Стоимость авторского надзора в процентах

  • автор:

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА
определения стоимости
авторского надзора
за строительством объектов,
осуществляемого с привлечением средств
бюджета города Москвы

МРР-3.2.07.05-11

Москва 2011

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Игошин Е.А., Минаева А.В.).

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 08.09.2011 № 33.

«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.07.04-07.

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» (далее «Методика») разработана на основании «Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы № 938 от 30.12.1997, с учетом современных требований к разработке нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании.

«Методика» предназначена для применения предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование в городе Москве, финансирование которого осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

— Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

— Градостроительный Кодекс города Москвы;

— «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 30.12.1997 № 938);

— «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10».

1. ОСНОВНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы» содержит методические подходы и устанавливает порядок формирования плановой и фактической стоимости авторского надзора за строительством (реконструкцией, расширением, реставрацией) объектов жилищного, общественного, производственного назначения и инженерных сетей в базовом и текущем уровнях цен.

1.2. Плановая стоимость авторского надзора в базовых ценах:

— формируется до начала его проведения по единому нормативу от базовой стоимости проектных работ с учетом усложняющих (упрощающих) факторов и условий ведения авторского надзора;

— содержит стоимостную оценку выполнения основных (обязательных) работ по организации и ведению авторского надзора, предусмотренных «Положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве», включая стоимость:

• организационно-подготовительных и сопутствующих работ и затрат (подготовка и согласование договора с заказчиком на осуществление авторского надзора, приказа проектной организации о составе участников, плана-графика ведения авторского надзора, ознакомление с проектной документацией перед выездом на стройку, координация деятельности всех представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; затраты на проезд до стройки и обратно);

• работ, проводимых в соответствии с планом-графиком ведения авторского надзора, по выявлению в процессе строительства объекта соответствия выполненных подрядчиком работ проектным решениям, предусмотренным в принятой проектной документации;

• ведения журнала авторского надзора;

• участия в составлении актов на скрытые строительные работы и в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

— отражается в главе 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

1.3. Фактическая стоимость авторского надзора:

— формируется проектной организацией по завершении авторского надзора за строительством объекта или поэтапно по итогам за квартал (полугодие);

— включает в себя фактическую стоимость основных работ по ведению авторского надзора на объекте строительства и фактическую стоимость дополнительных работ, необходимость выполнения которых возникла в процессе осуществления авторского надзора;

— рассчитывается на основе удельной стоимости одного человеко-дня участия в авторском надзоре с учетом фактических трудозатрат (рабочих дней) каждого участника авторского надзора при выполнении основных и дополнительных работ;

— является суммой окончательного расчета заказчика с проектной организацией за фактически выполненные работы по авторскому надзору.

1.4. В состав фактической стоимости дополнительных работ включается стоимостная оценка дополнительных (непредвиденных) трудозатрат проектировщиков, вызванных:

— увеличением числа дней выездов на стройку по сравнению с числом дней, предусмотренным согласованным планом-графиком авторского надзора, в связи с превышением подрядчиком установленного (нормативного) срока строительства объекта, либо с внеплановыми выездами по согласованию с заказчиком;

— необходимостью внесения по требованию заказчика изменений и дополнений в ранее принятую утвержденную проектную документацию по результатам авторского надзора и согласования изменений и дополнений.

1.5. При превышении фактической стоимости авторского надзора ее плановой величины, установленной в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства, составляется дополнительное соглашение к договору на осуществление авторского надзора.

1.6. При необходимости ведения авторского надзора за строительством объекта несколькими проектными организациями по различным разделам проекта стоимость авторского надзора, осуществляемого специалистами каждой организации, определяется генеральным проектировщиком исходя из долей стоимости разработки соответствующих разделов проектной документации.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНОВОЙ СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

2.1. Плановая (сметная) стоимость основных работ по ведению авторского надзора (Сосн.пл (Б)) определяется по формуле:

Сосн.пл(Б) = αан × Спр(Б) × Ксл = 0,0265×Спр(Б) × Ксл,

(2.1)

где:

αан = 0,0265 — единый норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора за строительством (реконструкцией) объектов в городе Москве, выраженный в доле от величины базовой стоимости проектных работ;

Спр(Б) — базовая стоимость проектных работ, определяемая на основании «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10» и других документов по ценообразованию в проектировании с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования, кроме коэффициентов на привязку объекта и коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования.

В состав Спр(Б) кроме стоимости основных проектных работ входит стоимость дополнительных к основному объему работ (при включении их в задание на проектирование) по разработке градостроительных, художественных, технических, технологических, природоохранных и других проектных решений, требующих авторского надзора за их реализацией в ходе строительства (стоимость проектирования систем противопожарной безопасности, автоматизированных систем управления, учета и контроля, систем холодоснабжения и кондиционирования, систем кабельного телевидения, очистных сооружений и других проектных работ).

Ксл — коэффициент, учитывающий степень сложности ведения авторского надзора за строительством (реконструкцией) объекта.

2.2. Величины коэффициентов, учитывающих степень сложности ведения авторского надзора:

— за строительством объектов по проектам повторного применения — Ксл.1 = 0,7:

— за строительством и реконструкцией инженерных сооружений (водозаборы, очистные сооружения водопровода и канализации, городские и внутриквартальные коллектора для инженерных коммуникаций) — Ксл.2 = 1,15 по согласованию с заказчиком;

— при заключении договора на ведение постоянного (ежедневного) авторского надзора за строительством особо сложного объекта принимается Ксл.3 = 1,5.

2.3. Приведение плановой (сметной) стоимости авторского надзора (Сосн.пл(Б)) к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных, предпроектных и других работ в проектировании (Кпер.), принятого в установленном порядке, по формуле:

Сан(Т) = Сосн.пл(Б) × Кпер

(2.2)

2.4. Плановая (сметная) стоимость авторского надзора, рассчитанная в соответствии с вышеуказанным порядком, определяется и отражается в главе 12 ССРСС в том же базовом уровне цен, в каком определена базовая стоимость проектных работ. При ведении авторского надзора на основании договоров. заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП), и при использовании нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании в базовом уровне цен 2000 года плановая (сметная) стоимость авторского надзора определяется в базовых ценах 2000 года.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

3.1. Фактическая стоимость авторского надзора определяется с учетом фактических затрат времени (дней) на выполнение основных и дополнительных работ каждым участником авторского надзора.

3.2. Фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах (Сосн.ф(Б)) определяется по формуле:

(3.1)

где:

БУПСосн — базовый удельный показатель стоимости основных работ по ведению авторе кого надзора в расчете на один человеко-день плановых трудовых затрат (плановых выездов на стройку) участников авторского надзора;

ТРфакт — фактическая трудоемкость авторского надзора (чел./дни).

Базовый удельный показатель стоимости основных работ по ведению авторского надзора определяется по формуле:

(3.2)

где:

ТРпл — плановая трудоемкость авторского надзора (чел./дни);

Чпл — плановое число участников авторского надзора (определяется на основании приказа проектной организации о проведении авторского надзора за строительством объекта и составе участников);

Тпл — плановое количество дней выездов на объект авторского надзора (определяется на основании плана-графика осуществления авторского надзора);

Фактическая трудоемкость авторского надзора определяется на основании данных журнала авторского надзора по формуле:

(3.3)

где:

Тфакт — фактическое количество дней выездов на объект авторского надзора каждым из числа «ч» участников;

Чфакт — фактическое число участников авторского надзора.

3.3. Фактическая стоимость дополнительных работ по ведению авторского надзора, требующих выездов на объект авторского надзора (при превышении установленных сроков строительства либо в экстренных случаях по вызову заказчика или Комитета государственного строительного надзора города Москвы) определяется в соответствии с пунктом 3.2. настоящей «Методики».

3.4. Фактическая стоимость дополнительных работ, не требующих выездов на объект авторского надзора (внесение изменений и дополнений в проектную и рабочую документацию, согласование принятых в процессе авторского надзора проектных решений и т.п.), определяется на основании «Методики расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат)» (приложение 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10»),

3.5. В случае проведения в ходе авторского надзора дополнительных специальных исследований и работ их оплата осуществляется заказчиком на основании прямых договоров с привлеченными организациями.

3.6. Фактическая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен (Сф(Т)) определяется по формуле:

Сф(Т) = (Сосн.ф(Б) × Сдоп.ф(Б)) × Кпер,

(3.4)

где:

Сосн.ф(Б) — фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах (определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей «Методики»);

Сдоп.ф(Б) — фактическая стоимость дополнительных работ, связанных с ведением авторского надзора, в базовых ценах (определяется в соответствии с положениями, изложенными в пунктах 3.3 и 3.4 настоящей «Методики»),

Кпер — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в текущий уровень цен, принятый в установленном порядке.

При необходимости командирования специалистов за пределы Москвы, ведения международных и междугородних телефонных переговоров, почтовых отправлений затраты проектной организации на эти цели дополнительно компенсируются заказчиком на основании подтверждающих документов.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Пример расчета стоимости авторского надзора

1. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовом и текущем уровнях цен.

1.1. Исходные данные:

Объект: строительство отдельно стоящего здания вычислительного центра банка площадью наземной части 10500 кв. м с подземной неотапливаемой автостоянкой на 32 машиноместа площадью 1024 кв. м.

Плановая продолжительность строительства: 8 месяцев.

Плановый срок завершения авторского надзора: III квартал 2011 г.

Источник финансирования: с привлечением средств бюджета города Москвы.

Участок территории строительства: затесненный с наличием рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций.

Дополнительные к основному объему проектные работы (в соответствии с заданием на проектирование), учитываемые при определении стоимости авторского надзора:

• проектирование системы противопожарной безопасности и охранной сигнализации;

• проектирование системы видеонаблюдения.

Плановая трудоемкость ведения авторского надзора при плановом сроке строительства 8 месяцев (определяется на основании приказа проектной организации и утвержденного плана-графика ведения авторского надзора):

Должность участников авторского надзора

Плановое количество участников (чел.)

Плановое количество выездов на стройку (дней)

Плановая трудоемкость авторского надзора «ТРпл» (чел/дн)

ГИП

ГАП

Гл. конструктор

Гл. специалист

Вед. специалист

Итого:

1.2. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000.

1.2.1. Расчет базовой стоимости основных проектных работ:

— базовая стоимость проектирования наземной части здания с учетом корректирующего коэффициента, учитывающего сложные условия включения объекта в окружающую среду:

Сосн.пр(2000) = (а + в × х) × Кк = (1501,0 + 0,422 × 10500) × 1,1 = 6525,0 тыс. руб.

(пункт 8 таблицы 3.11.1 и пункт 3.1. таблицы 4.4.1 «Сборника … . МРР-3.2.06.07-10»).

— базовая стоимость проектирования подземной автостоянки с учетом коэффициента на встроенное помещение к архитектурно-строительной части (АСЧ) проекта.

Базовая цена на основные проектные работы:

Цб(2000) = а + в × х = 124,0 + 0,288 × 1024 = 418,9 тыс. руб.

(пункт 6 таблицы 3.12.1 «Сборника … . МРР-3.2.06.07-10»).

Доля архитектурно-строительной части проекта (по пункту 4 таблицы 1.11 приложения 1 «Сборника …. МРР-3.2.06.07-10»):

22,8 + 1,5 + 25,9 = 50,2 %

С учетом К = 0,8 на встройку (по пункту 2.4. раздела 2 «Сборника … . МРР-3.2.06.07-10») корректирующий коэффициент составит:

Кк = 0,502 × 0,8 + 0,498 × 1,0 = 0,9

Таким образом, базовая стоимость проектирования подземной автостоянки с учетом доли АСЧ составляет:

418,9 × 0,9 = 377,0 тыс. руб.

— итого базовая стоимость основных проектных работ:

Сосн.пр(2000) = 6525,0 + 377,0 = 6902,0 тыс. руб.

1.2.2. Расчет базовой стоимости дополнительных к основному объему работ:

— базовая стоимость проектирования аэрозольной установки пожаротушения при 20 защищаемых помещений на объекте:

Сдоп.1.пр(2000) = а + в × х = 17966,0 + 708,94 × 20 = 32144,8 руб. = 32,1 тыс. руб.

(таблица 4 «Методики …. МРР-3.2.19.03-09»);

— базовая стоимость проектирования автоматической установки пожарной сигнализации:

Сдоп.2.пр(2000) = а + в × х = 11975,0 + 0,79 × 10500 = 20720 руб. = 20,3 тыс. руб.

(таблица 5 «Методики …. МРР-3.2.19.03-09»);

— базовая стоимость проектирования установки охранной сигнализации (количество датчиков охранной сигнализации в системе — 200 шт.):

Сдоп.3.пр(2000) = а + в × х = 5000,0 + 42,0 × 200 = 13400 руб. = 13,4 тыс. руб.

(таблица 10 «Методики …. МРР-3.2.19.03-09»);

— базовая стоимость проектирования системы видеонаблюдения при суммарной длине кабелей 650 м и количестве видеокамер 5:

Сдоп.4.пр(2000) = 19,86 тыс. руб.

(таблица 6 «Методики …. МРР-3.2.21.03-09»);

— итого базовая стоимость дополнительных к основному объему работ:

Сдоп.пр(2000) = Сдоп.1.пр(2000) + Сдоп.2.пр(2000) + Сдоп.3.пр(2000) + Сдоп.4.пр(2000) =
= 32,1 + 20,3 + 13,4 + 19,86 = 85,66 тыс. руб.

1.2.3. Всего базовая стоимость проектных работ:

Спр(2000) = Сосн.пр(2000) + Сдоп.пр(2000) = 6902,0 + 85,66 = 6987,66 тыс. руб.

1.2.4. Плановая (сметная) стоимость авторского надзора за строительством объекта в базовом уровне цен:

Сосн.пл(2000) = αан × Cпp(2000) = 0,0265 × 6987,66 = 185,2 тыс. руб.

(пункт 2.1 настоящей «Методики»)

1.3. Расчет базового удельного показателя стоимости авторского надзора на один человеко-день плановой трудоемкости авторского надзора:

1.4. Приведение плановой (сметной) стоимости авторского надзора к текущему уровню цен:

Сан(Т) = Сосн.пл(2000) × Кпер(2000/III.2011) = 185,2 × 2,849 = 527,63 тыс. руб.,

где:

Кпер(2000/III.2011) = 2,849 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен III квартала 2011 г. (на дату планового завершения авторского надзора), согласно письму Департамента экономической политики и развития города Москвы от 12.01.2011 № ДПР/11-3/3-5 (приложение № 3 к письму).

Плановая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен учетом НДС:

527,63 × 1,18 = 622,60 тыс. руб., в том числе НДС = 94,97 тыс. руб.

2. Расчет фактической стоимости авторского надзора

2.1. Исходные данные:

Фактическая продолжительность строительства: 10 месяцев

Дата фактического завершения авторского надзора: IV квартал 2011 г.

Фактическая трудоемкость работ по ведению авторского надзора, связанных с выездами на стройку, при фактической продолжительности строительства 10 месяцев (определяется на основании данных журнала авторского надзора):

Должность участников авторского надзора

Фактическое количество участников (чел.)

Фактическое количество выездов на стройку (дней)

Фактическая трудоемкость авторского надзора «ТРф» (чел/дн.)

ГИП

ГАП

Гл. конструктор

Гл. специалист

Вед. специалист

ИТОГО

Дополнительные работы, не связанные с выездом на стройку — нет.

2.2. Расчет фактической стоимости авторского надзора.

2.2.1. Фактическая стоимость основных и дополнительных работ, связанных с выездом на стройку, в базовых ценах 2000 г.:

Сф(2000) = БУПСан(2000) × ТРф = 0,643 × 352 = 226,336 тыс. руб.

2.2.2. Фактическая стоимость авторского надзора в уровне цен IV квартала 2011 года, (на дату фактического завершения строительства объекта) без НДС:

Сф(IV/2011) = Сф(2000) × Кпep(2000/IV.2011) = 226,336 × 2,885 = 652,979 тыс. руб.,

где:

Кпep(2000/IV.2011) = 2,885 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен IV квартала 2011 года, согласно письму Департамента экономической политики и развития города Москвы от 12.01.2011 № ДПР/11-3/3-5 (приложение № 3 к письму).

Фактическая стоимость авторского надзора в текущих ценах с учетом НДС по дополнительному соглашению:

652,979 × 1,18 = 770,515 тыс. руб., в том числе НДС = 117,536 тыс. руб.

Методика определения стоимости авторского надзора строительства объектов, осуществляемого с привлечением

14

МЕТОДИКА

определения стоимости авторского надзора

строительства объектов, осуществляемого с привлечением

средств федерального бюджета Российской Федерации

Москва 2011.

Методика определения стоимости авторского надзора за строительством зданий и сооружений, осуществляемым с привлечением средств федерального бюджета Российской Федерации

Москва, 2011 — стр.

Разработана ЗАО «Центральный институт типового проектирования и градостроительства им. Я.В. Косицкого»

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством зданий и сооружений, осуществляемым с привлечением средств федерального бюджета Российской Федерации» (далее – Методика) разработана на основании Свода правил по проектированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введеного в действие постановлением Госстроя России от 10 июня 1999 г. № 44, с учетом требований других нормативно-методических документов по ценообразованию в строительстве.

Методика предназначена для применения субъектами деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений, осуществляемому с привлечением средств федерального бюджета Российской Федерации.

При разработке «Методики» были использованы следующие документы:

— Градостроительный кодекс Российской Федерации;

— Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004);

— Свод правил по проектированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» (СП 11-110-99).

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем нормативном документе применяются следующие термины с соответствующими определениями.

1.1. Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

1.2. Проектировщик – проектная организация или физическое лицо, разработавшее проект (как правило рабочую документацию) строительства (реконструкции, расширения, реставрации) объекта и осуществляющее авторский надзор.

1.3. Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.

1.4. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.

1.5. Договор — документ, регулирующий взаимоотношения проектировщика и заказчика строительства, устанавливающий их права и обязанности по осуществлению авторского надзора за строительством объекта.

1.6. Объект строительства – отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами или комплекс зданий и сооружений, находящихся в пределах одной строительной площадки.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Методика устанавливает порядок определения стоимости работ по осуществлению проектной организацией авторского надзора за строительством (реконструкцией, расширением, реставрацией) объектов в текущем уровне цен.

2.2. Стоимость авторского надзора включает выполнение проектными организациями следующих видов работ:

  • проверка в процессе строительства соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдения технологии (в том числе проектов организации строительства) и качества выполнения строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;

  • своевременное решение проектировщиком в процессе строительства вопросов, возникающих по поводу разработанной им проектно-сметной документации;

  • ведение журнала авторского надзора, с фиксированием в нем всех выявленных при строительстве отступлений от проектно-сметной документации, нарушений требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также осуществление контроля за их устранением;

  • участие в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и железобетонных конструкций и других элементов), а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений.

2.3. Различают сметную и договорную стоимость авторского надзора.

2.4. Сметная стоимость авторского надзора определяется проектировщиком на этапе разработки проектно-сметной документации по единому нормативу от полной сметной стоимости строительства проектируемого объекта, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета.

2.5. Рассчитанное значение сметной стоимости авторского надзора отражается в главе 12 сводного сметного расчета «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

2.6. Договорная стоимость авторского надзора устанавливается с началом строительства объекта в соответствии с договором, заключаемым заказчиком с проектировщиком, осуществившим разработку проектной документации по данному объекту.

2.7. Договорная стоимость авторского надзора рассчитывается на основании прилагаемых к договору документов, обосновывающих состав, трудоемкость и стоимость планируемых к выполнению работ (техническое задание, включающее состав и сроки выполнения основных видов работ с указанием количества чел/дней по специалистам различной квалификации, задействованным проектировщиком для их выполнения и калькуляция затрат на весь период строительства объекта).

2.8. Общая сумма затрат на осуществление авторского надзора по договору не должна превышать размера затрат, определенного в сводном сметном расчете стоимости строительства и отраженном в главе 12 сводного сметного расчета.

2.9. В случае необходимости выполнения дополнительных работ не предусмотренных договором на осуществление авторского надзора, их стоимость определяется дополнительным соглашением. При этом, данное увеличение затрат производится заказчиком в пределах общей сметной стоимости строительства объекта по сводному сметному расчету, за счет средств, предусмотренных на непредвиденные работы и затраты.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО

НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

3.1. Сметная стоимость авторского надзора.

Сметная стоимость авторского надзора () определяется проектировщиком при составлении сводного сметного расчета стоимости строительства проектируемого объекта в текущем уровне цен по формуле:

(3.1)

где:

– полная сметная стоимость строительства объекта, по которому осуществляется авторский надзор, принимаемая равной сумме глав 1-9 сводного сметного расчета в текущем (по состоянию на дату составления сводного сметного расчета) уровне цен;

— норматив стоимости авторского надзора, принимаемый в размере 0,2% (0,002) от полной сметной стоимости строительства объекта по итогу глав 1-9 сводного сметного расчета (п.4.91 МДС 81-35.2004).

3.2. Договорная стоимость авторского надзора.

Договорная стоимость авторского надзора определяется путем калькуляции фактических затрат, необходимых для организации и проведения всех видов работ, указанных в п.1.2 Методики, по формуле:

(3.2)

где:

– затраты по оплате труда специалистов проектировщика, осуществляющих работы по авторскому надзору, определяемые следующим образом:

где:

– количество специалистов i-ой квалификации (с одинаковым уровнем заработной платы), осуществляющих работы по авторскому надзору, (чел.). Данный показатель определяется в соответствии с техническим заданием, являющимся приложением к договору;

— плановая продолжительность выполнения работ по осуществлению авторского надзора (количество дней нахождения на объекте) i-ым специалистом, (дн.). Определяется в соответствии с техническим заданием, являющимся приложением к договору;

— среднегодовая заработная плата i-го специалиста в расчете на 1 день, с учетом налогов (ЕСН), руб.;

– коэффициент, учитывающий уровень накладных расходов проектировщика, сложившийся на момент подписания договора на осуществление авторского надзора.

— прочие затраты, включающие командировочные (при нахождении объекта строительства на значительном удалении от места постоянной работы специалистов, осуществляющих авторский надзор) и иные прочие затраты проектировщика, руб. Состав данных затрат определяется в соответствии со ст.168 ТК РФ и включает расходы по проезду; расходы по найму жилого помещения; дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные) и др.;

– коэффициент, учитывающий прибыль проектировщика;

– коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

3.3. В любом случае, договорная стоимость работ по авторскому надзору не должна превышать лимита, предусмотренного в сводном сметном расчете строительства (сметной стоимости авторского надзора).

4. ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

4.1.Исходные данные для расчета

Объект – строительство отдельно стоящего многоэтажного жилого дома общей площадью 10145 кв.м. на 124 квартиры;

Плановая продолжительность строительства – 12 месяцев;

Плановый срок завершения авторского надзора – IV квартал 2011 г;

Источник финансирования – с привлечением средств федерального бюджета;

Сметная стоимость строительства по итогу глав 1-9 сводного сметного расчета в текущем уровне цен (IV кв. 2011г.) составляет 318600 тыс. рублей, включая НДС (18%);

Заказчиком принято решение о необходимости ежедневного осуществления авторского надзора проектировщика за строительством объекта.

4.2. Расчет сметной стоимости авторского надзора

4.2.1 Цель расчета

Целью расчета является определение сметной стоимости авторского надзора, для учета общей величины затрат по главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» при формировании сводного сметного расчета.

4.2.2. Расчет сметной стоимости авторского надзора

В соответствии с Методикой, расчет сметной стоимости авторского надзора осуществляется по формуле 3.1.

Тогда,

= 318600×0,002 = 637,2 тыс.руб.

Таким образом, сметная стоимость авторского надзора за строительством объекта составляет 637200 рублей, в том числе НДС 97200 рублей.

4.3. Расчет договорной стоимости авторского надзора

4.3.1 Цель расчета

Целью расчета является определение договорной стоимости работ по авторскому надзору между проектировщиком объекта и заказчиком строительства.

4.3.2. Расчет договорной стоимости авторского надзора

В соответствии с Методикой, расчет договорной стоимости авторского надзора осуществляется путем калькуляции фактических затрат проектировщика, необходимых для выполнения работ по договору по формуле 3.2 Методики.

На первом этапе, определяются затраты по оплате труда специалистов проектировщика осуществляющих работы по авторскому надзору (). Расчет осуществляется по формуле 3.3 Методики.

Плановая трудоемкость выполнения работ определяется исходя из продолжительности строительства (12 месяцев) и планового количества выездов специалистов на объект, устанавливаемом на основании технического задания и календарного плана выполнения работ по договору. Список специалистов утверждается приказом проектировщика. Расчет трудоемкости выполнения работ для данного примера приведен в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п

Наименование

должности

специалистов

Плановое количество участников, чел.

Плановое количество выездов на объект, дней

Всего трудоемкость чел/дней

1

2

3

4

5

1

Главный архитектор проекта

1

15

15

2

Гл.конструктор

1

20

20

3

Гл. специалист

2

71

142

4

Вед. специалист

4

47

188

Итого:

8

365

В соответствии с установленными в проектной организации должностными окладами определяется общий фонд оплаты труда по данному договору. Расчет приведен в таблице 2.

Таблица 2

№ п/п

Наименование

должности

специалистов

Всего трудоемкость чел/дней

Должностной оклад с учетом ЕСН, руб./день

Всего

фонд оплаты труда рублей

1

2

3

4

5

1

Главный архитектор проекта

5

1820-00

9100-00

2

Гл.конструктор

10

1540-00

15400-00

3

Гл. специалист

162

1320-00

213840-00

4

Вед. специалист

203

1050-00

213150-00

Итого:

380

451490-00

Таким образом, затраты по оплате труда (ФОТ) специалистов проектировщика осуществляющих работы по авторскому надзору составляют 451,49 тыс. руб.

Учитывая местонахождение объекта в границах одного населенного пункта с местонахождением проектировщика, командировочные и прочие затраты () не учитываются.

Тогда, с учетом сложившихся, на момент расчета договорной стоимости, уровня накладных расходов проектировщика в размере 12% от ФОТ, уровня рентабельности в размере 10% и налога на добавленную стоимость в размере 18%, общая стоимость работ по договору () будет равна:

рублей

В соответствии с п. 3.3 Методики, договорная стоимость работ по авторскому надзору не должна превышать лимита, предусмотренного в сводном сметном расчете строительства и равного 637200 рублей.

Таким образом, договорная стоимость работ должна быть установлена в размере 637200 рублей, включая НДС — 97200 рублей.

Во сколько обойдется авторский надзор и как сэкономить

Современные студии при заказе дизайн проекта предлагают авторский надзор, стоимость которого обусловлена несколькими факторами. Как правило, цена зависит от территориального нахождения объекта, количества выездов, общей площади дома или квартиры. За сопровождение в ходе реализации проекта нужно доплачивать отдельно, согласно официальному договору.

Сколько стоит авторский надзор дизайнера интерьера в Москве

Даже профессиональная бригада строителей способна превратить оригинальное решение в стандартный интерьер. Если заказчику важно получить достойный результат, невзирая на цену, то столичные дизайнеры настойчиво рекомендуют заключить договор об авторском надзоре. Во время ремонтных работ общаться с прорабом и отстаивать собственную точку зрения будет профессиональный дизайнер. Он с чертежами в руках сможет объяснить важность использования указанных материалов в конкретном интерьере и объяснить, сколько будет стоить ошибка в технологическом процессе.

Итоговая цена надзора формируется в зависимости от расположения объекта недвижимости. В пределах МКАДа двухнедельное сопровождение будет стоить в среднем 14 тыс. руб. Услуга предполагает консультации в телефонном режиме и два выезда для личного контроля.

За каждое дополнительное посещение (при необходимости) клиент доплачивает 3 тыс. руб. Компании заранее предупреждают, что одного визита в неделю достаточно, если на объекте работает проверенная бригада. Строителей рекомендуют сами дизайнеры, основываясь на предыдущем опыте работы.

За пределами МКАДа цена авторского надзора может зависеть от того, сколько «квадратов» необходимо отремонтировать. Если площадь объекта более 50-ти квадратных метров, то цена может входить в стоимость разработки проекта. Но для этого необходимо заказать не базовый набор, а VIP-вариант. Например, разработка проекта интерьера может стартовать от 1700 руб. за кв. м, а с добавлением авторского надзора цена вырастает на 500-600 рублей за «квадрат».

Заказывая более дорогой вариант, стоит уточнить: сколько раз дизайнер будет консультировать рабочих непосредственно на объекте, будут ли корректироваться чертежи, сколько часов специалист отводит для посещения. Если строители ранее не работали с чертежами, то одного выезда будет мало. Услуги дизайнеров для VIP-клиентов могут включать еженедельные консультации, но в этом случае цена квадратного метра достигает 6-ти и более тысяч.

Проект с авторским надзором

Стоимость авторского надзора дизайн проекта в регионах

Выполнение рекомендаций дизайнера не всегда удается согласовать со строителями. Особенно сложно иметь дело с профессионалами старой закалки, которые в ходе ремонта опираются на проверенные приемы, но не учитывают особенностей дизайнерского проекта интерьера.

Цены Санкт-Петербурга не слишком отличаются от московских. У начинающих дизайнеров авторский надзор будет стоить от 15 000 рублей. Студии дизайна определяют цены в зависимости от того, на сколько «квадратов» рассчитан проект. Надзор за помещением площадью до 150 м² (с еженедельным выездом) стоит 35 000 руб. в месяц.

Компания в Екатеринбурге запрашивает 10 000 в месяц, при условии, что бригаду ремонтников подыщут дизайнеры. В противном случае стоимость авторского надзора за воплощением проекта интерьера увеличивается в два раза. Цена в Воронеже скромнее – от 8-ми тысяч за четыре выезда в месяц.

Дизайнеры из Ростова-на-Дону предлагают сопровождение за 20 тыс. ежемесячно, при этом разовый визит будет стоить 2 тыс. Аналогичный прайс-лист в Якутске. Средняя стоимость дизайнерского наблюдения за воплощением проекта интерьера в Красноярске – 15 тыс. рублей. Многие компании на вопрос, сколько стоит авторский надзор, отвечают уклончиво. Причина – множество индивидуальных параметров в заказе, которые невозможно просчитать заранее.

Проект с авторским надзором

Какие услуги входят в авторский надзор

Дизайн интерьера, стоимость которого достаточно высока, требует тщательного контроля в процессе реализации. Составляя договор, дизайнер прописывает конкретные обязанности и сроки их выполнения. Стандартный набор включает:

  • выезды специалиста (сколько посещений, время присутствия, сколько стоит дополнительный визит);
  • консультирование рабочих (общение с прорабом, уточнение деталей проекта и спецификации, контроль использования указанных в проекте материалов и др.);
  • коррекция всех чертежей, планов, разверток (такая необходимость возникает после демонтажа стен, финишной отделки помещения);
  • рекомендации касательно устранения возникших проблем при реализации авторского проекта;
  • отчет (предоставляется заказчику в виде записей в специальном журнале, фотографий).

Дополнительно в пакет услуг включают проверку качества работ, помощь в заказе материалов и оборудования (после согласования деталей с клиентом), расстановку декора и размещение текстильных элементов. Во время ремонта может возникнуть необходимость в присутствии дизайнера на конкретном этапе отделочных работ. Стоимость такого визита (проезд, питание, проживание) оплачивается отдельно.

В обязанности дизайнера не входит контроль соблюдения строительной технологии (это прерогатива прораба и профильных служб). Также специалист не будет рассчитываться за любые другие услуги (товары) с третьими лицами, принимать и оценивать качество стройматериалов, мебели, осветительных приборов. Несоблюдение ремонтной бригадой сроков и обязательств перед заказчиком не входит в зону ответственности дизайнера.

Проект с авторским надзором

Как уменьшить стоимость авторского надзора дизайн проекта

При наличии профильного образования или опыта можно отказаться от дизайнерского сопровождения проекта. Сколько денег будет сэкономлено в этом случае, сказать сложно. Если помещение маленькое, дизайн не предполагает сложных конструкций и у владельца есть возможность регулярно контролировать рабочих, то результат может порадовать. Есть несколько способов сэкономить и для тех, кто не силен в дизайне.

  1. Выбрать более дорогой вариант при заказе дизайн проекта и получить авторский надзор в подарок. Такие предложения встречаются в дизайнерских студиях крупных городов и рассчитаны на долгосрочные проекты с большой площадью.
  2. Заказать разовый выезд дизайнера на объект. Подобный вариант предлагают профессионалы, работающие самостоятельно. Единичное посещение обойдется гораздо дешевле комплексной услуги, но эффект от единичного визита будет небольшим.
  3. Принять рекомендации дизайнеров по выбору строительной бригады. В этом случае стоимость сопровождения снижается на 50%.

На официальных порталах дизайнерских компаний можно встретить и такую формулировку: авторский надзор, дизайн интерьера (цена обсуждается в индивидуальном порядке). Если фирма только вышла на рынок, то можно договориться о хорошей скидке. Взамен просят оставить развернутый отзыв или порекомендовать студию друзьям в социальных сетях. Согласовывать с дизайнером возможность услуги и сроки посещений стоит заранее, желательно на этапе работы над проектом интерьера.

Проектная документация. Авторский надзор.

Согласно части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ:

«Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации».

При этом в соответствии с частью 5 статьи 48 указанного Кодекса:

«Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо».

Как указано в пункте 3 части 2 статьи Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» «авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации».

Следовательно, застройщик или технический заказчик может взять на себя функцию осуществления авторского надзора в случае, если подготовку проектной документации и разработанной на её основе рабочей документации (проектные работы) осуществляло его структурное подразделение, либо привлеченная им на договорной основе проектная организация, выполнившая проектные работы.

Размер затрат на осуществление авторского надзора за строительством — до 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 Сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС), установленный МДС 81-35.2004, является лимитом средств, включаемых в главу 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» ССРСС (см. письмо Минрегиона РФ от 04.02.2011 г. № 2317-ИП/08).

Расчеты за указанные работы осуществляются согласно смете затрат на осуществление авторского надзора, составленной по форме № 3П (на основании фактических трудозатрат непосредственных исполнителей с учетом командировочных расходов, накладных расходов и сложившегося уровня рентабельности проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством).

Индексация стоимости работ, закладываемых в ССРСС, в т.ч. и авторского надзора за строительством, осуществляется в соответствии с размерами, рекомендуемыми ежеквартальными индексами изменения стоимости строительства, публикуемыми Минстроем России, дифференцированно по статьям затрат на СМР, оборудование и «прочие».

При этом затраты на осуществление авторского надзора за строительством могут индексироваться по статье «прочие работы и затраты» в разделе, установленном для проектных работ.

При превышении лимита средств на оплату авторского надзора, предусмотренного в сводном сметном расчёте стоимости строительства (ССРСС), оплата при представлении обоснований по объёмам работ, приведшим к превышению лимита, может быть осуществлена при соответствующем обосновании за счёт резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающиеся в распоряжении заказчика.

В соответствии с п. 1 статьи 744 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Вносятся только те исправления, которые не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства и не требуют обязательного переутверждения и повторной экспертизы.

Сборник 10.1 «Авторский надзор. МРР-10.1-17»

Сборник 10.1 «Авторский надзор МРР-10.1-17»

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

МОСКОВСКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Глава 10

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Сборник 10.1

Авторский надзор
МРР-10.1-17

Сборник 10.1 «Авторский надзор. МРР-10.1-17» (далее — Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин, А.В.Минаева) при участии специалистов проектных и экспертных организаций города Москвы.
Сборник утвержден и введен в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 20 июня 2017 г. N МКЭ-ОД/17-25.
Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.
Сборник разработан взамен МРР-3.2.07.05-11.

Введение

Настоящий Сборник 10.1 «Авторский надзор. МРР-10.1-17» (далее — Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием.
Настоящий Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости авторского надзора за строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) зданий и сооружений, а также за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, при осуществлении работ с привлечением средств бюджета города Москвы.
При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические документы:
— Градостроительный кодекс Российской Федерации;
— приказ Минстроя России от 19.02.2016 N 98/пр «Об утверждении свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений»;
— ГОСТ Р 56200-2014 «Научное руководство и авторский надзор при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия. Основные положения»;
— Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004);
— письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. N 35911-СМ/08;
— Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;
— Московские региональные рекомендации. Глава 4 «Архитектурно-строительное проектирование. Основные проектные работы»;
— Сборник 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16»;
— Сборник 8.4 «Научно-проектные работы по сохранению памятников истории и культуры. МРР-8.4-16».

1. Общие положения

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости осуществления авторского надзора за строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) зданий и сооружений, а также авторского надзора и научного руководства при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия в городе Москве.

1.2. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.3. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.4. Авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.
Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей, введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации.

1.5. Для работ по сохранению объектов культурного наследия помимо авторского надзора осуществляется научное руководство проведением данных работ.
Научное руководство при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия осуществляется в целях научно-методического и проектного обеспечения работ по сохранению объектов культурного наследия на основе утвержденных проектных решений. Необходимость научного руководства связана с возможным выявлением в процессе производственных работ дополнительных данных о первоначальном облике объекта культурного наследия, максимальным сохранением и показом его подлинных элементов, доработкой и корректировкой, при необходимости проектных решений, обеспечением методических принципов сохранения объектов культурного наследия и высокого качества проводимых работ.

1.6. В стоимости работ по ведению авторского надзора*, определяемой в соответствии с настоящим Сборником, учтены затраты на выполнение работ в объеме требований СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» и ГОСТ Р 56200-2014 «Научное руководство и авторский надзор при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия. Основные положения», в том числе:
________________
* Здесь и далее термин «авторский надзор» также включает научное руководство и авторский надзор при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия.

а) организационно-подготовительные и сопутствующие работы и затраты (подготовка и согласование договора с заказчиком на осуществление авторского надзора, приказа проектной организации о назначении специалистов на осуществление работ по авторскому надзору, плана-графика ведения авторского надзора, ознакомление с проектной документацией перед выездом на стройку, координация деятельности всех представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; затраты на проезд до стройки и обратно);

б) работы, проводимые в соответствии с планом-графиком ведения авторского надзора, по проверке в процессе строительства объекта соответствия выполненных подрядчиком работ проектным решениям, предусмотренным в принятой проектной документации;

в) ведение журнала авторского надзора;

г) участие в составлении актов на скрытые строительные работы и в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

1.7. В стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящим Сборником, также учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пункте 3.3 МРР-1.1-16.

1.8. В стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящим Сборником, не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:
— расходы, связанные с разработкой дополнительной проектной документации или внесением изменений в ранее утвержденную проектную документацию и с согласованием дополнений и изменений, необходимость которых появилась в ходе ведения авторского надзора (если это не явилось следствием ошибок, допущенных проектировщиками);
— командировочные и транспортные расходы при расположении объекта вне места нахождения организации, осуществляющей авторский надзор;
— расходы на международные и междугородные телефонные разговоры и почтовые отправления, связанные с ведением авторского надзора.

1.9. В случае проведения в ходе авторского надзора дополнительных специальных исследований и работ, их оплата осуществляется заказчиком на основании прямых договоров с привлеченными организациями.

1.10. При необходимости ведения авторского надзора за строительством объекта несколькими проектными организациями по различным разделам проекта стоимость ведения авторского надзора, осуществляемого специалистами каждой организации, определяется генеральным проектировщиком исходя из долей стоимости разработки соответствующих разделов проектной документации в пределах лимита средств, выделяемых на ведение авторского надзора.

2. Методика определения стоимости ведения авторского надзора

2.1. Стоимость ведения авторского надзора, определяемая на основании настоящего Сборника, рассматривается как лимит средств, выделяемых на ведение авторского надзора, и отражается в главе 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.
Окончательный расчет затрат на проведение авторского надзора осуществляется исходя из данных о фактических трудозатратах и квалификации непосредственных исполнителей, принимавших участие в проведении авторского надзора по плану-графику проведения и факту его исполнения на основании журнала авторского надзора. План-график проведения авторского надзора составляется в соответствии со сроками, установленными в календарном плане строительства, включая подготовительный период (приказ Минстроя России от 19.02.2016 N 98/пр).
Данный расчет выполняется на основании сборника 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».
При этом окончательный размер затрат на проведение авторского надзора не должен превышать лимита средств на ведение авторского надзора, определённого на основании настоящего Сборника и предусмотренного в главе 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.

2.2. Базовая стоимость работ по ведению авторского надзора определяется на основании единого норматива в зависимости от величины базовой стоимости проектных работ, по следующей формуле:

,

(2.1)

где
— базовая стоимость работ по ведению авторского надзора;
— базовая стоимость проектных работ, определяемая по сборникам МРР с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования, кроме коэффициента на «привязку» повторно применяемой проектной документации и коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования;
=0,0265 — норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора за строительством, реконструкцией, реставрацией или капитальным ремонтом зданий и сооружений в городе Москве;
— коэффициент, учитывающий степень сложности ведения авторского надзора (таблица 1).

2.3. В стоимость проектных работ, принимаемую для расчета стоимости ведения авторского надзора, помимо стоимости основных проектных работ входит стоимость дополнительных к основному объему работ (при включении их в задание на проектирование) по разработке градостроительных, художественных, технических, технологических, природоохранных и других проектных решений, требующих авторского надзора за их реализацией в ходе строительства (стоимость проектирования систем противопожарной безопасности, автоматизированных систем управления, систем холодоснабжения и кондиционирования, систем электросвязи, систем видеонаблюдения, очистных сооружений и других проектных работ).

2.4. Для объектов культурного наследия в стоимость проектных работ, принимаемую для расчета, включается стоимость разработки проекта реставрации и приспособления.

Таблица 1. Значения корректирующих коэффициентов, учитывающих сложность ведения авторского надзора

Таблица 1

Значения корректирующих коэффициентов, учитывающих сложность ведения авторского надзора

Условия ведения авторского надзора

Значения коэффициента

2.*

Авторский надзор за строительством и реконструкцией инженерных сооружений (городские и внутриквартальные коллектора для инженерных коммуникаций)

1,15

* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

Авторский надзор и научное руководство при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия

1,2

Ведение постоянного (ежедневного) авторского надзора

1,5

Приложение. Пример расчета стоимости ведения авторского надзора за строительством зданий и сооружений

Приложение

Определить стоимость ведения авторского надзора за строительством офисного здания при следующих исходных данных:
— площадь наземной части здания — 14750 кв.м;
— площадь подземного гаража-стоянки (отапливаемого) — 1500 кв.м;
— вид документации — проектная и рабочая документация;
— срок завершения авторского надзора — II квартал 2017 года.
Дополнительные к основному объему проектные работы (в соответствии с заданием на проектирование), учитываемые при определении стоимости ведения авторского надзора:
— проектирование системы противопожарной безопасности и охранной сигнализации;
— проектирование системы видеонаблюдения.
Расчет стоимости.

1. Расчет базовой стоимости основных проектных работ.

1.1. Базовая стоимость проектирования наземной части здания определяется по пункту 1 таблицы 3.4.1 Сборника 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16» и составляет:

= (1179,0 + 0,317 х 14750) х 1,0 = 5854,75 тыс.руб.,

1.2. Базовая стоимость проектирования подземной автостоянки определяется по пункту 5 таблицы 3.15.1 Сборника 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16» и составляет:

= (54,0 + 0,407 х 1500) х 0,9 = 598,1 тыс.руб.,

0,505 x 0,8 + 0,495 х 1,0 = 0,9

1.3. Базовая стоимость основных проектных работ составляет:

= 5854,75 + 598,1 = 6452,85 тыс.руб.

2. Расчет базовой стоимости дополнительных к основному объему проектных работ.

2.1. Расчет базовой стоимости проектирования системы противопожарной безопасности и охранной сигнализации:
— базовая стоимость проектирования аэрозольной установки пожаротушения при 20 защищаемых помещений на объекте определяется по таблице 3.2 Сборника 5.3 «Системы противопожарной защиты и охранной сигнализации. МРР-5.3-16» и составляет:

= 16166,0 + 638,25 х 20 = 28931,0 руб.

— базовая стоимость проектирования автоматической установки пожарной сигнализации определяется по таблице 3.3 Сборника 5.3 и составляет:

= 13927,0 + 0,47 х 16250 = 21564,5 руб.

— базовая стоимость проектирования установки охранной сигнализации (количество датчиков охранной сигнализации в системе — 350 шт.) определяется по таблице 3.5 Сборника 5.3 и составляет:

= 10350 + 14,4 х 350 = 15390,0 руб.

2.2. Расчет базовой стоимости проектирования системы видеонаблюдения:
— базовая стоимость проектирования системы видеонаблюдения при суммарной длине кабелей 1000 м и количестве видеокамер 8 определяет по таблице 6 Сборника 5.1 «Системы видеонаблюдения. МРР-5.1-16» и составляет:

= 50,83 тыс.руб.

2.3. Базовая стоимость дополнительных к основному объему проектных работ составляет:

=
= 28,93 + 21,56 + 15,39 + 50,83 = 116,71 тыс.руб.

3. Базовая стоимость проектных работ составляет:

= 6452,85 + 116,68 = 6569,53 тыс.руб.

4. Базовая стоимость работ по ведению авторского надзора (лимит средств, выделяемых на ведение авторского надзора) определяется по формуле (2.1) и составляет:

= 6569,53 х 0,0265 = 174,09 тыс.руб.

5. Текущая стоимость работ по ведению авторского надзора определяется по формуле (4.1) Сборника 1.1 «Общие указания по применению московских региональных рекомендаций МРР-1.1-16» и составляет:

= 174,09 х 3,596 = 626,03 тыс.руб.,

где =3,596 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен II квартала 2017 года к ценам 2000 года (согласно приказу Москомэкспертизы от 30.12.2016 N МКЭ-ОД/16-80).

6. Окончательный расчет затрат на проведение авторского надзора.

6.1. Исходные данные:
— продолжительность строительства — 8 месяцев;
— дата завершения авторского надзора — II квартал 2017 г.
— фактическая трудоемкость работ по ведению авторского надзора, связанных с выездами на стройку, при фактической продолжительности строительства 8 месяцев (определяется по плану-графику проведения и факту его исполнения на основании ведения журнала авторского надзора):

Должность участника авторского надзора

Фактическое количество участников (чел.)

Фактическое количество выездов на стройку (дней)

Фактическая трудоемкость ведения авторского надзора (чел./дн.)

ГИП

ГАП

Главный конструктор

Ведущий специалист

ИТОГО:

6.2. Расчет стоимости.
Расчет затрат на выполнение работ по авторскому надзору произведен на основании Сборника 9.1 «Методика расчета стоимости научных нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».

Расчет коэффициента участия (квалификации) исполнителей, участвующих в ведении авторского надзора

Наименование должностей исполнителей

Время участия исполнителя в работе,
Тф (день)

Плановая продолжи-
тельность выполнения работы,
Тп (день)

Численность исполнителей одной квалифи-
кации
Чi(чел)

Индекс уровня зарплаты специалистов исполнителей работы

Коэффициент квалификации участия специалистов
Ккв(уч)
гр.3: гр.4 х
гр.5 х гр.6

ГИП

1,85

0,105

ГАП

1,85

0,105

Главный конструктор

1,80

0,153

Ведущий специалист

1,00

0,426

Итого:

0,789

Куч(кв) = = 0,099

Расчет базовой цены работ по ведению авторского надзора

Расчет текущей стоимости ведения авторского надзора

Стоимость работ по ведению авторского надзора в текущих ценах определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:
= 167131 х 3,596 = 601003,1 руб.,
где =3,596 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) к базовой стоимости работ градостроительного проектирования и проектных работ II квартал 2017 года к ценам 2000 года (согласно приказу Москомэкспертизы от 30.12.2016 N МКЭ-ОД/16-80).

Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт Москомэкспертизы
www.mke.mos.ru (сканер-копия)
по состоянию на 05.07.2017

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *