Нужна ли экспертиза на текущий ремонт

  • автор:

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, а также реконструкции подлежит государственной экспертизе. В случае проведения текущего ремонта проводить экспертизу проектно-сметной документации не требуется.

Кроме того, проводить государственную экспертизу не нужно, если для осуществления капитального ремонта и реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
— в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется.

Обратите внимание! Виды работ по реконструкции и капитальному ремонту кровли, которые оказывают влияние на безопасность объектов и должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ, приведены в Приказе Минрегиона России от 30.12.2009 N 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
В частности, к указанным работам относятся:
— монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений;
— монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб;
— антисептирование деревянных конструкций;
— гидроизоляция строительных конструкций;
— работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования.

Государственная экспертиза проводится федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями.
В соответствии с ч. 11 ст. 49 ГрК РФ порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время данный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

После получения положительного заключения государственной экспертизы проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным ч. 13 ст. 48 ГрК РФ.

Отрицательное заключение государственной экспертизы может быть оспорено застройщиком или заказчиком в судебном порядке. Застройщик или заказчик вправе повторно направить проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу после внесения в них необходимых изменений.

Детский сад для многих детей является практически еще одним домом, по этой причине его внутреннее оформление должно привлекать ребенка насыщенностью красок, уютом и комфортом. К тому же родители, перед тем как отправить свое чадо в садик, обращают внимание на отделку помещений, как обустроены игровые и спальни. Чтобы внутреннее оформление дошкольного заведения понравилось детям и родителям, нужно периодически проводить ремонт объекта, включая все внутренние помещения, лестничные пролеты и холл.

Отличия проведения ремонта детсада

К основной особенности детского сада стоит отнести то, что дети здесь проводят много времени: играют, развиваются физически и умственно, отдыхают. По этой причине очень важно сделать ремонт таким образом, чтобы каждая группа и отдельное помещение обеспечивало должным образом все условия для полноценного отдыха и проведения досуга.

Во время выбора технологий непременно учитываются возрастные и физиологические особенности детей. В ходе проведения любого вида ремонта необходимо строго придерживаться:

  • экологических и санитарных норм;
  • норм пожарной и электрической безопасности;
  • нормативов температурного режима помещения и уровня освещенности;
  • норм безопасности во время создания игровых зон и территорий для занятия физическим развитием.

Отделка любого помещения осуществляется с применением материалов, которые безопасны с точки зрения экологии. Кроме того, специфика работы данных муниципальных дошкольных учреждений требует ежегодного проведения косметического ремонта. Что касается капитальных ремонтных работ, то зачастую их проводят раз в 5-10 лет (все зависит от возраста строения, а также особенностей его эксплуатации). Во второй ситуации в проекте прописывается полный перечень работ, которые связаны с демонтажем старых перекрытий и стен, кровли, налаживанием гидроизоляции. Специалисты компании-подрядчика выполняют полный спектр работ по восстановлению для каждой системы инженерных коммуникаций.

Косметический ремонт детского сада

Комфортная атмосфера в детском саду – одно из самых главных условий для создания плодотворного воспитательного процесса. Даже легкие изменения, сделанные для освежения интерьера, позволят создать оптимальную обстановку для комфортного нахождения дошколят. Поэтому ответственные руководители данных учреждений ежегодно выделяют деньги на проведение косметического ремонта. При необходимости обновление интерьера может осуществляться во всем здании или же в отдельных помещениях, группах и хозяйственных комнатах.

В список основных работ во время косметического ремонта входит:

  • снятие старой отделки с поверхностей помещений;
  • монтаж нового покрытия (покраска, поклейка обоев, монтаж напольного покрытия);
  • ремонт или замена участков сантехнической системы и электросети;
  • замена окон и дверей;
  • украшение декоративными элементами спален, залов и групп.

Косметика делает помещения чистыми, эстетически привлекательными, что очень важно, и не требует больших финансовых вложений.

Что делается во время капитального ремонта?

Независимо от того, что косметический ремонт осуществляется довольно быстро и не требует серьезных денежных вложений, в то же время он не позволяет решить многочисленные более серьезные проблемы, которые периодически появляются в разнообразных дошкольных учреждениях. В данных ситуациях осуществляется капитальный ремонт детского сада, который подразумевает:

  • разработку уникального дизайн-проекта;
  • демонтаж старых перегородок и инженерных систем;
  • замену напольного покрытия;
  • создание инженерных коммуникаций;
  • замену электротехнического оборудования;
  • демонтаж стен и установку новых конструкций;
  • замену окон и дверей;
  • чистовую отделку всех помещений;
  • ремонт фасада;
  • реконструкцию уличных игровых площадок.

Капитальный ремонт рекомендуется проводить раз в 5 и более лет.

Элитный ремонт

Элитный вид ремонт подходит для престижных детских садов, когда руководство учреждения готово потратить большую сумму денег на создание интерьера с нуля. Подобный ремонт подразумевает разработку уникального дизайн-проекта с высококлассной отделкой, которую нельзя встретить ни в одним другом учреждении. Также во время проведения ремонтно-строительных работ используются дорогие материалы высокого качества от самых лучших производителей.

Бюджетный ремонт детского сада

Для минимального бюджета на ремонт детского сада прекрасно подойдет эконом ремонт, во время которого проводится только покраска потолка, стен или замена напольного покрытия. Данная разновидность ремонта поможет обновить обстановку помещения с незначительными дефектами внутренней отделки.

Требования к строительным материалам

Все учреждения муниципального сегмента требуют индивидуального подхода во время выполнения разнообразных ремонтных работ. Есть целый ряд значимых отличий, каждое из которых имеет большое значение для создания комфортных условий дальнейшей эксплуатации отдельных помещений и всего здания в целом. Во время проведения ремонта дошкольного учреждения стоит обратить внимание на следующие ключевые особенности:

  • Качество материалов. Полностью все материалы, использующиеся во время проведения ремонтных работ, должны иметь сертификаты качества и соответствовать всем стандартам относительно санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. В ходе стандартного ремонта нежилых помещений данные нюансы не учитываются, но в этой ситуации отделка детского сада должна осуществляться с использованием экологически чистых материалов, не провоцирующих аллергические реакции и не выделяющих токсических веществ.
  • Устойчивость к механическим повреждениям. Материалы и технологии, используемые во время ремонта, должны гарантировать довольно высокую надежность и прочность.
  • Во время выбора материалов отделки стоит помнить, что все поверхности в помещении должны легко мыться и чиститься, стойко переносить уборку с применением моющих, чистящих и дезинфицирующих веществ.
  • Все электрооборудование должно соответствовать высоким требованиям безопасности – это касается электрической проводки, выключателей и розеток.

Особое значение также имеет подбор оттенков отделки и их сочетания между собой. По этой причине во время проведения ремонта детского сада нужно основательно подходить к подбору цвета стен в разных зонах объекта. Гамма оттенков должна быть привлекательной, но не слишком кричащей до рези в глазах. Зачастую используются сочные, теплые цвета синего, оранжевого, зеленого тона. Спальни лучше всего делать в пастельных оттенках. В игровых помещениях нужно создать веселую и яркую атмосферу при помощи цвета.

Зачастую стены в помещениях детских садов украшаются репродукциями или же изображениями разнообразных мультяшных и сказочных героев. Кроме того, за счет использования разнообразных цветов во время отделки, группу в детском садике можно поделить на визуальные зоны, что является организационным моментом во время воспитания и обучающего процесса ребенка.

В какую цену обойдется ремонт детского сада?

Расчет стоимости ремонта детского сада выполняется на основе уже готовой сметы, которая является частью проекта. Окончательная сумма может варьироваться в зависимости от:

  • необходимости разработки дизайн-проекта;
  • сроков осуществления ремонта;
  • объема и сложности работы;
  • списка запланированных операций;
  • необходимости использования специальной техники;
  • в каком состоянии находится здание – новострой или же старый фонд;
  • необходимости монтажа сантехники и прочего оборудования;
  • квадратуры помещения;
  • необходимости проведения ремонта или замены инженерных коммуникаций.

Расчет стоимости детского сада также во многом зависит от применяемых технологий во время ремонта, общестроительных и отделочных материалов, а также уровня сложности работы с ними. Сделать предварительный расчет ремонта детского сада можно при помощи виртуального калькулятора на нашем сайте. Для этого требуется только ввести все необходимые данные. Более подробная смета и окончательная цена будет рассчитана только после консультации со специалистом компании-подрядчика.

Капремонт объектов капитального строительства, предполагает, что:

  • во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
  • произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
  • могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям;
  • а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.

Согласно перечню дополнительных работ, представленному в Положении ВСН 58-88 (р), сюда же может войти проведение обследования объекта, подготовка ПСД, а также экспертиза ПСД на капитальный ремонт (см. Приложение 9 указанного документа).

В отличие от капитального ремонта, реконструкция затрагивает основные параметры объекта (например, высоту, этажность, площадь или объем). Поэтому процесс проектирования и проведения согласований для реконструкции значительно масштабнее, чем для капитального ремонта. Вот почему здесь важно правильно определить, о какого рода изменениях пойдет речь в Вашем случае.

Документация для проведения капитального ремонта:

  1. Проект. Когда на повестку дня встает проектирование капремонта, часто возникает вопрос: а вообще нужен ли проект на капитальный ремонт здания? Согласно ст. 48 ГК РФ, проектная документация требуется в обязательном порядке, кроме случаев капитального ремонта частных жилых домов, не превышающих 3 этажей и предназначенных для проживания одной семьи. При этом (в отличие от проекта на реконструкцию), разрабатывается проектная документация на те инженерные системы, которые планируется заменить (например, проект на систему вентиляции или на пожарную сигнализацию).
  2. Смета нужна для точного расчета предстоящих затрат, а также для обоснования расходов на ремонт с целью получения соответствующего финансирования.
  3. Положительное заключение экспертной организации.

Все сметы проходят проверку достоверности сметной стоимости, если требуется подтвердить правильность расчетов для получения бюджетных средств.

Но должен ли проект на капитальный ремонт проходить экспертизу? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 49 ГК РФ.

Узнать больше о ПСД на капитальный ремонт, а также заказать проект капитального ремонта школы, больницы, многоквартирного жилого дома или любого другого здания или сооружения Вы можете, обратившись к нашим специалистам – мы проведем консультацию по всем вопросам и рассчитаем полную стоимость услуг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *