Локальная смета

  • автор:

Локальная смета (сметный расчет) — первичный сметный документ, определяющий стоимость отдельных видов строительных и монтажных работ, оборудования, затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Локальные сметы составляются:

  • — на основании параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
  • — объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
  • — номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
  • — действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

  1. 1. в базисном уровне (как правило, сейчас это действующие сметные цены на 01.01.2000 года);
  2. 2. в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Могут применяться следующие методы определения стоимости:

  • — ресурсный;
  • — ресурсно-индексный;
  • — базисно-индексный;
  • — на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод при котором осуществляется расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах стоимости необходимых ресурсов (материальных, трудовых и др.) Основанием для расчета является выраженная в натуральных измерителях потребность в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод аналогичен ресурсному, однако текущая (прогнозная) стоимость ресурсов определяется с использованием индексов изменения цен на ресурсы.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании текущих и прогнозных индексов изменения стоимости различных видов работ по отношению к базисному уровню цен.

Смета – это документ, объединяющий в себе объемы работ по видам выполняемой работы, с указанием количества и прочих затрат. В теории сметного дела приводится несколько видов смет: локальная смета, объектная смета, сводный сметный расчет, ресурсная смета, калькуляция (не основная).

Локальная смета – это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ и затрат по объемам работ, определенным согласно проектной документации и рабочим чертежам. Основная цель составления локальной сметы — высчитать стоимость материала и работы в целом, учесть при составлении сметы индекс инфляции и индекс стесненности.
Объектная смета – это документ, который объединяет локальные сметы с выделением из них стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.
Сводный сметный расчет — это итоговый этап процесса разработки сметной документации, определяющий стоимость строительства, включая все издержки на возведение или реконструкцию объектов.

Сводная смета состоит из двенадцати граф. В этих графах отражаются: временные, зимние или непредвиденные ограниченные издержки; изыскательные и проектные работы; контроль рабочего процесса и соответствия проекту; проверка службы заказчиков. К сметному расчету, который представляется на утверждение, прилагается пояснительная записка.
При составлении сводного сметного расчета используются исходные данные объектной сметы, но при этом дополнительно учитываются лимитированные затраты (затраты не учтенные в локальной смете). Следует отметить, что в сводный сметный расчет стоимость из локальной сметы добавляется без НДС автоматически.
Ресурсная смета является самым точным методом расчета государственных элементных сметных норм. Суть метода заключается в применении только тех ресурсов, которые фактически необходимы для выполнения работ.

Получить теоретические знания о позициях, включаемых в локальную смету, о том, что такое сводный сметный расчет и практические навыки составления разных видов смет в ПК «Гранд-Смета» можно, пройдя обучение в Академии ДПО по программе «Основы сметного дела. Программный комплекс Гранд — Смета». На данное обучение комплектуются дневные и вечерние группы. В процессе занятий каждый слушатель за своим персональным компьютером составляет сметы в программном комплексе «Гранд-Смета» версии 9.0. Теоретическое обучение одновременно сочетается с практической работой. Занятия проходят в группах из 8-10 человек, что позволяет использовать преподавателю индивидуальный подход.

Заявку на обучение можно подать со страницы курса или отправив заявку на электронный адрес sov@academdpo.ru

Выбор нормативной базы при составлении любой сметы – серьезный и важный вопрос. При проведении проверок контролирующие органы часто обращают внимание именно на соответствие документа требованиям. Поэтому так важно знать не только, как правильно выбрать нормативный документ, но и как затем в нем сориентироваться.

Определение

Нормативная база – это совокупность обобщенных правил составления сметы и расценок, применяемых для каждого конкретного объекта.

Очень важно обращать внимание на актуальность документа, так как очень часто в расценки вносятся изменения. Чтобы избежать ошибок нужно выбирать последнюю редакцию. Далее в обязательном порядке в смете будет делаться ссылка на соответствующую расценку.

Выбирая правильную расценку, необходимо основываться на таких принципах:

— выбор региона. Часто для каждого конкретного региона или города утверждаются свои расценки, которыми важно руководствоваться в первую очередь. В коде даже предусмотрен отдельный набор цифр, помогающий определить шифр региона;

— вид объекта. В зависимости от того, жилой комплекс, строительное предприятие или временное строение будет возводиться, будет определяться и нормативная база. Также на выбор влияет источник финансирования;

— предназначение. Даже в промышленном здании могут строиться отдельно помещения для административных нужд, хранения материалов. Для таких построек требования будут иными, чем непосредственно для производственного цеха.

Возможные варианты

Для каждого вида выполняемых работ сборник нужно выбирать свой. Они бывают на такие возможные виды работ:

— строительные;

— ремонтные;

— монтажные;

— пусконаладочные;

— благоустройство.

Также сборники принято условно подразделять на несколько видов по уровням их разработки:

— ФЕР. Федеральные нормативные документы, которые действуют на всей территории Российской Федерации. Расценки составляют основу для всех остальных сметных нормативов. Отсюда берутся общие формулы расчетов;

— ТЕР. Утверждаются соответствующим территориальным органом для каждого конкретного региона. В основе их лежат нормы ФЕР, скорректированные с учетом особенностей деятельности региона. Зачастую при составлении сметы ориентируются именно на них, так как здесь все расценки составлены с учетом ценообразования в данном регионе (цены на материалы, средняя зарплата работникам такого уровня, сложность работы в климатических условиях);

— ТСН-2001. Данный норматив действует только на территории Москвы. Несколько раз за год выходят обновленные версии данного документа с учетом новых тенденций в строительстве и морального устаревания других. Из-за того, что руководство Москвы всегда уделяло особое внимание строительству и разработке сопутствующих нормативов, ТСН-2001 считается самой совершенной базой расценок на данный момент.

Как выбрать

Чтобы сориентироваться, какой именно вариант расценок нужно брать, важно в первую очередь определиться с таким моментом – каков источник финансирования объекта, на который необходимо составить смету:

  • Государственное строительство:
  • — федеральное или муниципальное финансирование. Применяется ТЕР для того региона, где строится объект;

    — если стройка в Москве, но финансируется она из федерального бюджета, то применяется ФЕР;

    — ТСН-2001 используют только если объект финансируется из муниципального бюджета Москвы.

    Место регистрации подрядчика в данных случаях значения не имеет никакого.

  • Коммерческий объект. В этом случае подрядчик и заказчик имеют право самостоятельно определиться, какую нормативную базу им использовать. Они имеют право и вовсе включить в смету свои индивидуальные расценки.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

Основные потребители наших услуг:

✅ Консалтинговые компании

✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

✅ Девелоперские компании

✅ Генподрядные компании

Для консалтинговых компаний:

✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

✅ Выявление реестровых и технических ошибок

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

✅ Внесение изменений в ПЗЗ.

✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

✅ Получение разрешение на реконструкцию.

✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.

✅ Смена точки подключения объекта.

✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

✅ Вынос сетей из пятна застройки.

✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

✅ Оптимизация расходов на подключение.

Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Утверждение проекта планировки территории

Разработка или корректировка проекта межевания территории:

✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала

Кадастровые работы:

✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

✅ Уточнение границ земельного участка

✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет

✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН

✅ Исправление реестровых и технических ошибок

Для генподрядных компаний:

✅ Разработка концепции

✅ Согласование АГР

✅ Получение ГПЗУ

✅ Корректировка и согласование транспортной схемы

✅ Получение и оптимизация технических условий

✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

✅ Получение заключения гос. экспертизы

✅ Получение разрешения на строительство

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Ввод объектов эксплуатацию

✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

✅ Постановка объекта на кадастровый учет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *