчиков денег (в нашем случае по квартире № 1 у верхнего покупателя, по № 2 — у жильцов), а расписки получатели (по № 1 — жильцы, по № 2 — нижний продавец) пишут после окончания госрегистрации в обмен на ключи. Но, уважаемый читатель, представьте себе — в течение «регистрационного месяца» отношения между сторонами (все равно, по сделке 1 или 2) вдруг испортились.

В этом случае верхний покупатель, юридически став собственником, не отдает ключи от ячейки, где лежит доплата жильцов, а те, в свою очередь, поступают аналогично по отношению к нижнему продавцу. Но это еще полбеды (по договору с банком ключики можно за дополнительную плату восстановить, и в конце концов деньги будут получены), а вот встречного исполнения в виде расписок (по квартире № 1 — на полную, а по № 2 — на заниженную сумму), а также документов на «боковик» заинтересованные в них участники так и не дождутся, что может привести в дальнейшем к «признанке». Так что такой простой путь на самом деле не всегда приемлем.

В качестве компромисса можно использовать прием, получивший среди риэлтеров название «под гарантийку»: стороны (для простоты — покупатель с ключом, продавец — с написанной распиской и оформленным надлежащим образом «боковиком») сдают их своим риэлтерам или даже иногда контрагентам под гарантийное письмо, в котором агентство обязуется после окончания госрегистрации передать ключ и расписку кому следует, а в случае отказа — вернуть назад. Но эта процедура не учитывает такую вещь, как приостановление госрегистрации по инициативе одной из сторон, что может привести к серьезным трудностям в дальнейшем (из расписки следует, что деньги получены продавцом, а он их пока еще не держал в руках). Надеяться на порядочность контрагента по сделке в этом случае не следует, а писать заявление в полицию или подавать иск в суд на «нерадивое» агентство, как показала практика, бесполезно!

Единственной легитимной процедурой, позволяющей защитить всех участников сделки, которую может предложить «независимый консультант», то есть Вы, является организация так называемой встречной, или «перевернутой», документарной ячейки (первой стороной в ней является продавец, второй — покупатель), куда и закладываются и расписка на заниженную сумму, грамотно оформленный «боковик» а в отдельных случаях и приемо-сдаточный акт. Ключ от денежной ячейки покупатель сразу отдает продавцу, а от документарной — наоборот: продавец — покупателю. В результате всех этих действий стороны полностью застрахованы от произвола оппонентов и риэлтеров: после окончания регистрации продавец и покупатель независимо друг от друга являются в банк и вскрывают свои ячейки (отчуждатель получает деньги, а приобретатель—необходимые документы). Единственное существенное замечание — продавец должен самостоятельно получать экземпляр своего ДКП с госрегистрации, а не представитель (а тем более контрагент) по доверенности!

Схема безопасной передачи денег

Представьте себе, что приобретатель недвижимого имущества (покупатель, соинвестор, гражданин, желающий улучшить свои лилищные условия путем обмена или расселения, арендатор крупного нежилого помещения) принял окончательное решение вести сделку.

Другие участники (продавец, посредник или оба вместе) просят покупателя подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату, которая может представлять собой задаток или аванс.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон (например, покупателем) другой (продавцу) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс — это имущественное предоставление (не только деньги, но и веши), вручаемое покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что первый служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (в нашем случае – покупки недвижимости), а аванс таких функций не несет.

Процедура передачи задатка регламентируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

Из сказанного выше можно сделать вывод, что оформлять передачу или получение предварительного платежа в виде задатка можно только в том случае, если Вы «железобетонно» уверены, что будете вести именно эту сделку. Если же «мосты окончательно не сожжены» и Вас еще гложет червь сомнения, то лучше оформить взаимоотношения с оппонентом в виде аванса.

Если в сделке со стороны покупателя или продавца участвует риэлтерская фирма, то чаще всего взаимоотношения сторон по предоплате оформляются в виде «гарантийного письма», согласно которому покупатель вносит деньги агентству, а оно обязуется в разумные сроки (20—30 дней) передать их продавцу, что в действительности обычно не делается.

Более существенной, чем аванс или даже задаток, формой подтверждения сторонами своих намерений по совершению сделки является заключение предварительного договора, особенности которого регулируются ст. 429 ГК РФ.

Содержание этого документа представляет собой обязательства сторон по заключению в разумном будущем (в срок от суток до года), соответствующего основного договора, в нашем случае — по отчуждению недвижимого имущества, причем последний должен быть заключен в сроки и на существенных условиях, предусмотреных предварительным договором.

Казалось бы, соглашения о задатке, которое в соответствии соответствии с 380 ГК РФ уже является доказательством заключения основного договора, в этом случае вполне достаточно. Однако на практике стороны часто не хотят брать на себя обязательства, под которые вносится задаток, и настаивают на авансе. Именно в таком случае и нужен предварительный договор, ведь он конкретизирует права и обязанности сторон и дает в какой-то мере гарантию того, что основное соглашение будет заключено, при этом необоснованное уклонение одного из участников сделки от дальнейшего оформления отчуждения может повлечь для него по требованию добросовестного партнера решение суда о понуждении к выполнению юридически значимых действий (заключения основного договора, его регистрации, выписки и т.д.). При этом сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, должна также возместить своим добросовестным оппонентам причиненные этим убытки.

Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основному договору, например, если основной договор должен быть обязательно удостоверен нотариально, то и предварительный тоже. Более подробно об этом у нас идет речь в специальной книге, посвященной договорному праву.

Итак, аванс передан, на часть его продавец собирает необходимые справки, покупатель ведет проверку чистоты сделки, и наконец наступает самый волнующий момент — передача полной суммы денег, оговоренной сторонами (естественно, с учетом предоплаты)

Сначала деньги завозятся покупателем в оговоренный сторонами банк (лучше всего — заранее). Это необходимо сделать до посещения нотариуса (в случае оформления сделки без нотариуса — до начала регистрации).

В банк должны прибыть: продавец, покупатель с деньгами, посредники, если они есть, а также, в случае оформления «боковика» при помощи ДЗОУ, два приглашенных Вами (но не состоящих с кем либо в родстве) свидетеля (очевидца).

Покупатель отдает деньги на проверку их подлинности (обычно эту услугу дополнительно оплачивает продавец) и заключает банком (в лице менеджера, клерка или управляющего) договор на аренду банковской ячейки. В разных банках эта процедура происходит по-разному (позвоните предварительно по их телефонам), но главный вопрос, который задаст работник банка: «На чье имя дем оформлять получение денег?»

В общем случае ответ покупателя таков » получение денег формляется на продавца, при предъявлении последним своего паспорта и оригинала договора купли-продажи квартиры с покупателем, а при совершении альтернативной сделки — дополнительно и ксерокопии свидетельства о праве собственности на свою «новую» квартиру. Обычно достигнутая между сторонами договоренность фиксируется в дополнительном соглашении к договору —Банк — Покупатель—. Также большую роль играет срок действия такого договора — в случае —плановой— месячной регистрации сделки он должен составлять не 45, а 60 дней. Кроме того, продавец или его представитель обязательно должен выяснить, как можно получить деньги (естественно, при предъявлении документов на вскрытие ячейки, указанных в допсоглашении) в случае невозможности личной явки продавца (в ряде банков нотариальная доверенность в этом случае не принимается, продавец должен «назначить представителя» непосредственно в банке). Еще один существенный вопрос — передача ключей от ячейки покупателем продавцу и оформление последним расписок, как на основную (указанную в договоре), так и на «боковую» суммы, а также время и порядок подписания приемо-передаточного акта.

После сдачи денег в банк, подписания основного договора, оформления расписок и боковиков, передачи ключей партнеры едут сдавать документы на регистрацию, и, когда покупатель вступает в права собственности, продавец получает в банке свои деньги, подписывая после этого акт приемо-передачи квартиры.

В случае, когда сделка оформляется в простой письменной форме, без участия нотариуса, деньги завозятся в банк до посещения соответствующего органа юстиции, а изымаются продавцом после окончания процедуры госрегистрации (этот процесс может растянуться до 30 дней включительно).

Процедура передачи денег значительно упрощается, если партнеры указали в договоре реальную рыночную стоимость (в примере, рассмотренном выше, эквивалент 300 тыс. долл. в рублях) или сами расчеты производятся не в долларах, а в родных «деревянных денежных единицах».

Такова, уважаемый читатель, общая схема безопасной передачи денег. При расселении, натуральном обмене с доплатой, альтернативной цепочке все происходит аналогично, только роль «продавца» будет играть лицо, получающее деньги, а «покупателя» — отдающее.

На практике существует еще несколько особых случаев передачи денег, алгоритм которых отличается от рассмотренных выше В первую очередь это:

  • расчеты при ипотечной сделке;
  • перекупка прав требования по новостройке;
  • продажа новостройки после подписанного приемо-передаточного акта (с перезаключением договора);
  • расчеты за нежилое помещение.

Изложенный выше алгоритм, конечно, труден для восприятия, особенно теми из Вас, кто сталкивается с передачей денег впервые. Но только такая схема дает подлинные гарантии безопасности сторон!

Отображается ли в налоговом расчете по ф. №1ДФ сумма возвратной финансовой помощи, которая предоставляется ФЛ ЮЛ или возвращается ЮЛ ФЛ?

Согласно п.п. 14.1.257 НКУ возвратная финансовая помощь — это сумма средств, поступившая налогоплательщику в пользование по договору, не предусматривающему начисление процентов или предоставление других видов компенсаций в виде платы за пользование такими средствами, и являющаяся обязательной к возврату.

Подпунктом 165.1.31 НКУ установлено, что в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога на доходы физических лиц не включается основная сумма возвратной финансовой помощи, предоставленной налогоплательщиком другим лицам, которая возвращается ему, основная сумма возвратной финансовой помощи, получаемой плательщиком налога.

Согласно Справочнику признаков доходов, приведенному в приложении к Порядку заполнения и подачи налоговыми агентами Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков, и сумм удержанного с них налога, утвержденного приказом Минфина от 13.01.2015 г. № 4, основная сумма возвратной финансовой помощи, предоставленной налогоплательщиком другим лицам, которая возвращается ему, отражается в Налоговом расчете сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков, и сумм удержанного с них налога (далее — Налоговый расчет по ф. №1ДФ) под признаком дохода «153».

Вместе с тем, основная сумма возвратной финансовой помощи, получаемой налогоплательщиком, отражается в Налоговом расчете по ф. №1ДФ под признаком дохода «197».

При этом, в случае получения возвратной финансовой помощи физическим лицом от юридического лица, в Налоговом расчете по ф. №1ДФ отражается вся сумма полученной помощи.

Если возвратную финансовую помощь получает юридическое лицо от физического лица и в соответствии со сроками, которые указываются в договоре займа, юридическое лицо возвращает часть полученной помощи физическому лицу, то в Налоговом расчете по ф. № 1ДФ отражается только часть возвращенной помощи.

На сегодняшний день практика предоставления и получения возвратной финансовой помощи (так называемого беспроцентного займа) является достаточно распространенной. Ведь это очень хороший способ пополнить оборотные денежные средства, особенно когда есть острая необходимость. Тонкости учета и налогообложения данной финпомощи напрямую зависят от того, кто и кому ее предоставляет. Не последнюю роль также играет и то, вернули данную помощь или нет. Итак, давайте вкратце рассмотрим, какие же налогово-учетные последствия создает возвратная финансовая помощь

Согласно определению НКУ, возвратная финансовая помощь — сумма средств, поступившая налогоплательщику в пользование по договору, который не предусматривает начисления процентов или предоставления прочих видов компенсаций в виде платы за пользование данными денежными средствами и является обязательной к возврату (пп. 14.1. 257 НКУ).

Субъект хозяйствования (предприятие или предприниматель) может как получать, так и предоставлять возвратную финпомощь. При этом размер данной помощи законодательно не ограничен. Более подробно о правилах предоставления ВФП читайте в материале «Возвратная финпомощь в жизни предприятия: наведем резкость». В этом же материале вы найдете также образец Договора о предоставлении возвратной финансовой помощи.

Налогово-учетные последствия зависят от многих факторов. Давайте рассмотрим их схематически.

1. Предприятие предоставляет возвратную финансовую помощь

В этой ситуации налогово-учетные последствия зависят от того, на какой системе налогообложения находится предприятие — предоставитель ВФП: на общей или упрощенной. Кроме того, не последнюю роль играет статус получателя финпомощи: если ВФП получает обычное физлицо или ФЛП, то возникают последствия в части НДФЛ. Также не стоит забывать, что невозвращенная финансовая помощь фактически является дебиторской задолженностью, которая отражается в учете по своим правилам.

Итак, чтобы было более понятно, отразим нюансы предоставления ВФП предприятием на рис. 1.

Рис. 1. Налогово-учетные последствия у предприятия, которое предоставляет ВФП

* Ссылки на материалы, упомянутые в рис. 1:

  • «Предприятие предоставляет возвратную финпомощь другому предприятию: учет и налогообложение»;
  • «Возвратную финпомощь предоставили физлицу: о чем нужно знать предприятию»;
  • «Заем физлицу: особенности предоставления и отражения в учете».

2. Возвратную финпомощь предоставляет ФЛП

В данном случае прежде всего логически возникает вопрос правомерности предоставления предпринимателем ВФП. Отметим: налоговики не всегда «ЗА» возможность такого предоставления. А особенно — касательно ФЛП на упрощенной системе налогообложения. Однако это не совсем так, ведь законодательство не ограничивает круг поставщиков ВФП только юрлицами. Более подробно об этом читайте в материале «ФЛП & предоставление возвратной финпомощи: налоговые последствия».

Налоговые последствия здесь будут несколько иными, чем у юрлиц, учитывая в первую очередь то, что предприниматели не обязаны вести бухучет. Однако если получателем ВФП является физлицо или ФЛП, то последствия в части НДФЛ будут аналогичными, как и у предприятий. Помимо прочего, все зависит от системы налогообложения, на которой находится предприниматель — предоставитель ВФП. Покажем схематически данные последствия на рис. 2.

Рис. 2. Налоговые последствия у предпринимателя (ФЛП), который предоставляет ВФП

* Ссылки на материал, упомянутый в рис. 2:

  • «ФЛП & предоставление возвратной финпомощи: налоговые последствия».

3. Предприятие получает ВФП

Тут получается диаметрально противоположная ситуация. При этом важно обратить внимание на следующее:

  • при получении ВФП в бухучете отражаем кредиторскую задолженность;
  • плательщик налога на прибыль данную кредиторскую задолженность отражает согласно бухучетным правилам;
  • плательщик единого налога должен вернуть такую ВФП в течение года, в противном случае контролеры будут настаивать на отражении дохода.

Рассмотрим возможные последствия схематично (см. рис. 3).

Рис. 3. Налогово-учетные последствия у предприятия, получившего ВФП

* Ссылки на материал, упомянутый в рис. 3:

  • «Предприятие получило возвратную финпомощь: учет и налогообложение».

4. ФЛП получает возвратную финансовую помощь

В этом случае все достаточно просто: ФЛП-общесистемщик не отражает в доходах полученную ВФП в течение действия договора, а плательщик единого налога — на протяжении 12-ти календарных месяцев со дня ее получения.

Если же ВФП не будет возвращена, то ФЛП-общесистемщик должен отразить доход. А что же касается ФЛП — плательщика единого налога, то существует вероятность двойного налогообложения данного дохода, поскольку списанная кредиторская задолженность попадает в доход (а, как мы помним, доход уже был отражен по истечении 12 месяцев).

Отразим данные налоговые последствия на рис. 4.

Рис. 4. Налоговые последствия у предпринимателя (ФЛП), получившего ВФП

* Ссылки на материал, упомянутый в рис. 4:

  • «Налоговый учет полученной предпринимателем возвратной финансовой помощи».

Редакция газеты

«Интерактивная бухгалтерия»

    Ситуация, при которой применим Договор о предоставлении безвозмездного финансирования:

    Иногда в хозяйственной деятельности юридического лица возникают финансовые трудности, разрешить которые возможно финансовой помощью. Вместе с тем, получение, например, банковского кредита невозможно или нецелесообразно. В этой ситуации финансовую помощь предприятию может оказать его учредитель. Финансовую помощь учредитель может оказать не только денежными средствами, но и имуществом, ценными бумагами, имущественными правами и иными видами, не запрещенными законодательством. При передаче от учредителя денежных средств или иных ценностей предприятию в целях улучшения его финансового положения, заключается договор безвозмездного финансирования.

    Фактически безвозмездное финансирование это дарение денежных средств. Следует отметить, что действующим законодательством запрещено дарение между коммерческими организациями. Вместе с тем, договор дарения не запрещено заключать между юридическими лицами, не являющимися коммерческими организациями, а также между индивидуальными предпринимателями или если сторонами договора дарения являются индивидуальный предприниматель и юридическое лицо, в том числе и коммерческая организация. Однако при нарушении запрета на дарение между коммерческими организациями есть риски признания судом такого договора ничтожным. ­ ­

    В данной ситуации представлен Договор о предоставлении безвозмездного финансирования деньгами. Следует отметить, что если безвозмездное финансирование осуществляется учредителем организации его собственными средствами на основании его письменного решения, такое финансирование должно осуществляться на условиях безвозвратности. Учредитель — физическое лицо может оказать финансовую помощь путём дарения денежных средств, но в случае оказании помощи со стороны учредителя — юридического лица рекомендуется заключать договор безвозмездного финансирования, в котором обязательно указать с какой целью будут использованы деньги (например, погашение задолженности по налогам, перед кредиторами или работниками, пополнение активов и т.д.), полученные в качестве безвозмездного финансирования. Отсутствия признака свободного получения и распоряжения даром обезопасит от признания сделки недействительной.

    Стороны Договора о предоставлении безвозмездного финансирования:

  • Сторона 1 — индивидуальный предприниматель или юридическое или физическое лицо, которые в том числе могут являться учредителями юридического лица и на основании принятого решения предоставляют безвозмездное финансирование такому юридическому лицу;

  • Сторона 2 — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получатель финансовой помощи.

Существенные условия Договора о предоставлении безвозмездного финансирования:

  • условия о предмете договора (то есть точное указание передаваемой суммы);

  • цели, на которые полученное финансирование будет использована (например, погашение задолженности по налогам, перед кредиторами или работниками, пополнение активов и т.д.);

  • безвозмездность финансирования.

Обычные условия Договора о предоставлении безвозмездного финансирования:

  • условие о сроках перечисления денежных средств в качестве безвозмездного финансирования;

  • права и обязанности сторон договора безвозмездного финансирования;

  • ответственность получателя финансовой помощи за её нецелевое использование.

Договора о предоставлении безвозмездного финансирования регулируется:

  • Гражданским кодексом РФ (глава 32 в части, не запрещающей дарение); ­ ­

  • Налоговым кодексом РФ;
  • нормативно-правовыми актами в области бухгалтерского учёта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *