В случае неподписания акта

  • автор:

Коммерческий акт подтверждает обстоятельства, выступающие основанием для привлечения к имущественной ответственности. Этот документ используют службы доставки, пассажирские предприятия, почта и пр. Рассмотрим далее, в каких случаях составляется коммерческий акт.

Обстоятельства

Коммерческий акт, образец которого представлен в статье, удостоверяет:

  1. Несоответствие массы объектов, их наименования, количества мест сведениям, указанным в накладной.
  2. Порчу/повреждение предметов и вероятные причины ущерба.
  3. Обнаружение груза без сопроводительных документов и наоборот (бумаг без объектов).
  4. Возвращение похищенных ценностей.
  5. Непередачу груза на ж/д путь непубличного пользования на протяжении 24 ч. после оформления надлежащих документов (акт составляется по требованию получателя).

Сроки

Коммерческий акт составляется:

  1. В пути следования — в день выявления обстоятельств, которые должны быть оформлены надлежащим образом.
  2. При выгрузке в местах общего использования — в день выгрузки. При необходимости оформление документа производится при передаче материальных ценностей получателю.
  3. При выгрузке в местах необщего использования — в день выгрузки. Проверка при этом должна осуществляться в ходе или непосредственно после завершения процедуры.

Если оформить акт общей формы в указанные сроки не представляется возможным, это должно быть сделано в течение следующих 24 ч.

Приложения

В коммерческий акт общей формы вносятся данные на основании сопровождающих документов, книг перевески объектов на товарных и вагонных весах и прочих бумаг. При его оформлении на скоропортящиеся и продовольственные продукты к первому экземпляру должна прикладываться копия сертификата либо удостоверения качества. Последние заверяются на основании подлинника или подписью и печатью уполномоченного лица. Коммерческий акт о порче скоропортящихся и продовольственных товаров, находящихся в рефрижераторных секциях, автономных вагонах, контейнерах для эндокринного сырья, которые курсируют с обслуживающей бригадой, должен быть оформлен правильно.

К первому его экземпляру прилагают выписку из рабочего журнала о температурном режиме в пути. Она должна быть подписана руководителем этой группы и заверена уполномоченным лицом. При этом в документе указывается показатель температуры воздуха в контейнере, рефрижераторной секции, автономном вагоне перед снятием объектов с состава по данным приборов, установленных в них. Если бланк акта заполняется при доставке животных и объектов, подконтрольных подразделениям Госветнадзора, к его первому экземпляру должна прикладываться копия ветсвидетельства. При оформлении документа на подкарантинные товары к нему прилагается копия сертификата, подтверждающего отсутствие карантинных организмов.

Однородные объекты

Такие грузы могут перевозиться отдельными отправками насыпью или навалом. При их прибытии в течение одних календарных суток от отправителя к получателю в исправных вагонах, при отсутствии признаков утраты, обнаруженная недостача, которая превышает норму естественной убыли и значение максимального расхождения в результатах установления массы нетто, могут быть оформлены одним актом. Это же положение действует в отношении выявленных излишков, составляющих разницу между массой объектов, определенной на станциях отправления и назначения, с учетом предельного показателя расхождения. Недостаток либо излишнее количество груза, перевозимого навалом, наливом или насыпью с перегрузкой или перевалкой в пути, отправленных одним субъектом в адрес одного получателя и приехавший в исправных вагонах, определяются по итогам проверки полностью всей партии одновременно выданных товаров. При этом, как правило, оформляется один документ.

Организация перевозок на железнодорожном транспорте

По каждой отправке в документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Номер и род вагона.
  2. Число запорно-пломбировочных устройств.
  3. Масса и количество мест груза, указанные в сопроводительных документах и оказавшиеся в наличии.

При взвешивании на вагонных весах, вписываются показатели:

  1. Брутто.
  2. Массы тары вагона (ее проверяют на весах или берут с трафарета).
  3. Нетто.

Данные о перевеске указываются в перечне, прилагаемом к коммерческому акту. Эти документы подписываются лицами, участвующими в передаче объектов и уполномоченными представителями доставщика.

Коммерческие акты на транспорте

Документы оформляются в трех экземплярах. Бланк акта должен быть заполнен без исправлений, помарок, подчисток. Сведения вносят печатными буквами с помощью машинки или компьютера. Коммерческий акт, оформленный на станции назначения, используется в следующей последовательности:

  1. По первому экземпляру проводится расследование обстоятельств, которые стали основанием для его оформления.
  2. Второй бланк выдается по требованию получателю.
  3. Третий экземпляр остается у доставщика и хранится в его делах.

Распределение заполненных документов на станции отправления или на попутном участке осуществляется так:

  1. Первый экземпляр использует доставщик для расследования обстоятельств.
  2. Второй бланк прикладывается к сопровождающему документу и следует до пункта назначения.
  3. Третий экземпляр остается в делах доставщика.

Отметки

Если коммерческий акт оформлен на попутном участке или станции отправления, в накладной на оборотной стороне делается соответствующая запись. В строке «отметки» указывается номер документа, дата и обстоятельства, в связи с которыми он заполнен. Запись об оформлении бумаги на станции назначения делается по требованию получателя.

Электронный тип документа

Жд перевозки могут осуществляться с использованием автоматизированной системы учета. В таких ситуациях документация оформляется в электронном виде. Порядок ее хранения и направления устанавливается субъектами, осуществляющими жд перевозки, в соответствии с соглашением об обмене данными и документацией в электронном виде. В накладную вносят отметки, предусмотренные в правилах оформления сопровождающих бумаг. К ней прикладывают электронный акт.

Нюансы

Если в накладной присутствует отметка об оформлении документа на попутной станции, а среди сопровождающих бумаг ее нет, лицо, доставляющее объекты, должно оформить акт снова. Коммерческий акт не составляется при выдаче груза, поступившего по адресу назначения, если он присутствует, и данные в нем не отличаются от фактического состояния и наличия материальных ценностей.

Разъяснения

Отсутствие коммерческого акта, оформленного на попутном пункте при выдаче груза, не является причиной его не признания. При этом не имеет значения, присутствует ли в накладной соответствующая отметка или нет. При необнаружении в ходе проверки на станции разницы между сведениями акта и фактическим состоянием и наличием груза в пункте назначения перевозчик, не составляя новый документ, должен сделать в имеющейся бумаге запись в разделе «Ж». Если выявлено несоответствие информации, оформляется другая бумага. На станции назначения получателю документ, заполненный на попутном участке, не выдается. Однако из этого правила есть исключение.

Если из документа следует ответственность субъекта, осуществляющего железнодорожные перевозки, он должен быть выдан получателю. В пути может быть оформлена бумага, удостоверяющая обстоятельства, за которые отвечает отправитель. В такой ситуации коммерческий акт, заполненный на попутном участке, должен быть представлен получателю. При этом не будет иметь значения, передан ли документ, оформленный на момент получения объектов на станции назначения. Копия бумаги, заполненной на попутном участке, хранится в делах лица, осуществляющего железнодорожные перевозки. При проведении экспертизы в разделе «Е» документа делается соответствующая запись.

Подписание

Коммерческий акт должен быть удостоверен получателем или его представителем (при наличии соответствующей доверенности), если он принимает участие в проверке доставки, а также перевозчиком. Документ должен быть зарегистрирован в книге учета. При проверке веса тары (вагона) уполномоченным представителем перевозчика, который не участвовал во взвешивании, в разделе «Д» акта должны указываться фамилии субъектов, в присутствии которых осуществлялось определение массы нетто и тары. Документ при этом подписывается представителем, участвующим в процедуре проверки. При одновременной выгрузке и выдаче груза получателю акт удостоверяется лицами, представляющими адресата и перевозчика. При освобождении вагонов в местах публичного пользования на площадки и в склады станций, если передача объектов производится после этого, документ подписывает только представитель доставщика. При выдаче груза с указанных участков при выявлении несоответствия данных в акте, который был составлен в процессе выгрузки, перевозчик оформляет новую бумагу.

Использование ЗПУ

Запорно-пломбировочные устройства:

  1. Пересылаются, погашаются, отправляются на экспертизу. Это осуществляется при наличии обстоятельств, предусматривающих единичную ответственность доставляющего объекты лица или взаимную — отправителя и перевозчика.
  2. Погашаются. Это производится при оформлении документа, из которого вытекает ответственность только отправителя. ЗПУ погашаются только тогда, когда они сняты с вагона и признаны исправными, а также после составления акта. В соответствующей графе документа должна быть сделана отметка. Запись «ЗПУ погашены» вносят в строку «При акте приложены» напротив п. 1″б».

Представление документа

По требованию получателя перевозчик должен выдать акт в трехдневный срок. Представление документа получателю осуществляется при предъявлении последним доверенности. Если получателем выступает физлицо, оно должен иметь при себе паспорт либо другой документ, подтверждающий его личность. При получении акта представитель получателя ставит свою подпись на оборотной стороне того экземпляра, который остается у перевозчика. При этом указываются номер и дата доверенности или документа, подтверждающего личность.

Отказ от оформления

Если перевозчик не составил акт или оформил его с нарушением требований, получатель должен направить ему заявление в письменном виде, если другая его форма не предусматривается в соглашении. Данное действие субъект обязан совершить в трехдневный срок, а в отношении скоропортящихся и продовольственных товаров — в течение суток с даты получения продукции. Перевозчику надлежит дать заявителю мотивированный ответ не позднее 3 суток или 1 дня (для особых видов груза). Представители получателя и доставляющей компании, принимающие участие в оформлении документа, должны его подписать. При наличии возражений они могут изложить их в акте.

Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.09.2019 № 305-ЭС19-9109 по делу № А40-63742/2018 отражено: выводы судов об отсутствии оснований для взыскания задолженности на основании оценки одного доказательства — акта о сверке — не являются законными, поскольку подрядчиком заказчику направлены уведомление о необходимости приемки работ и акт о приемке выполненных работ, а мотивированный отказ от его подписания отсутствует. Любопытно, что в рассматриваемом деле в материалах делах присутствовал подписанный акт сверки, в котором соответствующие суммы (за оспариваемый результат работ) не были отражены. Однако факт направления акта выполненных работ и отсутствие мотивированного отказа от его подписания позволили подрядчику признать юридическую силу за односторонним актом даже при названных условиях.

📌 Реклама

Аналогичная позиция (о действительно односторонних актов выполненных работ при отсутствии мотивированного отказа от их подписания) была отражена в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 04.03.2019 № Ф02-6708/2018 по делу № А69-343/2018 (Определением ВС РФ от 09.07.2019 № 302-ЭС19-10069 было отказано в передаче указанного дела на пересмотр).

В Постановлении АС Поволжского округа от 01.02.2019 № Ф06-39110/2018 по делу № А65-12003/2018 суд определил, что в случае, если у подрядчика, исходя из конкретных обстоятельств, имеются основания для подписания акта в одностороннем порядке, данный акт является надлежащим документом до момента признания его судом недействительным. Поэтому на основании одностороннего акта подрядчик обязан исчислить НДС и отразить соответствующие суммы для целей налогообложения прибыли.

📌 Реклама

Таким образом, в названном акте сформирована еще одна важная позиция: суд фиксирует презумпцию действительности за односторонними актами (до признания их недействительными в судебном порядке).

Когда односторонний акт будет принят

Итак, для того, чтобы односторонние акты выполненных работ являлись основанием для оплаты, а также для того, чтобы указанные документы могли приниматься к учету, необходимо соблюдение следующих условий:

  • Подписание акта выполненных работ подрядчиком. Акт подписывается в форме, предусмотренной договором.
  • Направление заказчику уведомления о готовности сдать работы. Если договором предусмотрен определенный порядок приемки, его следует соблюсти. Например, направить уведомление о необходимости заказчику явиться в определенное время и место для приемки работ или сообщить альтернативные время и место.
  • Направление акта выполненных работ заказчику. Как и в иных подобных случаях, рекомендуется направление акта выполненных работ (как и иных документов) способом, позволяющим установить содержание отправления (например, ценным письмом с описью вложения).
  • Подписание подрядчиком и направление иных документов, если их необходимость предусмотрена договором (например, исполнительной документации) или законом. Также, в случае, если для акта выполненных работ предусмотрена форма КС-2, то необходимо также подписание и направление Справки о стоимости выполненных работ КС-3.
  • Отсутствие мотивированного отказа со стороны заказчика.

В качестве рекомендаций для подрядчика стоит отдельно повторно указать на необходимость подписания грамотно составленного договора, отражающего фактические отношения сторон. Так, зачастую стороны включают в договор условия о необходимости подготовки исполнительной документации (хотя для работ такого вида она не может быть подготовлена) или определяют осложненный (неисполнимый на практике) порядок приемки работ. При подписании договора подрядчику необходимо избегать подобных условий, так как в дальнейшем они могут значительно затруднить процесс доказывания юридической силы актов, подписанных в одностороннем порядке.

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания. Это необходимо для снятия объекта с кадастрового учета после разрушения, демонтажа, сноса. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. На земельные участки указанный бланк не оформляется.

Читайте в этом материале, как проводятся проверки для оформления акта обследования, кто может изготовить и заполнить бланк, какие последствия влечет утрата физического существования здания или сооружения, сколько стоит оформление документа.

Что такое акт обследования 2020 года

Юридическое определение акта обследования содержится в ст. 23 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости” (скачать). Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение существования:

  • здания, сооружения, дома или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением;
  • помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания, дома или сооружения, либо их частей, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения.

Простыми словами, путем составления актов обследования подтверждается, что объект недвижимого имущества больше не существует в натуре. Поэтому акты являются основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, исключения сведений об объекте из ЕГРН. Скачать образец акта можно в приложениях к этой статье.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Акт обследования заказывает собственник объекта (здания, дома, сооружения). Основанием для проведения проверки могут являться результаты комиссионных обследований, протоколы, акты межведомственных комиссии, иные бланки и формы. Например, если принято решение о сносе многоквартирного дома в связи с расселением жильцов, будет изучаться акт межведомственной комиссии.

Акт обследования составляется после сноса или демонтажа здания, его отдельной части. Документ подтверждает утрату физического существования объекта.

Кто может составить акт обследования

Для снятия уничтоженного или снесенного объекта с кадастрового учета недостаточно иметь заключение или акт межведомственной комиссии, иной документ. Специалисты Росреестра сами не выезжают на территорию, где находится объект капитального строительства. Информацию о его гибели должен подтвердить кадастровый инженер. Для этого изучаются исходные документы с причинами уничтожения или гибели объекта капитального строительства, осуществляется выезд на место.

В ходе натурного обследования инженер должен установить, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства действительно перестал существовать. Этот факт подтверждается заключением в акте обследования. Только документ, подписанный кадастровым инженером, позволит снять объект с учета в ЕГРН.

Акт обследования. Вопросы эксперту. Евгений А. Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту У меня такой вопрос. Акт обследования нужно заказывать после фактического сноса здания или до проведения этих работ? Есть разница? Кадастровый инженер должен подтвердить в акте, что здание фактически перестало существовать. Поэтому документ оформляется уже после проведения работ по сносу или демонтажу. Что будет. если здание снесено, но акт обследования мы не получали? Грозит ли за это штраф? Штрафов за это нет. Однако на объект, стоящий на кадастровом учете, будет начисляться имущественный налог. Также вы не сможете построить и зарегистрировать в Росреестре новое здание, пока на его месте числится снесенный объект. Добрый день! Какие особенности есть для составления акта обследования при демонтаже части здания? В этом случае нужно не только составить акт обследования, но и технический план на здание с изменившимися характеристиками. Оба этих документа оформляет кадастровый инженер. Как подтвердить. что здание было уничтожено в результате пожара? Восстановить его невозможно и необходимо снять с учета. В местной администрации или МЧС нужно получить справку о чрезвычайной ситуации. Кадастровый инженер приложит ее к акту обследования.

Акт обследования здания

Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Порядок составления документа содержится в Приказе Минэкономразвития № 861 (скачать). В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.

Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:

  • протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
  • решения государственных и муниципальных органов;
  • комиссионные межведомственные заключения;
  • решения собственника о демонтаже и сносе;
  • иная документация.

Акт подготавливается с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется.

№ п/п Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета Полномочия, функции
1 Кадастровый инженер Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр
2 Собственник объекта Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр.
3 Государственные и муниципальные органы Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС.
4 Межведомственные комиссии Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты.
5 Росреестр Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра.
6 Судебные органы Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта.

Акт обследования помещения

Подготовить акт обследования помещения можно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения.

Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – в отношении них также аннулируют регистрационные сведения.

Комментарий эксперта. Возможен вариант, когда будет составлен акт обследования при гибели или уничтожении части здания. В этом случае в отношении здания будут внесены новые данные в ЕГРН, так как его параметры изменяться. Помещения, располагавшиеся в уничтоженной части здания, полностью утратят свое существование. Этот факт будет подтвержден актом, снятием с кадастрового учета.

Межведомственная комиссия обследует здание, чтобы принять решение о его сносе, снятии с кадастрового учета

Образец акта обследования 2020 года

Типовая форма акта обследования утверждена Приказом Минэкономразвития № 861. В этом нормативном акте регламентированы требования к акту обследования любого объекта недвижимости. В Приложениях к Приказу № 861 есть типовой образец акта, содержание и требование по правильному заполнению документа. В произвольном виде акт составить нельзя, так как иначе его не примут в Росреестре.

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета.

Акт обследования здания – процедура

Подготовка акта обследования начинается с выбора кадастрового инженера, заключения договора подряда, передачи основных документов на объект. Рекомендуем обратиться за обследованием и составлением акта в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты оказывают полный спектр услуг в сфере кадастра и недвижимости, имеют квалификационные аттестаты.

Алгоритм работы кадастрового инженера для правильного составления акта обследования заключается в следующем:

  • подписывается договор с заказчиком;
  • изучаются документы, подтверждающие уничтожение или гибель обследуемого объекта;
  • запрашиваются кадастровые сведения ЕГРН (инженер это сделает самостоятельно);
  • осуществляется выезд на территорию, проводится комплексное визуальное обследование в натуре;
  • заполняется акт по форме Приказа № 861.

Акт обследования заполняется в электронной форме, заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается заказчику на диске. В виде электронного файла акт направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета. В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре подряда.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Здание или сооружение могут сноситься для возведения нового объекта. Сведения об этом в акте обследования не указываются. Для вновь построенного объекта кадастровый учет проводится на основании технического плана. Его также изготавливает кадастровый инженер после ввода в эксплуатацию. Услуги по оформлению технических планов оказывают специалисты компании Смарт Вэй.

По каким основаниям вам нужно получить акт обследования? Решение государственного или муниципального органа о сносе 45.45% Решение собственника о сносе или демонтаже 36.36% Гибель объекта в результате чрезвычайных ситуаций 9.09% Демонтаж или снос части здания 9.09% Проголосовало: 11

Акт обследования объекта – содержание

Порядок правильного заполнения акта обследования определен Приказом № 861. Документ обязательно составляется на русском языке и арабскими цифрами.

В состав акта включаются следующие сведения:

  • об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
  • о заказчике кадастровых работ по визуальному обследованию;
  • о кадастровом инженере, выполнившем работы
  • о дате подготовки акта, о документах, использованных при его подготовке.

В графе «Сведения об объекте недвижимости…” указываются информация о виде недвижимости и кадастровом номере, о наличии (отсутствии) в ЕГРН данных о зарегистрированных правах.

В составе пункта «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” заполняется следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество инженера;
  • регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
  • номер СНИЛС;
  • контактный телефон инженера;
  • почтовый адрес и электронка, по которым осуществляется связь с инженером;
  • наименование СРО, членом которой является кадастровый инженер;
  • наименование организации, если кадастровый инженер является ее работником;
  • название, номер и дата документа, на основании которого выполняется обследование;
  • дата подготовки окончательной редакции акта кадастровым инженером.

По перечисленным данным Росреестр проверит, что кадастровый инженер имеет аттестат и состоит в СРО, обладает полномочиями по оформлению акта.

Передача акта обследования осуществляется в электронной форме через онлайн-сервисы Росреестра.

В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:

  • решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
  • документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами, подлежащими сносу;
  • документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
  • иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника;
    решения о сносе самовольной постройки;
  • решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
  • решение суда о сносе постройки;
  • проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
  • документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав акта не включаются. В графе «Заключение кадастрового инженера” в виде связного текста приводится вывод о прекращении существования объекта недвижимости.

Комментарий эксперта. В случае если объект прекратил существование после 4.08.2018 г. в результате его сноса, в графу «Перечень документов…” вносятся сведения об уведомлении органа местной власти о завершении сноса. Это требование было введено Приказом МЭР № 166.

Процедура снятия с учета на основании акта обследования представлена на инфографике Росреестра.

Как снять с учета здание по акту обследования

Получив акт обследования, можно обратиться в Росреестр, снять объект с кадастрового учета. Для этого заполняется и подается заявление непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. Типовой образец заявления можно найти в списке полезных документов.

Правила снятия объекта с кадастрового учета заключаются в следующем:

  • одновременно с аннулированием кадастрового номера прекращается право собственности на объект (на земельный участок под уничтоженным объектом права сохраняются);
  • процедура снятия с кадастрового учета не предусматривает оплаты госпошлины;
  • срок рассмотрения документов и снятия с учета составляет 7 дней (через Росреестр) и 9 дней (через МФЦ);
  • после снятия с учета заявитель получит выписку ЕГРН.

После завершения учетных действий акт обследования фактически утратит силу. Но предприятие может его использовать для обновления данных по основным средствам, для иных целей.

Комментарий эксперта. Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего невозможно провести без снятия с учета разрушенного здания. Как только из ЕГРН будут исключены данные об уничтоженном объекте, можно начинать процедуру постановки на учет нового здания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец акта обследования
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец акта о сносе здания
5 Скачать Образец заключения межведомственной комиссии
6 Заявление о проведении кадастрового учета
7 Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета
8 Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Сколько стоит акт обследования в 2020 году

Компания Смарт Вэй специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости. Кадастровый инженер быстро проведет проверки и обследования, выдаст документы для обращения в Росреестр. Мы предлагаем услуги по доступным ценам. Уточнить, сколько стоит составление акта и других документов, можно по телефонам, указанным на сайте. Предварительные расценки можно узнать из таблицы ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование на снос или демонтаж от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Проведение инжереных изысканий для сноса или демонтажа от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка)
3 Изготовление акта обследования от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Выводы

  • Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания.
  • На основании акта обследования в Росреестре пройдет кадастровый учет с исключением объекта из ЕГРН.
  • Акт составляется по итогам комплексного натурного обследования после уничтожения, гибели, сноса или демонтажа здания, помещений, машино-мест.
  • Акт обследования может оформить только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

По всем вопросам, связанным с подготовкой акта обследования для Росреестра, вы можете проконсультироваться у специалистов Смарт Вэй. Мы работаем быстро, надежно и по доступным расценкам!

Часто задаваемые вопросы Что такое акт обследования? Акт обследования — это документ, которым подтверждается уничтожение, гибель, снос или демонтаж здания. Допускается оформить акт на помещение, если перестала существовать часть здания, где оно было расположено. Где заказать акт обследования? Акт обследования может составить только кадастровый инженер после изучения документов, визуального осмотра объекта. После этого объект снимут с кадастрового учета в Росреестре. Сколько стоимость акта обследования? Стоимость акта обследования определяется по площади уничтоженного здания, иных факторов.

При государственном финансовом контроле порядок подготовки итогового документа регулируется нормативным актом, регламентом или сложившейся практикой каждого контрольного органа (Приказом Минфина России от 2 мая 2007 г. № 39н утверждена Инструкция о порядке проведения ревизий и проверок Федеральной службой финансово-бюджетного надзора).

В целом содержание итоговых документов идентично: вводная, содержательная (аналитическая), итоговая части.

Согласно сложившейся практике итоговый документ по результатам проверок государственных контрольных органов называется актом ревизии.

В тех случаях, когда выявленные нарушения могут быть скрыты или по ним необходимо принять срочные меры к их устранению или привлечению должностных и (или) материально ответственных лиц к ответственности, в ходе ревизии составляется отдельный (промежуточный) акт, и от этих лиц запрашиваются необходимые письменные объяснения.

Промежуточный акт подписывается участником ревизионной группы, ответственным за проверку конкретного вопроса программы ревизии, и соответствующими должностными и материально ответственными лицами ревизуемой организации.

Факты, изложенные в промежуточном акте, включаются в акт ревизии.

Вводная часть акта ревизии, как правило, содержит следующую информацию:

* наименование темы ревизии;

* дата и место составления акта ревизии;

* кем и на каком основании проведена ревизия (номер и дата удостоверения, а также указание на плановый характер ревизии или ссылку на задание);

* проверяемый период и сроки проведения ревизии;

* полное наименование и реквизиты организации, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

* ведомственная принадлежность и наименование вышестоящей организации;

* сведения об учредителях;

* основные цели и виды деятельности организации;

* имеющиеся у организации лицензии на осуществление отдельных видов деятельности;

* перечень и реквизиты всех счетов в кредитных учреждениях, включая депозитные, а также лицевые счета, открытые в органах федерального казначейства;

* кто в проверяемый период имел право первой подписи в организации и кто являлся главным бухгалтером (бухгалтером);

* кем и когда проводилась предыдущая ревизия, что сделано в организации за прошедший период по устранению ею выявленных недостатков и нарушений.

Вводная часть акта ревизии может содержать и иную необходимую информацию, относящуюся к предмету ревизии.

Содержательная (описательная, или аналитическая) часть (ее называют также описательной, аналитической, мотивирующей и др.) должна состоять из разделов в соответствии с вопросами, указанными в программе ревизии.

Описательная часть акта ревизии должна комплексно отражать все существенные обстоятельства, имеющие отношение к выявленным фактам нарушений.

Обязательному отражению в описательной части подлежат: сущность нарушения законодательства, способ его совершения, период финансово-хозяйственной деятельности либо хозяйственная операция, к которому (к которой) данное нарушение относится, ссылки на документы и иные обстоятельства, достоверно подтверждающие наличие факта нарушения с указанием нормативных правовых актов, требования которых нарушены, а также факты непредставления каких-либо документов.

В акте ревизии ревизующие должны соблюдать объективность и обоснованность, четкость, лаконичность, доступность и системность изложения.

Записи в акте ревизии (проверки) излагаются на основе проверенных документов и фактов, вытекающих из имеющихся в ревизуемой организации материалов; актов о результатах произведенных встречных проверок; фактических проверок действительности совершения операций, а также сведений, вытекающих из заключений специальных экспертиз.

При составлении содержательной части итогового документа используются некоторые приемы обобщения и реализации результатов контроля — совокупность приемов синтезирования результатов проведенного контроля и принятия решений по устранению выявленных недостатков в финансово-хозяйственной деятельности обревизованного предприятия и предупреждение их повторения в будущем. К таким приемам относятся: группировка недостатков, документирование результатов промежуточного контроля, аналитическая группировка, следственно-юридическое обоснование, систематизированная группировка недостатков в акте комплексной ревизии, принятие решений по результатам ревизии, контроль за выполнением принятых решений.

Более распространенным приемом, используемым при написании актов, является группировка недостатков.

Группировка недостатков — систематизация и обобщение нарушений нормативных правовых актов в процессе хозяйственной деятельности по экономической однородности, времени совершения и значимости. Процедуры группировки применяют при проверке документальной достоверности результатов контроля. Группировка включает следующие процедуры: хронологическую последовательность, систематизированную, хронологически-систематизированную группировки.

Хронологическая последовательность — способ группировки недостатков и нарушений нормативных правовых актов в финансово-хозяйственной деятельности, выявленных в процессе исследования документов. При этом способе документы проверяются в таком порядке, в каком они сгруппированы при бухгалтерской обработке и сброшюрованы в папки по отчетным периодам. Проверка документов способом хронологической последовательности несколько усложняет работу ревизора, так как при этом надо пользоваться одновременно нормативными правовыми актами, методическими, инструктивными и справочными материалами, что создает трудности для изучения каждой операции в отдельности и во взаимосвязи с другими однородными операциями. Поэтому этот способ используют при ревизии небольших учреждений и организаций.

Систематизированный способ группировки позволяет выявлять недостатки при исследовании однородных документов за весь ревизуемый период. При этом вначале проверяют документы по кассовым операциям, затем по товарным, расчетным и т. д. Этот способ позволяет более глубоко изучить отдельные операции и процессы. Его несовершенство состоит в отсутствии хронологической последовательности группировки недостатков и в усложнении информационных связей между однородными хозяйственными операциями (кассовые и банковские операции, подотчетные суммы, издержки и др.).

Хронологически-систематизированная группировка состоит в том, что ревизор выявляет недостатки в хронологической последовательности и систематизирует их по экономической однородности операций (кассовые, банковские, товарные, расчетные и т.д.). Преимущество этого способа заключается в том, что ревизор проверяет все хозяйственные операции последовательно и взаимосвязано. Например, кассовые операции в хронологической последовательности сверяются с банковскими, подотчетными суммами и т.д. Однако этот способ требует от ревизора глубоких знаний нормативных правовых актов по вопросам хозяйственной деятельности объединений, предприятий.

Не допускается включение в акт ревизии (проверки) различного рода выводов, предположений и не подтвержденных документами сведений о финансовой деятельности ревизуемой организации. Также не допускается включение в акт сведений из следственных материалов и ссылок на показания должностных лиц, данные ими следственным органам.

В акте ревизии не должна даваться правовая и морально-этическая оценка действий должностных и материально ответственных лиц ревизуемой организации, квалификация их поступков, намерений и целей.

Объем акта ревизии неограничен, но ревизующие должны стремиться к разумной краткости изложения при обязательном отражении в нем ясных и полных ответов на все вопросы программы ревизии.

В итоговой части акта ревизии подлежат отражению выводы о результатах ревизии.

Акт ревизии подписывается руководителем ревизионной группы (контролером-ревизором), а при необходимости и членами ревизионной группы, руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером) ревизуемой организации.

Акт ревизии составляется не менее чем в двух экземплярах и подписывается всеми проверяющими.

Один экземпляр акта вручается представителю юридического лица (лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, либо его представителю) под расписку с отметкой в первом экземпляре акта ревизии. В случае отказа от получения акта ревизии, а также при невозможности вручить акт ревизии по иным обстоятельствам об этом делается отметка в акте ревизии, удостоверенная подписями проверяющих, а экземпляр акта ревизии направляется юридическому лицу (лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) для ознакомления по почте заказным письмом не позднее дня, следующего за днем окончания ревизии.

В случае отказа должностных лиц ревизуемой организации от подписи или получения акта ревизии руководитель ревизионной группы (контролер-ревизор) в конце акта производит запись об их ознакомлении с актом и отказе от подписи или получения акта.

В этом случае акт ревизии может быть направлен ревизуемой организации по почте или иным способом, свидетельствующим о дате его получения. При этом к экземпляру акта, остающемуся на хранении в контрольно-ревизионном органе, прилагаются документы, подтверждающие факт отправления или иного способа передачи акта.

Пример

АКТ №_____

РЕВИЗИИ ФИНАНСОВОЙ, ХОЗЯЙСТВЕННОЙ, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ, ТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

(полное и сокращенное наименование юридического лица фамилия, имя, отчество лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ИНН)

(место проведения ревизии) (дата составления акта)

Нами (мною),_________________________________________________

(специальные(ое) звания(е), фио., должности(ь), лиц(а), проводивших(его) ревизию)

за период с_________по

(отметка о применении технических средств фиксации данных и полученных при этом материалах)

1. Общая часть

1.1. Ревизия начата _____________г., окончена ___________г.

1.2. Лицами, ответственными за финансово-хозяйственную деятельность в проверяемом периоде, являлись:

(наименование должности, ф.,и.,о.)

1.3. Юридический адрес:

Место осуществления финансово-хозяйственной деятельности

(указывается в случае осуществления деятельности не по месту регистрации)

(наименование юридического лица, данные лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица)

имеет лицензию №_____

от «__»___________г., выданную______________________________

(наименование органа, выдавшего лицензию)

на осуществление ____________________________________________

(указывается лицензируемый вид деятельности и приводятся данные о наличии всех лицензий на право осуществления отдельных видов деятельности, а также сроки начала и окончания действия лицензии)

1.5. Фактически за проверяемый период юридическое (ие) лицо(а), лицо(а), осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, осуществляло(ли):

(указываются виды деятельности)

1.6. Сведения о счетах в банках:

1.7. Учетная политика:

1.8. Виды деятельности, запрещенные действующим законодательством:

2. Описательная часть

Приводятся документально подтвержденные факты правонарушений в соответствии с требованиями, изложенными в Инструкции.

Отметка об отказе от получения акта или о направлении по почте.

ревизия акт проверка предприятие

  • Главная
  • Статьи

  • Требования к подготовке акта обследования

I. Общие положения

1. Требования к подготовке акта обследования устанавливают правила оформления акта обследования (далее — Акт).

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <*> (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

3. Акт состоит из следующих разделов:

  • титульный лист;
  • исходные данные;
  • заключение кадастрового инженера.

4. Акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения (далее — Приложение).

Разделы Акта комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, исходные данные, заключение кадастрового инженера, Приложение.

II. Требования к подготовке Акта обследования

5. Акт оформляется на бумажном носителе, в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

6. Акт обследования объекта должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

7. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Акт оформляется на листах формата A4.

8. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Акт обследования» и название соответствующего раздела Акта.

Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N __» соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов Акта обследования объекта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

9. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

10. Копии документов, использованных при подготовке Акта, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

11. В реквизите «1» титульного листа Акта сведения об адресе объекта недвижимости указываются на основании сведений об адресе такого объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

12. На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства;

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления)).

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

13. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом — наименование соответствующего филиала.

14. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе.

15. В содержании Акта обследования объекта приводятся наименования разделов Акта и документов Приложения.

16. В таблицу раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта.

17. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *