Оплата после поставки

  • автор:

Данный договор заключается между покупателем и поставщиком, в случае, если поставщик готов передать имущество в пользование покупателю при внесении им 50% суммы в момент получения имущества и остальную сумму в обговоренные сроки. Данный договор составляется на типовом бланке и содержит некоторые особенности, которые указаны в тексте:

Предмет договора

В спецификации имущества, которая является неотъемлемой частью договора, определены:

    • наименование имущества
    • количество имущества
    • стоимость имущества
    • принадлежности имущества
    • документы, передаваемые вместе с имуществом
    • комплектность имущества

При этом поставщик гарантирует, что в момент передачи имущества покупателю оно не находилось под арестом, не было украдено, хранилось в упаковке в соответствии с правилами хранения для данного имущества. Полностью соблюдается гарантийный срок хранения и срок годности

Права и обязанности сторон

Поставщик вправе по своему выбору потребовать оплаты имущества, либо отказаться от исполнения договора, если покупатель в нарушение договора отказывается принять и/или оплатить имущество. Также он вправе приостановить передачу имущества до полной оплаты всего ранее переданного имущества по договору поставки с 50% предоплатой.

Покупатель, в свою очередь, вправе отказаться от имущества, если поставщик не передает или отказывается передать покупателю документы и принадлежности, которые он должен передать в соответствии с условиями договора. Покупатель также вправе отказаться от исполнения договора, если поставщик отказывается передать имущество.

В случае существенного нарушения поставщиком требований к качеству имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за имущество денежной суммы;
  • потребовать замены имущества ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям договора поставки с 50% предоплатой.

Поставка имущества осуществляется путем отгрузки покупателю. Подтверждением факта передачи имущества является подписание между поставщиком и покупателем или их уполномоченными представителями акта приема-передачи имущества, составленного в 2 (двух) одинаковых экземплярах.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору поставки с 50% предоплатой в соответствии с Российским законодательством. Неустойка по договору может быть выплачена только на основании обоснованного письма сторон.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только по письменному требованию сторон в течение установленного срока.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору поставки с 50% предоплатой в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от сторон обстоятельств. Договор может содержать прочие условия соглашения сторон.

Структура и содержание образца договора поставки с 50% предоплатой

1. Предмет договора

2. Срок действия договора

3. Права и обязанности сторон

4. Порядок поставки Имущества

5. Порядок расчетов

6. Ответственность сторон

7. Основания и порядок расторжения договора

8. Разрешение споров из договора

9. Форс-мажор

10. Прочие условия

11. Список приложений

12. Адреса и реквизиты сторон

13. Подписи сторон

Популярные документы и процедуры:

  • Платежное поручение
  • Товарный чек
  • Форма КС 2
  • Образец дополнительного соглашения к договору
  • Увольнение по соглашению сторон

Приобретение первичного жилья – это ответственный шаг, в особенности, если у вас нет предыдущего опыта сотрудничества с застройщиками. Касательно оплаты, то существует два основных способа расчета за жилье:

  • Ипотека.
  • Полная оплата.

Сразу становится очевидным, что второй вариант подходит далеко не для всех. Среднестатистический житель зачастую не способен выплатить полную стоимость квартиры, и в таком случае ему на выручку приходит возможность оформления ипотечного кредита.

Но не нужно тратить много времени на размышления о том, какой вариант является более выгодным. Полная оплата не сулит никаких переплат, в отличии от процентной ставки за ипотеку, которую вам придется выплатить в качестве оплаты за предоставленные услуги.

В то же время, для более полного понимания разберем более подробно обе формы оплаты.

Особенности и условия ипотеки

Ипотека представляет собой удобную форму залога, которая позволяет покупателю осуществить приобретение недвижимости, не имея полной суммы стоимости последней. В таком случае оплачивается фиксированный процент от стоимости квартиры, а остальная сумма разбивается на равные платежи, которые покупатель обязуется выплачивать ежемесячно на протяжении определенного количества лет. Так же к этой сумме прибавляется фиксированная годовая процентная ставка от стоимости квартиры.

Из определения выплывает первый минус ипотеки – процентная ставка. Однако зачастую люди готовы переплачивать, дабы поскорее вселиться в квартиру, понимая, что на сбор полной суммы уйдет не один год. А учитывая рост цен на недвижимость и инфляцию, становиться вопрос вообще ли реально поспеть за ценами.

Для наглядности приведем простой пример расчёта стоимости ипотеки. Предположим, что выбранное вами жилье стоит 4 млн. руб. Если стартовый взнос составляет 25%, то вы оплачиваете сразу 1 млн. руб., а остальная сумма разбивается на равные платежи. Допустим, вы оформили ипотеку на 30 лет, таким образом, каждый год вы должны выплачивать еще 100 000 руб. При процентной ставке в 20% к этой сумме добавляется еще 20 000 рублей, итого вы должны оплатить за год 120 000 рублей или 10 000 рублей в месяц.

Преимущества ипотеки:

  • Возможность приобрести жилье без полной суммы стоимости недвижимости.
  • Длительный срок выплаты ипотеки от 20 до 40 лет.
  • Цена на квартиру фиксируется по дате оформления ипотечного договора.
  • Возможность оформить ипотеку в национальной валюте, что поможет избежать неприятностей от инфляции.

Недостатки ипотеки:

  • Дорогостоящее оформление.
  • Высокая процентная ставка, в особенности начиная с 3 года выплат.
  • Необходим сбор большого пакета документов. Также существует риск получить отказ от банка.
  • При невозможности проводить регулярные выплаты банк может забрать недвижимость для реализации.

В целом, становится очевидным тот факт, что если у вас есть хоть малейшая возможность выплатить полную стоимость квартиры, то непременно воспользуйтесь ею.

Полная оплата – плюсы и особенности

Для начала перечислим все очевидные преимущества полной выплаты стоимости первичной недвижимости:

  • Отсутствие переплат по процентной ставке, что равно существенной экономии средств, которые вы можете вложить в отделку квартиры, или покупки бытовой техники, а также мебели.
  • Отсутствие рисков, связанных с экономической нестабильностью национальной валюты, а также среднерыночных цен на недвижимость. В особенности это можно увидеть, сравнивая полную оплату с рассрочкой, при которой стоимость квартиры фиксируется в долларах. Таким образом, вы избегаете множества проблем, связанных с перерасчетом стартовой стоимости жилья, и исключаете возможность непредвиденной переплаты.
  • Отсутствие бумажной волокиты, связанной с оформлением ипотеки.
  • Существенная экономия времени.
  • Душевное спокойствие – вы не будете опасаться за то, что не сможете выплатить ипотечный взнос и у вас отнимут ваше жилье. Даже в непредвиденных критических ситуациях вы будете уверенны в завтрашнем дне.

Выплатив полную стоимость цены, вы избегаете рисков связанных с экономическими кризисами и финансовыми бедами. Даже если у вас что то пойдет не так, то покупка недвижимости сама по себе является прекрасной инвестицией, которую вы сможете реализовать в будущем по собственному усмотрению.

Можно взглянуть и с другой стороны: учитывая постоянный рост цен на недвижимость, вы можете приобрести квартиру в качестве выгодного капиталовложения. Особенно это касается приобретения жилья в современных жилых комплексах классов комфорт и бизнес. Такие апартаменты пользуются большим спросом, и очевидно, что в будущем интерес людей к данному типу жилья будет только увеличиваться, а это значит, что и цены на квадратный метр будут тоже расти. Купив квартиру у надежного застройщика, вы сможете уже через несколько лет продать ее и получить существенную прибыль.

Кроме того, вы можете сдавать в аренду вашу первичную квартиру, и начать получать с нее доход в первые месяцы с момента покупки. Для вас не будет секретом, что недвижимость является наиболее привлекательным и многофункциональным источником дохода.

Также стоит добавить, что в сравнении с ипотекой, решение о выдачи которой остается за банком, вы исключаете риск потери выбранного жилья, если кто-то другой успеет раньше вас заключить сделку с застройщиком.

Недостатком полной стоимости выплаты цены за квартиру является лишь то, что вам необходима полная сумма на момент фактического подписания договора купли-продажи. Впрочем, есть сомнения по поводу того, можно ли данный факт вообще отнести к недостаткам.

Ипотека или полная оплата: выводы

После подробного сравнения двух способов оплаты стоимости первичной квартиры становится очевидным, что более привлекательным вариантом является полная оплата. Поэтому мы вам рекомендуем стремиться именно к такому расчёту за недвижимость, поскольку он имеет множество существенных преимуществ.

Срок оплаты по договору поставки не относится к существенным условиям договора. Он может быть связан с датой поставки, календарной датой, а также с событием, которое неизбежно наступит. Как показала судебная практика, последующая реализация товара к неизбежным событиям не относится.

По договору поставки поставщик-продавец обязуется передать покупателю в обусловленный срок производимый или закупаемый товар для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием <*>.

Покупатель обязан оплатить товар до или после передачи, если иное не предусматривает ГК, иные акты законодательства или договор купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства <*>.

В практике хозяйствования встречаются случаи, когда стороны согласуют в договоре условия об оплате поставленного товара по факту его реализация покупателем. Правомерность такого условия вызывает споры. Установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или окончанием периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может зависеть от события, которое неизбежно должно наступить <*>. Причем последующая продажа покупателем приобретенного им товара по смыслу ст. 191 ГК таким событием не является.

По этой причине срок оплаты исчисляется по правилам п. 14 постановления Пленума ВХС о рассмотрении дел, возникающих из договоров поставки товаров. В частности, если расчеты производятся платежными поручениями (в силу ст. 486 ГК, если соглашение сторон не определяет порядок и форму расчетов, они осуществляются платежными поручениями), просрочка покупателя наступает по истечении срока для банковского перевода. Данный срок исчисляется со дня, следующего за днем получения товара.

Пример

Экономический суд рассмотрел дело по иску УП «Поставщик» к ООО «Покупатель» о взыскании пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Стороны в договоре поставки согласовали, что ответчик приобретает товар для розничной торговли и собственного потребления. Расчеты производит платежным поручением на расчетный счет истца. Оплату осуществляет по мере реализации товара раз в неделю. Ответчик по требованию истца предоставляет отчет о реализации поставленного товара. Пени за несвоевременную оплату стороны установили в размере 0,1% от стоимости неоплаченного товара за каждый день просрочки.

Истец поставил товар по ТТН. Ответчик оплатил его в полном объеме 4 платежными поручениями в течение 2 лет. Он также представил 2 товарных отчета за полугодовой период. Доказательств составления других товарных отчетов ответчик суду не представил. Доказательства, что истец направлял ответчику требования о представлении отчетов, тоже отсутствовали.

В судебном заседании ответчик сослался на частичный возврат истцу товара по спорной накладной, однако надлежащих доказательств, кроме указания в односторонне подписанном акте сверки расчетов, не представил. Каких-либо надлежащих доказательств, позволяющих достоверно установить дату реализации товара по спорной накладной, также не было.

Истец определил срок для оплаты поставленного товара в соответствии с п. 14 постановления Пленума ВХС о рассмотрении дел, возникающих из договоров поставки товаров. На данном основании заявил требование о взыскании с ответчика пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой. В свою очередь, ответчик считал срок оплаты согласованным в договоре.

Оценив указанные обстоятельства, суд требования истца удовлетворил.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусматривает ГК, иные акты законодательства или договор купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства <*>.

Довод ответчика, что срок исполнения обязательства по оплате стороны предусмотрели в п. 5.2 договора (покупатель производит оплату по мере реализации товара раз в неделю платежным поручением), суд счел необоснованным, исходя из следующего.

Установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением конкретного периода. Срок может также связываться с событием, которое должно неизбежно наступить <*>.

Последующая продажа третьим лицам товара, поставленного по спорной ТТН, по смыслу ст. 191 ГК не является событием, которое неизбежно наступит. Срок оплаты «один раз в неделю» не зависит ни от календарной даты, ни от истечения какого-либо периода, ни от конкретного дня недели.

С учетом вышеизложенного экономический суд пришел к выводу, что срок оплаты поставленного товара стороны в договоре не предусмотрели. Не согласовали они и порядка определения такого срока.

В случае когда срок и порядок оплаты поставленного товара договор поставки не закрепляет, а расчеты производятся платежными поручениями, просрочка покупателя наступает по истечении срока для банковского перевода. Он исчисляется со дня, следующего за днем получения товара <*>.
Срок исполнения банком-отправителем и банком-получателем платежного поручения устанавливает ст. 248 БК. В частности, банк-отправитель и банк-получатель обязаны исполнить платежное поручение в случае его акцепта в день получения. При недостаточности времени для исполнения до окончания банковского дня платежное поручение можно исполнить в следующий банковский день. В платежном поручении может указываться иной срок его исполнения.

Таким образом, просрочка ответчика за поставленный товар наступила по истечении срока для банковского перевода. Срок оплаты истец определил по истечении указанного срока.

В результате ссылку ответчика на оплату по мере реализации суд во внимание не принял. Требование истца о взыскании пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворил. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В завершение отметим: согласовывая условия об оплате по факту реализации товара, покупатели сами сокращают себе срок оплаты. Он в этом случае будет начинаться практически сразу после получения товара. Судебная практика в настоящее время идет именно по такому пути.

Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Полное описание

В последнее время в арбитражной судебной практике возросло количество рассматриваемых дел по не выполнению договорных обязательств.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки, в порядке и в размере, предусмотренном договором строительного подряда (ст. 711 ГК РФ).

В договоре может быть прописана оплата работ единовременно в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Но при отсутствии соответствующих указаний в договоре оплата работ производится в соответствии с общими правилами оплаты работ, выполняемых по договору подряда (ст. 711 ГК РФ).

Поскольку законодательство РФ не содержит особенностей по оплате подрядных работ, поэтому все особенности должны быть предусмотрены договором. Могут применяться различные системы оплаты, в том числе и авансирование.

В основном на практике Подрядчик приступает к выполнению работ после внесения Заказчиком авансового платежа.

Эпизодически в судебной практике возникают ситуации, когда подрядчик, не приступивший к выполнению работ, предъявляет требование о взыскании с Заказчика аванса. В качестве правового основания такого иска указывается ч. 2 ст. 711 ГК РФ, согласно которому Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, которые указаны в законе или договоре подряда.

В одних случаях такие требования удовлетворялись (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.03.2005 г. № Ф04-1598/2005(9824-А45-13), Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2006 г. № Ф08-2014/2006 по делу № А32-49491/2005-6/1043; Постановление ФАС Центрального округа от 05.03.2009 г. № Ф10-6314/2008 по делу № А68-2436/2008-118/2), в других — суды исходили из того, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения Заказчика к оплате невыполненных работ и устанавливает иные последствия неисполнения обязанности по перечислению предварительной оплаты.
Если договором подряда за нарушение сроков выплаты аванса предусмотрена уплата Заказчиком неустойки, при наличии просрочки со стороны Заказчика такая неустойка может быть взыскана судом. На возможность взыскания неустойки за нарушение сроков предварительной оплаты указывает имеющаяся судебная практика (Определение ВАС РФ от 06.12.2010 г. № ВАС-15978/10; Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2010 г. по делу № А12-19483/2009, Постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2012 г. по делу № А12-1768/2012).

С учетом существующей на сегодняшний день практики можно сделать вывод в пользу второго подхода, согласно которому, несмотря на содержание п. 2 ст. 711 ГК РФ, подрядчик не вправе требовать взыскания с заказчика аванса в судебном порядке.

Также в судебной практике существуют редкие попытки взыскания штрафов за нецелевое использование Подрядчиком авансового платежа. Арбитражные суды не удовлетворяют такие требования на основании не доказанности нецелевого использования, вне зависимости от качества выполненных работ. Нецелевое использование денежных средств среди юридических лиц практически невозможно доказать, на основании ч.1 ст. 715 ГК РФ «Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность».

К тому же суды трактуют нецелевое использование авансового платежа как направленное использование денежных средств на цели, не соответствующие условиям договора в период его действия (Постановление ФАС МО от 5 февраля 2014 г. по делу №А40-168589/12).

Понятие «целевое использование» больше характерно для Бюджетного законодательства. ст. 306.4 БК РФ дает определение нецелевого использования бюджетных средств, бюджетные средства государства подлежат судебной и правовой защите. Полномочиями по контролю над целевым использованием бюджетных средств обладает Счетная палата РФ и Росфиннадзор.

То есть в договоре строительного подряда можно предусмотреть штраф за нецелевое использование авансовых платежей, но на практике проблематично доказать «нецелевое использование» (Постановление ФАС Поволжского округа от 9 июня 2012 г. по делу №А65-22328/11).

Обязательство заказчика по договору подряда оплатить результат выполненных работ является встречным по отношению к обязательству подрядчика сдать такой результат заказчику. Но если начало выполнения работ в соответствии с условиями договора подряда обусловлено выплатой аванса, обязательство выполнять работы может быть квалифицировано, как встречное по отношению к обязательству уплатить аванс. Поэтому, подрядчик, не получивший аванс от заказчика, в силу ст. 328 ГК РФ вправе не начинать работу и потребовать возмещения причиненных в связи с этим убытков. На право подрядчика в порядке ст. 328 ГК РФ приостановить работы в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, указывает и п. 1 ст. 719 ГК РФ.

В правовой позиции авансовый платеж является гарантией исполнения Заказчиком перед Подрядчиком своих договорных обязательств. В том случае, если Заказчик желает проследить использование внесенных им денежных средств по целевому назначению, ему следует предусмотреть в договоре подряда строгую отчетность Подрядчика за использование авансового платежа. В этом случае есть шанс добиться удовлетворения требований в суде.

Моргунова В.П.

Юридическая компания Тюмень

Договор поставки по предоплате составляется по типовому образцу – согласно ему, производитель обязуется предоставить покупателю определенный товар, но после его частичной или полной оплаты. Условие об авансе выгодно производителю, поскольку предварительный расчет снижает его риски. Кроме того, полученные деньги поставщик может потратить на изготовление поставляемой продукции.

Покупателя же договор предоплаты на поставку товара делает более уязвимым – если продавец нарушит условия сделки, вернуть уплаченные деньги будет непросто. Предварительная оплата может быть выгодной для покупателя только в том случае, если речь идет о покупке товара, цена на который неустойчива.

Как оформить договор поставки с предоплатой 100%

Для заключения сделки необходимо подготовить и заверить печатью организации копии следующих документов:

  • устава;
  • свидетельства о регистрации;
  • свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • письма Госкомстата о присвоении кодов;
  • лицензий (если деятельность сторон подлежит лицензированию);
  • удостоверений качества товара и других документов, в зависимости от статуса сторон, характеристик товара и условий сделки.

Также следует убедиться в наличии соответствующих полномочий у представителей организаций. Отсутствие полномочий делает договор недействительным.

При формулировании условий договора поставки с предоплатой нельзя допускать двусмысленности. К примеру, описывая обстоятельства, освобождающие от ответственности (форс-мажор), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности сторон.

Содержание договора поставки товара с предоплатой: образец

В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • наименование, вид, марка, назначение и другие характеристики товара;
  • срок действия договоренностей;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов (в том числе условие о предоплате);
  • ответственность сторон за несоблюдение условий (пеня, штраф);
  • основания для отказа от сотрудничества в одностороннем порядке;
  • порядок разрешения споров (претензионный, судебный);
  • реквизиты и подписи сторон.

Скачайте образец договора поставки со 100% предоплатой, а также приложения к нему – спецификацию, счет, протокол разногласий, акт приема-передачи имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *