Налоговые вычеты по ипотеке

  • автор:

Содержание

Заявление на возврат при покупке квартиры (комнаты, дома, земли) (#2466)

Заявление на возврат налога по вычету на покупку квартиры и другой недвижимости (комнаты, дома, дачи, земельного участка): форма и бланк, которые можно скачать, образец заполнения, порядок отправки в налоговую. Документ оформляют, если вы получаете налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. Подробнее о том как получить имущественный налоговый вычет по недвижимости смотрите по ссылке.

Потратив деньги на покупку квартиры (комнаты, дома) вы вправе вернуть из бюджета 13 процентов от подобных расходов (получить имущественный налоговый вычет). Из этого правила есть исключения и сумма подобных расходов, по которой можно претендовать на возврат, ограничена законом. Все подробности по ссылке выше. А здесь вы найдете официальный бланк заявления на возврат в формате Эксель (Excel) и ПДФ (PDF), который можно скачать, заполнить и распечатать, а также рекомендации по его заполнению (с образцом заполнения) и отправке в налоговую инспекцию.

Другие образцы заявлений даны здесь:

► заявление на вычет по обучению;
► заявление на вычет по лечению

Заявление на имущественный вычет: порядок оформления

По закону заявление на возврат налога в связи с получением вычета по покупке квартиры (комнаты, дома) может составляться в произвольной форме. Налоговая служба не в праве утверждать его форму. Однако, зачастую, на информационных стендах в налоговых инспекциях висят рекомендуемые формы подобных заявлений. Вы вправе составить заявление по той форме, которая рекомендована инспекцией или составить заявление на возврат налога так как вы хотите. Отказать вам в возврате налога лишь по тому основанию, что ваша форма не соответствует образцу налоговая служба не вправе. Но лучше, во избежание не нужных споров, это сделать по официальной форме.

Заявление на возврат налога в связи с оплатой расходов на покупку квартиры или другой жилой недвижимости нужно составлять по форме, которая утверждена Приказом ФНС России от 14.02.2017 № ММВ-7-8/182@. Эта форма является обязательной для всех (!) налоговых инспекций России.

На нашем сайте есть:

  1. Образец заполненной формы заявления на возврат налога в связи с получением имущественного вычета. Строки, которые вы должны оформить, заполнены красным шрифтом.
  2. Шаблон актуальной формы заявления на возврат налога в формате Эксель (Excel) и ПДФ (PDF) (см. прикрепленные файлы). Вы можете его скачать, заполнить ориентируясь на наш образец и указав собственные данные.

О том, в какие сроки инспекция обязана вернуть налог смотрите по ссылке. Сейчас о том, как заявление заполняют.

Общие правила

Заявление состоит из трех листов. Обязательно нужно заполнить первые два — это титульный и ваши банковские реквизиты. Третий (в нем ваши паспортные данные), нужен если вы не указали свой ИНН. Если он вписан в первый и второй лист, то третий лист можно оставить пустым. В титульном листе указывают ваши данные и другую информацию о возвращаемом налоге (в вашем случае это налог на доходы физических лиц). На второй лист вписывают ваши банковские реквизиты на которые будут возвращены деньги. Третий лист посвящен индивидуальным сведениям о вас: паспортные данные и место регистрации (прописки).

Заявление можно заполнить от руки печатными буквами, а можно и на компьютере. Но подпись на заявлении обязательно должна быть «живая» (то есть нанесенная от руки). Ее проставляют только на титульном листе.

Вы можете подать заявление сразу за несколько лет. Например, за 2018, 2019 и 2020 годы. В этом случае нужно составить не одно, а три заявления. На каждый год свое. При покупке недвижимости вы можете претендовать на возврат налога как со стоимости самой квартиры (комнаты, дома), так и с расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту. В заявлении нужно указать общую сумму к возврату без ее разбивки на налог со стоимости квартиры и с расходов по ипотеке. То есть разделять их в заявлении не нужно. В заявлении следует указать сумму налога к возврату. Она будет вписана в вашей декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) в строку 050 Раздела 1 и строку 160 Раздела 2.

Титульный лист заявления на возврат

1. Укажите свой ИНН. Если он вам не известен, то вы можете узнать его через наш сервис «Узнать свой ИНН» . Строку КПП заполнять не нужно. Она предназначена исключительно для организаций. Напомним, что если вы указали свой ИНН третий лист заявления (паспортные данные) можно не заполнять.

2. Впишите номер первой страницы — «001».

3. Укажите номер заявления в формате «1 — — — — — «. Если вы одном и том же году подаете второе заявление, то его номер будет «2 — — — — — » и т. д. Несколько заявлений потребуется, например, если:
— вы возвращаете налог сразу за несколько лет. На каждый год нужно составить свое заявление;
— вы допустили ошибку в первом заявлении и подаете исправленный документ повторно.

4. Напишите код налоговой инспекции в которую вы подаете заявление. Узнать код своей налоговой инспекции вы можете на сайте налоговой службы по ссылке.

5. Укажите свои фамилию, имя и отчество печатными буквами в каждой строке заявления.

Заполненные строки заявления будут выглядеть так:

6. В строку «Статус плательщика» впишите «1».

7. Далее укажите статью Налогового кодекса, на основании которой вам обязаны вернуть деньги. Это статья 78 Налогового кодекса

8. Затем укажите код причины переплаты. Если вы заплатили (или с вас удержали) лишнее — 1, если с вас взыскали сумму принудительно (например, судебные приставы) — 2, показатель — 3 касается только организаций. При возврате налога по квартире здесь будет — «1».

10. В следующую строку впишите сумму, которую вам обязаны вернуть. Цифра должна быть прижата к правой стороне строки (см. пример ниже).

Внимание!

Сумма налога к возврату должна совпадать с аналогичным показателем, указанным в декларации по налогу (форма 3-НДФЛ). Сумма к возврату по заявлению должна совпадать с цифрами, вписанными в строку 050 «Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета» Раздела 1 и строке 160 «Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета» Раздела 2. Если в Разделе 1 заполнено несколько строк 050 потребуется и несколько заявлений.

11. Далее укажите код налогового периода: две буквы, две цифры и год, за который возвращается налог. Вы возвращаете налог на доходы физических лиц. Он годовой. Поэтому здесь пишут «ГД». Годовой платеж имеет кода «00». Далее укажите год за который вы возвращаете переплату. Например, вы купили недвижимость в 2019 году и возвращаете переплату налога на доходы за 2019 год. Тогда эта строка будет заполнена так: «ГД.00.2019»

12. Укажите код ОКТМО (общероссийский классификатор территорий муниципальных образований). ОКТМО — это код региона в котором был удержан налог на доходы. Его вы можете взять из Справки о доходах (форма 2-НДФЛ) по месту работы. Кстати этот же код должен быть указан и в вашей декларации по строке 030 Раздела 1. Если доход был по нескольким ОКТМО (например, вы трудились у разных работодателей), то нужно составить несколько заявлений. По каждому коду отдельное.

13. Следующая строка КБК — это код бюджетной классификации доходов бюджета, который состоит из 20 цифр. У каждого налога свой КБК. Узнать этот код вы можете если у вас есть квитанция по налогу, который вы планируете вернуть, ранее полученная от налоговой инспекции (этот код есть в квитанции). Если квитанции нет ищите его в Интернете. Пример запроса «КБК по НДФЛ». Сейчас КБК для налога на доходы — 182 1 01 02010 01 1000 110. Его и нужно вписать. Но он регулярно меняется.

15. Впишите количество листов тех документов, которые прилагаются к заявлению. Если вы получаете налоговый вычет по квартире, то все нужные документы прилагают не к заявлению, а к декларации по налогу на доходы. Поэтому в заявлении в строке «… с приложением подтверждающих документов или их копий на» будут стоять прочерки.

При возврате налога на доходы за 2019 год заполненные строки будут выглядеть так:

16. Если вы сдаете заявление лично в последнем блоке титульного листа «Достоверность и полноту сведений, указанных …» укажите цифру «1».

17. Далее впишите номер своего телефона без пробелов в виде «89160650634».

18. Впишите в заявление текущую дату и поставьте «живую» подпись.

В разделе «Заполняется работником налогового органа» ничего писать не нужно.

Если вы сдаете заявление самостоятельно (без представителя), этот блок может быть заполнен так:

Второй лист заявления на возврат — банковские реквизиты

На этом листе укажите свой ИНН, фамилию и впишите инициалы. Далее впишите все банковские реквизиты по которым должен быть возвращен налог. Банковские реквизиты для зачисления денег возьмите в том банке, где у вас открыта карта или счет. По вашей просьбе вам дадут распечатку где все реквизиты будут указаны. Также вы можете их взять из личного кабинета того банка, в котором открыт счет (если вы оформляли доступ в личный кабинет). В Сбербанке Он-лайн нужно зайти в данные своей карты или счета кликнув на него, зайти во вкладку «Информация по вкладу» и кликнуть ссылку «Реквизиты перевода на счет вклада».

Заполняют второй лист следующим образом.

1. Повторно впишите свой ИНН и укажите номер страницы «002». ИНН должен быть точно таким же, как и на титульном листе. Если ИНН у вас нет, то эту строку можно не заполнять. Но тогда вы обязаны оформить третий лист заявления.

2. Запишите свою фамилию (заглавными печатными буквами) и инициалы.

Все последующие строки — это банковские реквизиты для зачисления налога на ваш счет.

Внимание!

Если вы впишите в заявление банковские реквизиты другого человека (например, жены или мужа), то деньги по такому заявлению вам не перечислят. Также вы не сможете получить деньги, если в реквизитах вами будет допущена ошибка (достаточно пропустить или написать неправильно одну цифру). Конечно во всех этих ситуациях ничего страшного нет. Деньги вам вернут в любом случае. Но для этого потребуется новое заявление с верными данными. В результате процесс возврата затянется.

3. Укажите название банка в котором открыт счет. Это нужно сделать в точном соответствии с данными, полученными из банка.

4. Поставьте цифру «02», если деньги будут зачисляться на карточку или текущий счет (до востребования) или «07», если это депозит.

Нужные данные могут быть вписаны в заявление на возврат так:

5. Укажите БИК банка. Это банковский идентификационный счет из 9 цифр. Он будет в реквизитах счета, которые вы получите в банке или скачаете из личного кабинета.

6. Если вы возвращаете налог на доходы в связи с покупкой квартиры укажите цифру «1».

7. Запишите номер вашего банковского счета. Это 20 цифр. Здесь важно не ошибиться. Так как если ошибка будет хотя бы в одной цифре налоговики не смогут зачислить вам деньги. Не перепутайте номер вашего счета с номером корреспондентского счета банка. Это разные счета. Номер кор.счета также состоит из 20 цифр и будет в указан банковских реквизитах отдельной строкой. Он вам не нужен!

8. В строку «Получатель» впишите цифру «2».

9. Запишите свою фамилию, имя, отчество полностью. Заглавными буквами.

Больше на этом листе ничего заполнять не нужно. Все перечисленные данные могут быть заполнены так:

Третий лист заявления на возврат — личные данные

Это самый простой лист. Здесь нужно вписать свои личные данные: ФИО и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Внимание!

Если на первом листе заявления указан ваш ИНН, то третий лист можно не заполнять.

Этот лист заполняем так:

1. Пишем номер листа «003».

2. Вписываем заглавными буквами фамилию и инициалы.

3. Указываем код документа, который удостоверяет вашу личность. У каждого документа свой код. В частности:

— 21 — паспорт;
— 03 — свидетельство о рождении;
— 07 — военный билет;
— 10 — паспорт иностранного гражданина.

Полный перечень документов с кодами есть в Приложении 2 к Приказу ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@.

4. Приводим серию и номер документа через пробел.

5. Вписываем организацию, которая его выдала (в точном соответствии с этим документом).

6. Приводим дату выдачи документа в формате «ДД.ММ.ГГГГ»

Необходимые данные могут быть заполнены так:

Образец заполнения заявления на вычет по расходам на покупку квартиры (комнаты, дома)

Все страницы заявление на возврат налога в связи с получением имущественного налогового вычета по покупке недвижимости могут быть заполнены так:

Заявление на вычет по квартире в формате ПДФ (PDF) или Эксель (Excel, XLS)

На нашем сайте размещена актуальная форма заявления на возврат с учетом всех изменений:

Скачать заявление в Excel (Эксель)

Скачать заявление в PDF (ПДФ)

Вы можете скачать документ на свой компьютер в формате Эксель или ПДФ. Загрузив и открыв документ вы можете заполнить его самостоятельно: либо непосредственно на компьютере, либо от руки распечатав нужные листы. Образец заполнения смотрите выше.

Как сдать заявление на вычет по квартире (комнате, дому) в инспекцию

Заявление может быть сдано вами в инспекцию лично (например, при подаче декларации 3-НДФЛ в которой указана сумма вычета на покупку недвижимости и сумма налога к возврату) или отправлено по почте. При отправке почтой днем подачи заявления считается дата его передачи почтовому отделению для отправки.

Как правило заявление сдается вместе с декларацией по налогу на доходы физических лиц за соответствующий год. К декларации прилагают все документы, которые подтверждают расходы на оплату недвижимости (или процентов по ипотечному кредиту) и ваше право на возврат налога. К таким документам относят копии:

— при покупке квартиры или комнаты на вторичном рынке:

  • договора на приобретение квартиры (комнаты) со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему;
  • документов, подтверждающих факт оплаты квартиры или комнаты (например, расписки продавца в получении с вас денег, платежных поручений и т. д.);
  • свидетельства о праве собственности на квартиру (комнату);
  • соглашения о распределении вычета, если квартира или комната куплена в совместную собственность (оригинал!).

— при покупке квартиры или комнаты в новостройке по договору долевого участия в строительстве или договору переуступки прав:

  • договора долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договора уступки права требования со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к ним;
  • документа, подтверждающего факт передачи квартиры или комнаты (например, акт приемки-передачи);
  • документов, подтверждающих факт оплаты квартиры или комнаты (например, расписки продавца в получении с вас денег, платежных поручений и т. д.);
  • соглашения о распределении вычета, если квартира или комната куплена в совместную собственность (оригинал!).

— при покупке жилого дома и земельного участка:

  • договора на приобретение жилого дома и земельного участка со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему;
  • документов, подтверждающих факт оплаты жилого дома и земельного участка (например, расписки продавца в получении с вас денег, платежных поручений и т. д.);
  • свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок;
  • соглашения о распределении вычета, если жилой дом и земельный участок куплены в совместную собственность (оригинал!).

— при оплате процентов по ипотечному кредиту, потраченному на приобретение недвижимости:

  • кредитного договора со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему;
  • документов, подтверждающих факт оплаты процентов по куредиту (например, справку банка, выписку со счета и т. д.).

Внимание!

Указанный перечень приведен в письме Федеральной налоговой службы России от 22 ноября 2012 г. № ЕД-4-3/19630. Он является исчерпывающим. Это означает, что требовать документы, не поименованные в этом списке, налоговики не вправе.

Зачастую налоговые инспекции принимают декларацию, но отказываются принимать заявление на возврат налога. Мотивы разные. Например, по их словам, прежде чем принять заявление он обязаны провести проверку декларации. Лишь после этого заявление может быть сдано. Имейте ввиду — это абсолютно незаконно. Налоговики ОБЯЗАНЫ принять у вас ЛЮБОЕ заявление в тот день, в который вы его предоставили. Если вы не смогли настоять на своем и сдать заявление лично (инспектор отказался его принять) — отправляйте заявление на возврат налога по почте. Сумма налога к возврату должна соответствовать этой же сумме, указанной в вашей декларации о доходах (строка «Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета»).

В первом случае (при передаче лично) составьте заявление в двух экземплярах. Первый отдайте в инспекцию. Второй — останется у вас. Потребуйте от сотрудника налоговой инспекции, принимающего заявление о возврате налога, проставит на втором (вашем) экземпляре отметку-штамп о принятии заявления с указанием текущей даты. Они ОБЯЗАНЫ это сделать.

Во-втором случае (при отправке почтой) отправляйте заявление ценным письмом с описью вложений и, желательно, с уведомлением о вручении. Оценка письма — 1 руб. Обязательно сохраните почтовую квитанцию об отправке и впоследствии полученное уведомление о вручении (если письмо направлялось с уведомлением). Эти документы будут подтверждать факт отправки заявления в налоговую инспекцию (квитанция об отправке) и факт его получения инспекцией (уведомление о вручении). Отследить ваше письмо можно по номеру, указанному в квитанции (почтовый идентификатор). Это 14 цифр. Сервис почты России по отслеживанию писем смотрите по ссылке. Там вы узнаете когда это письмо было вручено налоговой инспекции.

Для возврата налога откройте счет в любом отделении Сбербанка (для этого потребуется только ваш паспорт). Это упростит процедуру возврата. Почему-то в налоговых инспекциях считают, что других банков в России нет. Как мы уже сказали банковские реквизиты счета, которые нужны для возврата налога, вам дадут в отделении где у вас открыт счет. Если у вас нет данных для заполнения тех или иных строк заявления (например, вам не присвоен ИНН или вы не знаете ОКТМО) не заполняйте их. Самое главное в заявлении на возврат налога в связи с покупкой квартиры, комнаты, дома или другой недвижимости это данные:

  • о вас (ФИО, адрес и т. д.). Без них непонятно от кого поступило заявление;
  • о ваших банковских реквизитах. Без них непонятно куда платить налог;
  • о сумме налога. Без них непонятно в какой сумме вы требуете возврат.

Остальные данные не очень нужны. Поэтому их отсутствие — не критично.

Налог вам обязаны вернуть в течение одного месяца с момента получения от вас заявления. Если налоговой инспекцией этот срок пропущен они обязаны заплатить проценты (пени) за каждый день в просрочке возврата. Проценты начисляют исходя из ставки рефинансирования Банка России (ключевой или учетной ставки) за каждый календарный день просрочки в возврате. смотрите по ссылке.

Портал «Ваши налоги»
2020

0 0 0 0 0 Оценить Четыре месяца областной минстрой не мог объяснить причину невыплат компенсаций участникам «Социальной ипотеки»

Некоторые участники областной программы «Социальная ипотека» не получают компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту из областного бюджета с начала осени 2012 года. Об этом нам рассказала одна из участниц программы. В министерстве, по словам Светланы С., обвиняют банк в том, что деньги не поступают на счет. В отделении банка говорят, что это не их ошибка. Причем без компенсаций находятся как минимум пять человек, о которых нам стало известно в процессе подготовки материала.

Непростая ипотека

Программа «Социальная ипотека» в Саратовской области действует с 2005 года. Те, кто вступил в эту программу, за счет средств бюджета Саратовской области получают ежемесячно компенсацию части оплаченных ими процентов по ипотечным кредитам в размере не более 50 процентов. При этом процентная ставка по кредиту при получении «Cоциальной ипотеки» не должна быть выше 16 процентов. То есть стоимость заемных денег с помощью правительства области удешевляется максимум в два раза. Участниками «Cоциальной ипотеки» могут стать граждане, которые до получения ипотечного займа были обеспечены жилплощадью на условиях социального найма или по праву собственности, но не более чем 14 кв. метров на каждого члена семьи, или же проживали в коммунальной квартире. Особо было прописано, что только после подтверждения разрешения на участие в программе следовало отправиться в банк, взять кредит и покупать квартиру. После чего каждый месяц ждать компенсации половины процентной ставки на свой счет.

По данным министерства строительства и ЖКХ, с 2005 года в эту программу вступили 7770 семей. В 2012 году на выплату компенсаций в рамках «Социальной ипотеки» было выделено 195,8 млн рублей из областного бюджета.

А денег нет

– В программу «Социальная ипотека» я вступила в 2011 году, – рассказывает Светлана. – Взяла кредит в Сбербанке, оформила ипотеку на 20 лет. До августа прошлого года компенсация на мой счет поступала регулярно, никогда никаких задержек по выплатам не было. В августе, а конкретно второго числа, я почему-то получила последний платеж. В октябре я обратилась в министерство строительства и ЖКХ с вопросом, почему не приходят выплаты по «Социальной ипотеке». Там мне ответили, что, скорее всего, это банк предоставил неверную информацию по датам зачисления платежа от ипотечной суммы, поэтому деньги перевести не удалось.

Однако в том отделении Сбербанка, где Светлана оформляла кредит, ей сказали, что всё в порядке, что с их стороны никакой ошибки допущено не было и данные в минстрой были отправлены верные. Женщину насторожил и тот факт, что в одной очереди в министерство вместе с ней стояло еще четыре человека с той же проблемой – невыплата компенсации по процентной ставке ипотечного кредита. Но кредиты все они брали в разных банках.

– Да еще и моя сотрудница как раз в июле оформила «Социальную ипотеку», но до сих пор на ее счет не поступило ни копейки, – объясняет Светлана.

До конца декабря ей приходилось ходить из двери в дверь, но ни в банке, ни в министерстве строительства и ЖКХ женщине не могли объяснить причины задержки выплат. Только перед самым Новым годом в минстрое ей пообещали, что ситуация разрешится в конце января 2013 года.

Зря бумагу портили

Для того чтобы разобраться в ситуации, мы обратились с официальным запросом в министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, в котором попросили объяснить причины невыплат компенсации некоторым участникам программы в течение длительного времени. Ответ из министерства дали. Но такой, что лучше бы, наверное, не отвечали совсем.

На двух листах самым подробным образом расписано, на кого распространяется «Социальная ипотека» и согласно каким постановлениям правительства области она распространяется. Одним предложением обозначена сумма, выделенная из бюджета на выплату компенсаций, за прошлый год. Информацию о выделении средств на 2013 год рекомендовано искать в областном бюджете на 2013 год. Про причины, по которым компенсация может не выплачиваться, не сказано ни слова. О том, какое количество человек в данный момент сейчас сидит без обещанной господдержки, тоже. И только из скупой канцелярской фразы «финансирование расходов на компенсацию и социальные выплаты осуществляется в пределах средств, ежегодно предусматриваемых законом области об областном бюджете на очередной финансовый год» можно, если владеешь какими-то экономическими знаниями, сделать вывод о том, что в августе бюджетные деньги просто кончились, и компенсации выплачивать стало банально нечем.

Что скрывается за канцеляризмом?

По словам одного из экспертов, который несколько ранее имел непосредственное отношение к контролю за исполнением программы «Социальная ипотека», у таких невыплат может быть две причины. Первая – это, действительно, отсутствие данных со стороны банков. Да, такое случается, что кредитно-финансовые учреждения иногда дают ошибочные сведения или же неверные сведения по дате зачисления платежей предоставляет сам участник социальной ипотеки. Но в этом случае задержка бывает не более двух, в самом крайнем случае трех месяцев. И то, если человек не приходит в министерство и не разбирается, в чем причина задержки выплаты.

Вторая причина – это нехватка денежных средств в бюджете. Поскольку сумма, которая закладывается в бюджет на исполнение этого обязательства, прогнозная. Фактическая сумма от нее, как правило, отличается в большую сторону. Причем то, насколько она увеличится, становится понятно где-то примерно в середине года. И тогда на исполнение обязательств по программе из бюджета выделяются дополнительные средства. Или не выделяют. Но социальные обязательства, тем не менее, остаются и должны быть – и, скорее всего, будут – погашены.

Депутат Саратовской областной думы Леонид Писной тоже в курсе проблемы.

– Это стандартная ситуация, которая складывается с выплатами по «Социальной ипотеке» в конце года, – уверяет парламентарий. – По моим данным, дефицит ассигнований у нас на сегодня где-то 23-24 млн рублей. В совокупности эта задолженность по всем участникам за период чуть больше месяца. И возникает она каждый год потому, что далеко не все участники программы добросовестно сдают отчеты. Вы же знаете, как у нас люди ипотеку выплачивают – кто-то заранее старается выплатить, кто-то опаздывает с платежами. Это же всё надо посчитать, чтобы закрыть выплаты. А мы из-за того, что отчитываются люди абы как, никак не можем спрогнозировать этот люфт. И так у нас повторяется из года в год. При этом в каждый следующий год к концу первого квартала ситуация выравнивается. Все получают как текущие выплаты, так и те выплаты, которые были задержаны. На будущий год у нас на «Социальную ипотеку» заложено в бюджете больше 200 миллионов рублей. Так что паниковать не стоит. Конечно, если в каком-то конкретном случае компенсация не поступала на счет дольше трех-четырех месяцев, надо в этом разбираться. Я думаю, что это всё решаемо в рабочем порядке.

По словам начальника отдела по работе с партнерами Саратовского отделения 8622 ОАО «Сбербанк России» Ольги Зайцевой, в рамках соглашения, заключенного между Сбербанком и министерством строительства и ЖКХ Саратовской области, банком осуществляется ежемесячная передача реестра по всем клиентам Сбербанка, которые оплатили ипотечный кредит в предыдущем месяце.

– Что касается случаев задержки выплат, о которых вы рассказали, то их надо рассматривать каждый в отдельности, – объясняет Ольга Геннадиевна. – При обращении клиентов банк оперативно выясняет причины, и в случае необходимости в министерство подаются уточняющие сведения. И клиенту опять возобновляют зачисления. Что касается массовых невыплат компенсации процентной ставки, то такие ситуации возможны в конце года. Это связано с окончанием бюджетного финансирования. После открытия финансирования в последующем году, ориентировочно в конце января, выплаты возобновляются.

Так что, скорее всего, ситуация с невыплатой компенсации по процентной ставке ипотечного кредита действительно не критическая, а вовсе даже штатная. И люди в конце концов получат обещанную помощь. Вопрос в другом. Почему в министерстве строительства и ЖКХ ни самим участникам программы, ни по запросу СМИ так и не сумели внятно объяснить, в чем причина задержек поступления выплат? Почему отделались сухой, ничего не объясняющей фразой? Или это так страшно – признать, что не всё в порядке с деньгами в «датском королевстве», что проблема существует, но она решается и решится? Люди не зря придумали общение: с помощью правильно подобранных слов можно всё объяснить и успокоить человека. А если отделываться отписками и игнорировать острые вопросы, в ответ можно получить тонну критики и злобы.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.

Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.

Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!

В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость

  • Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
  • Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
  • Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
  • Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Вычет НЕ предоставляется

При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц

Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.

Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета

да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.

А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.

Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.

В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Какую сумму можно получить

Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.

Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.

Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

Если недвижимость была приобретена в ипотеку

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.

Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.

Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.

А если квартира была приобретена в браке

Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам— 390 000 руб.

При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.

Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.

За какое время можно получить вычет

Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.

Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.

Когда можно подать документы на вычет

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.

Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.

За какой срок можно получить налоговый вычет

Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).

При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.

Как получить вычет

Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.

Какие документы нужны

  • Паспорт
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Заявление на возврат налога
  • Документы, подтверждающие ваши расходы
  • Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись сервисом возврата налогов.

Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.

Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.

Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку — это одна из инициатив государства, направленная на то, чтобы сделать покупку недвижимости более доступной для граждан РФ.

При покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств покупатель может получить два вычета:

  • основной;
  • по ипотечным процентам.

Получить налоговый вычет на проценты можно не только по ипотеке, но и по обычному целевому займу на приобретение недвижимости.

Сумма налогового вычета по ипотеке

Налоговые вычеты позволяют вернуть 13 процентов от стоимости квартиры (в эту стоимость могут быть включены расходы на отделку квартиры и прокладку коммуникаций) и суммы выплачиваемых процентов по ипотеке, правда, с некоторыми ограничениями. Главное ограничение касается базы вычета.

База вычета — это сумма, на основе которой рассчитывается фактически возвращаемая покупателю сумма. В качестве базы вычета по процентам берется сумма выплачиваемая именно по процентам кредита. С 1 января 2014 года база была ограничена суммой 3 млн. руб. На базу основного вычета (на стоимость квартиры) действуют другие ограничения.

Демократичные по московским меркам цены, хорошие скидки и налоговый вычет — в сумме все это делает покупку квартиры в ЖК «Новогиреевский» возможной для еще большего числа семей.

Сам расчет предельно простой. Суммы вычета — это 13%. от суммы базы. Исходя из максимальной суммы (3 млн. руб.) мы можем определить максимальную сумму вычета. Получается, что на кредитный договор, заключенный после 1 января 2014 года, сумма возврата по процентам не может превышать 390 тыс. руб.

Очевидно, что государство вернет налог только при условии, что он был уплачен. Это значит, что государство возвращает сумму не превышающую удержанный с покупателя налог на доходы физических лиц (НДФЛ). То есть в случае покупки квартиры на «серую» зарплату из конверта, рассчитывать на налоговый вычет по процентам по ипотеке не стоит.

Способы получения налогового вычета по процентам по ипотеке

Есть два способа получить налоговый вычет:

  • Один раз за весь год;
  • Ежемесячно в течение года.

Первый вариант предполагает уплату налогов в полном объеме и перевод суммы вычета на банковскую карточку покупателя в конце года. Второй вариант предполагает уплату налогов в меньшем объеме, чем обычно.

Документы

Оформлять документы на получение налогового вычета сразу после покупки недвижимости необходимости нет, ведь пока нет платежей по кредиту, нет и оснований для выплаты вычета по процентам. На оформление документов у покупателя недвижимости есть 3 года с момента приобретения квартиры.

Главный документ для получения налогового вычета по процентам — налоговая декларация, её бланк по форме 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе. В электронном виде эта форма есть на сайте налоговой службы.

Также покупатель должен предоставить в налоговую:

  • заверенную подписью копию паспорта;
  • справку по форме 2-НДФЛ (её нужно получить в налоговой службе);
  • договор долевого участия или договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром;
  • договор на получение целевого кредита на покупку недвижимости;
  • справку из банка об уплате процентов по кредиту;
  • заявление на получение налогового вычета.

Все эти документы предоставляются в местный орган налоговой службы, где они должны быть рассмотрены в течение 3-х месяцев.

Право на поучение налогового вычета

Получить налоговый вычет по процентам по ипотеке может каждый гражданин РФ при условии, что он официально трудоустроен и платит налоги. Особо стоит отметить, что военнослужащие, использующие личные сбережения при покупке недвижимости в том числе и по военной ипотеке, тоже имеют право на получение налогового вычета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *