Порядок признания садового дома жилым домом

  • автор:

Как с 2019 года признать садовый дом жилым

С 1 января 2019 года действует новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ). Он пришёл на смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с 01.01.2019 утратил силу). Помимо прочего, новый закон урегулировал вопрос о признании с 2019 года садового дома жилым (и наоборот).

Чем руководствоваться

Так, Закон № 217-ФЗ предусмотрел возможность признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым.

Также см. «Дачи отменили: вступил в силу новый закон, который касается всех дачников, садоводов и огородников».

Сам регламент признания садового дома жилым установлен не Законом 2017-ФЗ, а главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Оно утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Процедура

Теперь порядок признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом представляет собой простую процедуру, не требующую сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ Согласно Положению о признании садового дома жилым домом, всё зависит от решения органа местного самоуправления.

Так, процедура признания жилого дома садовым домом фактически имеет декларативный характер – то есть на основании:

  • заявления собственника;
  • документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
  • согласия 3-х лиц (если у них есть права на эту недвижимость).

В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам необходимо представить заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Его выдаёт член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Также см. «Что и на каком участке (дачном/садовом/огородном) можно строить по новому закону и можно ли прописаться на даче».

Кроме того, для упрощения положения садоводов Закон № 217-ФЗ без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти признал (ч. 9 и11 ст. 54):

  • все здания, имеющие в соответствии с ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках – жилыми домами;
  • здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами – садовыми домами.

Важный нюанс. Здания на садовых участках могут принадлежать гражданам, которые на 01.01.2019 состояли на учете в качестве нуждающихся в жилье. Так вот: признание таких зданий жилыми домами в соответствии с ч. 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и/или членами его семьи по договорам соцнайма, договорам найма жилых помещений жилфонда социального использования и/или принадлежащих им на праве собственности.

Источник: сайт Минэкономразвития РФ.

Как признать садовый дом жилым домом

Как признать садовый дом жилым домом

No Comments

Порядок признания садового дома жилым регламентируется Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Определимся, что является жилым домом, а что садовым.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом).

  • Дом должен быть расположен в градостроительной зоне, разрешающей размещение жилых домов.
  • Несущие и ограждающие конструкции дома, должны находиться в работоспособном состоянии.
  • Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушения и повреждения.
  • Дом должен быть обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе в дом и выходе из него.
  • Жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
  • Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
  • Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  • Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
  • Комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
  • Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Подробнее о требованиях к жилым помещениям можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Порядок признания садового дома жилым (или наоборот)

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

  1. заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом
  2. выписку из ЕГРН на дом (необязательно)
  3. заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом)
  4. в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Рассмотрение заявления не более 45 календарных дней.

КРАТКО

Вывод: для признания садового дома жилым вам необходимо заказать у организации, состоящей в СРО в области инженерных изысканий, заключение по обследованию дома, и далее с этим заключением обратиться в МФЦ. Затем нужно подождать 45 кал. дней. Если муниципалитет выдаст положительное решение, то он самостоятельно без вашего участия направит свое решение в Росреестр для внесения изменений в сведения о назначении дома. Ну и вас об этом уведомит. Если же решение будет отрицательным, и вы с ним не согласны, то решение можно оспорить в суде.

Если вы хотите признать жилой дом садовым, то нужно подать заявление в МФЦ, не заказывая предварительно заключение по обследованию дома.

Полезные ссылки по данной теме:

Статья Росреестра о переводе из садового дома в жилой и наоборот

Признание и перевод садового дома в жилой

Перевод садового дома в жилое строение возможен в случае, если будет принято соответствующее решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится объект. Оформить дачный дом в СНТ как жилой в Москве или Московской области в установленном законом порядке вы можете, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

Мы берем на себя решение всех вопросов и экономим ваше время! Предлагаем услугу под ключ: подготовка экспертного заключения и сопровождение перевода здания из нежилого в жилое в органе исполнительной власти.

Порядок признания садового дома жилым регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 г. №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».

Когда нужно оформить дачный домик как жилой?

Заключение эксперта о признании садового дома жилым и его пригодности для проживания необходимо в следующих случаях:

  1. Для получения регистрации в доме, который расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это самый распространенный случай, так как многие граждане заняты возведением коттеджа или дачи в качестве дома для постоянного проживания, и затем им нужна прописка в этом жилище.
  2. Для ввода дома в эксплуатацию. Заключение эксперта в случае перевода дачного дома в жилой – это документ, который подтверждает соответствие объекта капстроительства требованиям техрегламентов и факт того, что здание пригодно для проживания людей.
  3. Для устранения ошибок в техпаспорте БТИ или в других документах, если таковые были допущены в ходе постановки на кадастровый учет или оформлении техпаспорта. К примеру, дом жилой, но в документах по недоразумению или чьей-то оплошности его назначение указано как нежилое. Это легко исправимо, если ошибка была замечена сразу, однако если вопрос «всплыл» спустя месяцы, нужно доказать назначение строения, следуя порядку перевода садового дома в жилой.

Экспертиза пригодности здания для проживания

Для перевода садового дома в жилой проводится экспертиза. В ходе оценки пригодности здания для проживания эксперт проверит:

  • соблюдены ли санитарно-гигиенические и строительные нормы – по всему объему помещения, высоте потолков, уровню остекления, работе системы вентилирования, толщине теплоизоляционного слоя и пр.;
  • прочность фундамента, несущих стен, а также герметичность окон, кровли и дверей;
  • качество воздуха (отсутствие спор плесени, вредных примесей и др.);
  • работоспособность отопительной системы, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения;
  • обеспечение требований ПБ – качество прокладки электрического кабеля, соблюдены ли правила установки отопительных приборов, наличие обработки горючих конструкций против пожара;
  • радиационный фон.

Каким должен быть объект строительства для признания жилым

Требования к объекту для его признания жилым предъявляются нижеследующие:

  1. Фундамент и стены с утеплением соответствуют требованиям СНиП.
  2. Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления соответствуют требованиям СНиП.
  3. Стены, перекрытия, кровля соответствуют требованиям СНиП.
  4. Допустимый износ конструкций.

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб.
Представительские услуги по признанию садового дома жилым 30 000
Экспертное заключение от 20 000

Стоимость услуги зависит от вида объекта, его площади и установленных заказчиком сроков.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или пишите на e-mail: gkb@moskvakadastr.ru, мы ответим на все возникшие у вас вопросы.

Скачать пример экспертного заключения по обследованию технического состояния садового дома

  • Вопрос: Какой практический смысл признания садового дома жилым?

    Ответ: Данная процедура проводится, в первую очередь, для целей дальнейшей регистрации в данном доме(прописки).

  • Вопрос: Какие основные критерии для признания дачного домика жилым?

    Ответ: Основные критерии признания садового дома жилым — наличие печного либо газового отопления, а также соответствие здания нормам, предъявляемым к жилым домам.

  • Вопрос: Кто может обратиться за услугой?

    Ответ: За услугой может обратиться собственник либо доверенное лицо.

  • Вопрос: Какие документы требуются для признания садового дома жилым?

    Ответ: Для получения услуги предоставляются следующие документы:
    а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
    б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
    в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
    г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

  • Вопрос: Какой срок признания садового дома жилым?

    Ответ: Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Порядок перевода дачного дома в жилой

Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ. После согласования условий мы заключаем договор на оказание услуги «Перевод садового дома в жилой». Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет запланированный комплекс мероприятий. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:

  • при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
  • анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.

Что входит в экспертное заключение?

В состав экспертного заключения входят вводная, исследовательская, заключительная части и приложения. К вводной части документа относятся:

  • основание для экспертизы;
  • данные об исполнителе работ, об эксперте, который проводит исследование, о заказчике;
  • вопросы, которые заказчик ставит перед экспертом;
  • а также нормативные документы, на которые ссылается эксперт.

В исследовательскую часть входят: описание дома, который необходимо признать жилым, данные о методах экспертного исследования, информация о процессе исследования и его результатах, расшифровки определений и терминов, которые были использованы в заключении.

В заключительной части публикуются выводы о результатах исследования, ограничения использования результатов экспертизы, перечень использованной литературы.

В качестве приложений выступают:

  • материалы, которые предоставил заказчик;
  • фотографии, сделанные экспертом;
  • акт осмотра;
  • результаты измерений;
  • документы, которые подтверждают квалификацию эксперта;
  • выписка из реестра СРО.

Преимущества сотрудничества с нами

  • В нашем штате трудятся специалисты с профильным образованием, имеющие опыт работы в области учета объектов недвижимости от 15 лет. Мы успешно помогли оформить садовый дом как жилой десяткам клиентов из Москвы и Подмосковья.
  • Доставка документации при заключении договора на услуги бесплатна.
  • Цены приемлемы для клиентов с разным финансовым положением.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *