Сдам в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения

  • автор:

Плательщики арендной платы

Плательщиками платы за землю в части арендной платы, предусмотренной ст. 288 НКУ, являются субъекты хозяйствования и физлица-граждане, заключившие с органом местного самоуправления договор аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности.

При этом если арендуется земля частной собственности, то арендатор (юрлицо или физлицо) просто уплачивает арендодателю сумму, указанную в договоре аренды, и не представляет декларацию по плате за землю.

В свою очередь, если лицо приобрело право пользования земельным участком на основании договора, права и обязанности сторон по которому отличаются от договора аренды (скажем, договора эмфитевзиса, сервитута, суперфиция), то не возникает обязанности по составлению и представлению декларации по плате за землю (ИНК ГФСУ от 13.12.2017 г. № 2972/6/99-99-12-02-03-15/ІПК, а также разъяснение из категории 112.01 раздела «Запитання — відповіді з Бази знань» ЗІР (zir.tax.gov.ua)).

Обратите внимание

От уплаты земельного налога и арендной платы освобождаются физические и юридические лица, арендующие земельные участки, расположенные на временно оккупированной территории и на территории населенных пунктов на линии соприкосновения (п. 38.7 подраздела 10 р. ХХ НКУ). Данная льгота действует с 14 апреля 2014 года по 31 декабря года, в котором завершено проведение антитеррористической операции и/или операции объединенных сил (ООС).

Когда начинают и прекращают уплату

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности уплачивается арендатором со дня возникновения права пользования земельным участком, в частности со дня регистрации договора аренды земельного участка, если иное не установлено условиями договора (ст. 125 Земельного кодекса Украины).

В случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной (коммунальной) собственности арендатор возвращает арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором, и уплачивает арендную плату за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году, т.е. до даты возврата земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету).

Если срок действия договора аренды земельного участка, заключенного с местным советом, истек, но акт о возврате земельного участка арендодателю не подписан, арендатор должен продолжать уплачивать плату за землю в виде арендной платы (ИНК ГФСУ от 07.09.2018 г. № 3893/6/99-99-12-02-03-15/ІПК). В таком случае при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором (ч. 1 ст. 764 ГКУ).

К тому же если арендатор осуществил отчуждение (продал) недвижимость, расположенную на земельном участке, который находится в государственной/коммунальной собственности, арендную плату нужно будет уплачивать до тех пор, пока не будет расторгнут договор с органами местного самоуправления — прекращена госрегистрация договора (ІПК ДФСУ від 15.01.2018 р. № 136/6/99-99-12-02-03-15/ІПК).

О «Расчете арендной платы» читайте в материале издания «Интерактивная Бухгалтерия»

Для получения доступа к вышеупомянутым и прочим материалам сервиса «Интерактивная бухгалтерия» — воспользуйтесь ТЕСТОВЫМ 3-дневным доступом к сервису

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.

Связаться с редактором

С недавних пор, получить земельный участок в аренду стало проще, так как произошли большие изменения в сфере земельного законодательства. Так, с 2015 года органы местного самоуправления, обязаны (при получении заявления гражданина) предоставить заявителю земельный участок в аренду. Однако, предоставление земельных участков в аренду, которые не заняты чьим-либо имуществом (строениями, сооружениями) – осуществляется, в основном, на конкурсной основе, но также есть возможность арендовать участок без торгов.

Основания передачи земельного участка в аренду без проведения торгов указаны в ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Но в этой статье прописан перечень оснований, которые трудно применить к обычному гражданину.

И так, рассмотрим самые распространённые случаи, когда гражданин может арендовать земельный участок без торгов:

  • Для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства;
  • Если на испрашиваемом земельном участке находится объект незавершённого строительства;
  • Если у гражданина имеется первоочередное или внеочередное право получения земельного участка;
  • Если невозможно передать земельный участок в собственность;
  • Если у гражданина на испрашиваемом земельном участке расположено здание или сооружение.

Собственник дома имеет исключительное право аренды земельного участка, расположенного под этим домом.

Для того, чтобы начать процедуру оформления земли в аренду, сначала необходимо подать заявление о предварительном согласовании земельного участка (рассматривают 30 дней). Подать такое заявление можно в МФЦ или на сайте Государственных услуг. К заявлению необходимо приложить схему земельного участка, если участок не стоит на кадастровом учёте, либо кадастровый план земельного участка.

После того, как будет получен положительный ответ, необходимо подавать заявление о предоставлении земельного участка. В этом случае, если земельный участок, ещё не стоит на кадастровом учёте (у него нет кадастрового номера) – необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок.

В случае получения отказа в предоставлении земельного участка в аренду, такой отказ можно оспорить в судебном порядке или обжаловать в прокуратуре. Очень часто отказы бывают необоснованные.

Мы с удовольствием поможем Вам пройти все этапы оформления участка в аренду без торгов.

О предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями (утратило сило от 13 марта 2002 года)

А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я П Е Р М С К О Й О Б Л А С Т И

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 18.02.97 N 40

О предоставлении рассрочки при выкупе
земельных участков под приватизированными
предприятиями
______________________________________________________

Утратило силу на основании:
Указа губернатора области от 13 марта 2002 года № 42

______________________________________________________

В дополнение к постановлению губернатора области «О Временном порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий Пермской области» от 18.08.95 N 262
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1 Утвердить Положение о предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями (приложение 1).
2 Утвердить типовые формы документов при продаже земельных участков в рассрочку (приложения 2, 3)
3 Рекомендовать органам местного самоуправления при продаже в рассрочку земельных участков под приватизированными предприятиями муниципальной собственности руководствоваться Положением о предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями.
4 Контроль за выполнением постановления возложить на и.о.заместителя губернатора области, председателя комитета по управлению государственным имуществом Горбунова В.С.

Губернатор области Г.В.Игумнов
2815

Приложение 1. П О Л О Ж Е Н И Е

Приложение 1
к постановлению
губернатора области
18.02.97 N 40

о предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями

1 Предоставить покупателям земельных участков право на выкуп в рассрочку земельных участков на условиях, предусмотренных настоящим Положением, при соблюдении следующих требований:
покупатель пользуется земельным участком по договору аренды;
отсутствует задолженность покупателя перед фондом имущества по договорам выкупа имущества предприятий, зданий, строений, сооружений, а также иных земельных участков;
отсутствует задолженность покупателя перед бюджетом по арендной плате за объекты нежилого фонда (при этом договором аренды должен быть предусмотрен выкуп объектов нежилого фонда в собственность). В этом случае право собственности на земельный участок при выкупе земельного участка в рассрочку может наступить не ранее выкупа в собственность арендованного объекта нежилого фонда;
отсутствует задолженность покупателя перед бюджетом по арендной плате за земельный участок;
выкупная стоимость земельного участка согласно договору купли-продажи превышает 3000 минимальных размеров оплаты труда, установленной законодательством Российской Федерации на дату подписания договора.
2 Время рассрочки:
2.1 Рассрочка, по желанию покупателя может быть предоставлена:
до 2-х лет — при условии выплаты первоначального взноса не менее 35% выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи;
до 1 года — при условии выплаты первоначального взноса не менее 30% выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи;
до 6 месяцев — при условии выплаты первоначального взноса не менее 25% выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи.
2.2 Оплата выкупной стоимости земельного участка при выкупе в рассрочку производится ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца с даты заключения договора купли-продажи. Первоначальный взнос выплачивается в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.
2.3 Если в период действия договора купли-продажи земельного участка в рассрочку производится индексация земельного налога Правительством Российской Федерации, то выкупная стоимость земельного участка пересматривается. При этом подлежащая оплате оставшаяся часть выкупной стоимости пересчитывается с момента начала действия новой ставки земельного налога. Пересмотр выкупной стоимости земельного участка оформляется дополнительным соглашением к договору купли-продажи на основе дополнительного акта нормативной цены земельного участка, выдаваемого соответствующим земельным комитетом. Оплата выкупной стоимости производится ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца с даты заключения дополнительного соглашения.
2.4 Рекомендовать органам местного самоуправления, главам городов и районов области размер взимаемой арендной платы за земельный участок, выкупаемый в рассрочку, определить равным земельному налогу с даты поступления первоначального взноса на расчетный счет продавца. В этом случае арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, где отражается требование п.2.4 настоящего Положения и уточняются сроки внесения арендной платы.
2.5 Покупатель в период выкупа земельного участка в рассрочку не вправе продавать, передавать в залог или аренду, вносить в качестве доли в уставные капиталы других обществ выкупаемый земельный участок (часть земельного участка).
2.6 Покупатель в период выкупа земельного участка в рассрочку при продаже недвижимости, принадлежащей ему по праву собственности и расположенной в границах выкупаемого земельного участка, другому собственнику обязан:
внести в договор купли-продажи недвижимости требование солидарной ответственности за внесение очередных платежей по выкупу земельного участка (если новый собственник недвижимости не представит нотариально заверенный отказ от выкупа части земельного участка, находящегося под его недвижимостью);
совместно с новым собственником (собственниками) недвижимости и Продавцом на основе данных службы технической инвентаризации, подтверждающих право собственности на недвижимость новых собственников, составить акт раздела земельного участка пропорционально долям каждого собственника недвижимости и зарегистрировать его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. При переходе права собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам раздел земельного участка производится без выдела в натуре;
совместно с Продавцом земельного участка и новым собственником (собственниками) заключить трехстороннее (многостороннее) дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка, где закрепить солидарную ответственность сторон по выкупу земельного участка в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
2.7 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в случаях, указанных в п.2, при условии полной оплаты выкупной стоимости всего земельного участка всеми участниками сделки купли-продажи земли на условиях, установленных Договором купли-продажи и дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора купли-продажи, готовит и выдает правоустанавливающие документы на земельный участок (части земельного участка, доли земельного участка) в соответствии с актом раздела земельного участка каждому собственнику. При этом землеустроительные работы по уточнению границ земельных участков выполняются за счет каждого нового собственника.
2.8 Право собственности покупателя на земельный участок (часть, долю) в случае выкупа его в рассрочку наступает после регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и выдачи свидетельства о праве собственности при условии полной оплаты выкупной стоимости всей площади земельного участка.
2.9 Учет и распределение по бюджетам денежных средств, поступающих в оплату выкупной стоимости земельного участка, осуществляет Продавец (Фонд имущества Пермской области). Контроль за поступлением этих средств в бюджеты осуществляет финансовое управление администрации области.

Доля государства, его органов и государственных организаций в

Заключение местного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам о возможности приобретения в собственность указанного в заявке участка:

Приложение 3

Приложение 3
к постановлению
губернатора области
18.02.97 N 40

Д О Г О В О Р N _______

купли-продажи земельного участка в рассрочку

г.Пермь «____» _________ 1997 г.

Фонд имущества Пермской области, именуемый в дальнейшем —

Статья 1

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях

настоящего Договора земельный участок в рассрочку сроком на
______года площадью ___________м.кв.;

в том числе:
застроенной части площадью ______м.кв.;

1.2 Границы застроенной и незастроенной части земельного участка определены на плане земельного участка.

Статья 2

СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.2 Покупателю предоставляется рассрочка в оплате земельного участка сроком на ______ года.
2.3. Покупатель перечисляет на счет Продавца денежные средства, определенные в пункте 2.1 настоящего Договора, в следующем порядке:

оставшаяся часть платежа перечисляется ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца с даты подписания Договора, а именно:

2-й взнос в сумме ___________________________(________) руб. до
________________ 199__г.
3-й взнос в сумме___________________________( _______) руб. до
______________199__г.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Днем платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца.
2.4 При индексации земельного налога Правительством Российской Федерации в период действия Договора подлежащая оплате часть выкупной стоимости земельного участка пересчитывается с момента начала действия новой ставки земельного налога. Изменение выкупной стоимости земельного участка оформляется дополнительным соглашением к данному Договору.

Статья 3

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Продавец обязуется:
передать Покупателю на условиях настоящего Договора земельный участок и относящиеся к нему документы: план земельного участка, градостроительный паспорт, акт нормативной цены земельного участка;
передать земельный участок свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать;
принять от Покупателя оплату стоимости земельного участка в размере и в сроки, определенные в статье 2 настоящего Договора;
в течение пяти дней после внесения Покупателем в качестве оплаты выкупной стоимости земельного участка первого взноса направить один экземпляр Договора купли-продажи, а в последующем после каждого очередного платежа — копию платежного поручения, удостоверяющего внесение очередного взноса, в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший акт нормативной цены земельного участка. После полной оплаты выкупной стоимости земельного участка направляет в соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству официальное извещение о полной оплате выкупной стоимости земельного участка.
3.2 Покупатель обязуется:
оплатить стоимость земельного участка в соответствии с требованиями, содержащимися в статье 2 настоящего Договора;
осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принять на себя ответственность за совершенные (совершаемые) им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации и ограничениям прав на использование земельного участка, в том числе публичным сервитутам и обременениям, объявленным ему в установленные сроки комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и органом архитектуры и градостроительства;
принять земельный участок свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Покупатель знал или не мог не знать;
обеспечить соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических, природоохранных и иных правил при пользовании земельным участком;
своевременно и полностью вносить арендную плату, равную ставке земельного налога, а также вносить денежные средства при иных сборах, связанных с использованием земли;
не продавать, не вносить в качестве доли в уставный капитал и не передавать в залог или аренду земельный участок (часть земельного участка) до полной оплаты его выкупной стоимости и получения правоустанавливающих документов о собственности земельного участка;
в случае перехода прав собственности на недвижимость, расположенную на выкупаемом земельном участке, другому собственнику в течение срока выкупа обязательство выкупа земельного участка переходит к новому собственнику, о чем должна быть сделана запись в Договоре купли-продажи недвижимости. Если же на выкупаемом земельном участке возникает право собственности нескольких новых собственников недвижимости, то они несут солидарную ответственность по внесению очередных взносов в соответствии с их долей собственности на недвижимость в сроки, указанные в Договоре купли-продажи, о чем должна быть сделана запись в соответствующих договорах купли-продажи недвижимости и оформлен акт раздела земельного участка. Указанные обстоятельства должны быть оформлены дополнительным соглашением между Продавцом и Покупателем и зарегистрированы установленным порядком. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора купли-продажи;
выполнять требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству, комитета по архитектуре и градостроительству, предъявляемые Покупателю в связи с заключением настоящего Договора;
определить и предоставить установленное в законодательном порядке заинтересованным лицам право ограниченного пользования своим земельным участком (сервитут) для обеспечения этих лиц проходом через свой земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других общественных нужд и нужд отдельных собственников недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
регистрировать конкретное содержание сервитута в установленном для регистрации недвижимости порядке;
осуществить в установленном порядке застройку выкупленного незастроенного участка в течение трех лет с момента вступления в права собственника на этот участок. При невыполнении этого условия Покупатель обязуется продать пустующий незастроенный участок в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

Статья 4

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

4.1 Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента полной оплаты стоимости земельного участка согласно Договору купли-продажи, указанной в статье 2 настоящего Договора, его государственной регистрации и выдачи свидетельства на право собственности на землю, оформленного соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
4.2 Право собственности на земельный участок (часть земельного участка) в случае смены собственника недвижимости в течение срока выкупа земельного участка возникает у нового собственника (собственников) после полной оплаты выкупной стоимости всего земельного участка всеми собственниками недвижимости, расположенной на земельном участке, согласно Договору купли-продажи и дополнительному соглашению, указанным в п.3.2, его государственной регистрации и выдачи свидетельства (свидетельств) на право собственности на землю, оформленного соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
4.3 Договор после полной оплаты его стоимости и регистрации Продавцом является бесспорным основанием для выдачи Покупателю соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству правоустанавливающих документов о собственности на участок.
4.4 В случае полной оплаты выкупной стоимости всего земельного участка несколькими собственниками недвижимости земельный комитет готовит и выдает правоустанавливающие документы на земельный участок каждому собственнику согласно Договору, дополнительным соглашениям и акту раздела земельного участка между собственниками.
4.5 С момента возникновения у Покупателя права собственности на участок ранее действовавший правовой режим земельного участка утрачивает силу.

Статья 5

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2 Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
5.3 За просрочку внесения первоначального взноса Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 процента от суммы первоначального взноса Договора за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня со дня подписания Договора, но не более чем за 15 дней. В случае неуплаты первоначального взноса в сроки, указанные в статье 2 настоящего Договора, в течение 45 дней, начиная со дня подписания До говора сторонами, Договор считается расторгнутым, а Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 20% выкупной стоимости земельного участка. При этом заявка на приобретение в собственность земельного участка аннулируется.
5.4. За просрочку внесения очередного взноса Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 процента от суммы взноса за каждый день просрочки, начиная с первого дня окончания срока внесения очередного взноса, определенного в пункте 2.3 Договора.
5.5 В случае прекращения выполнения условий Договора купли-продажи в части внесения второго и последующего очередных платежей и официального уведомления Продавца об отказе дальнейшего платежа за земельный участок Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 20% выкупной стоимости земельного участка. При этом Договор считается расторгнутым, а заявка на приобретение в собственность земельного участка аннулируется. Возврат денежных средств, внесенных в оплату стоимости земельного участка, осуществляется в установленном законом порядке за вычетом суммы штрафа.

Статья 6

УСТУПКА ДОГОВОРА

6.1 Стороны согласны с тем, что передача отдельных прав и обязанностей, равно как и Договора в целом третьим лицам допускается только при наличии согласия другой стороны. Правопреемнику Покупателя непосредственно переходят права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

Статья 7

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1 Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.
7.2 Договор не может быть расторгнут после подписания в связи с уточнением площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных и количественных характеристик и нормативной цены земли.
7.3 Уточнение площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных и количественных характеристик и нормативной цены влечет пересмотр цены земельного участка и оформляется дополнительным соглашением к Договору.
7.4 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд.

Статья 8

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1 Договор составлен на основании нормативных актов, действующих на момент заключения.
8.2 Договор подлежит обязательной регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
8.3 Изменение законодательства, препятствующее выполнению договорных обязательств, является форс-мажорным.

Статья 9

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1 Договор вступает в силу с момента его подписания.
9.2 В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
план земельного участка;
градостроительный паспорт;
акт нормативной цены земельного участка.
9.3 Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
первый экземпляр — Продавца
второй экземпляр — Покупателя
третий экземпляр — комитета по управлению государственным имуществом администрации области
четвертый экземпляр — комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пермской области

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Фонд имущества Пермской области, 614006, г.Пермь, ул.Ленина,51, ИНН 5902401680, р/с N 000693801 в Пермском банке Сбербанка России, кор/счет 600164803 в РКЦ г.Перми, БИК 045744603.
Покупатель:

Председатель Фонда имущества
Пермской области
_________________В.С.Ларькин
М.П.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *