Кто продает землю в России?

  • автор:

Земля в собственность в России

Частной собственностью в России считаются участки, которые выкуплены физлицами или организациями в законодательно установленном порядке. Те землевладения, которые не являются собственностью граждан, организаций и муниципалитетов, принадлежат государству. К примеру, земля в коттеджных поселках – собственность компании-застройщика или выкупивших участки лиц, а собственность Ленинградской области – земля водного и лесного фондов, а также прочие участки, не передававшиеся в частную собственность.

Выкуп земли в собственность означает, что владелец участка может распоряжаться им по личному усмотрению, то есть может свободно реализовывать свои права на землю – продавать ее, дарить, передавать по наследству или оставлять в залог. При этом земля в собственность в России может продаваться только в том случае, если участок идентифицирован, то есть ему присвоен кадастровый номер.

Если вам необходима земля в собственность, Санкт-Петербург и Ленинградская область представляют собой один из наиболее благоприятных районов для вложения денежных средств. Главное – правильно оформить сделку.

Продажа земли в собственность

Продажа земли, находящейся в собственности физлиц и компаний, предполагает подписание договора купли-продажи и последующее оформление новым владельцем права собственности на участок. Продажа земли, находящейся в муниципальной собственности, выполняется на основании торгов. Для выкупа земли у органов местного самоуправления необходимо оставить заявку на участие в аукционе, где предлагается конкретное землевладение, либо самостоятельно инициировать проведение торгов относительно интересующего вас надела.

Продажа земли в собственность осуществляется частными лицами и организациями, а также муниципальными органами. Существует и упрощенный порядок приобретения земельных участков. Так, покупка земли в собственность может быть осуществлена по кадастровой стоимости без проведения торгов, если на участке присутствуют здания и сооружения. Собственники таких зданий и сооружений обладают преимущественным правом выкупа землевладения, в том числе, если участок был ранее взят в аренду или передан в бессрочное пользование. Также особый порядок выкупа установлен и для земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых фермерами или предприятиями сельскохозяйственной отрасли.

Один из наиболее распространенных способов распоряжения земельной недвижимостью – продажа земли. Частная собственность при этом передается во владение покупателю на основе соглашения купли-продажи по договорной стоимости. При этом стоит отметить, что продажа земли, находившейся в собственности менее 3 лет, подлежит налогообложению, причем налог платят как физлица, так и организации. Многие продавцы таких участков пытаются сэкономить на налогах, указывая в договоре заведомо заниженную сумму. Для покупателя это крайне невыгодная ситуация, поскольку в случае расторжения соглашения возврату будет подлежать только прописанная в нем сумма. Это следует учитывать при покупке земли, дабы не стать жертвой мошенничества.

Куплю землю в собственность

Многих российских граждан интересует вопрос о том, можно ли купить землю в собственность и как это реализовать на практике. Вариантов купить участок существует несколько. Вы можете подобрать подходящий участок среди множества предложений от частных лиц и компаний и заключить договор купли-продажи, оформив сделку в установленном порядке. В случае если вас заинтересовал участок, принадлежащий муниципалитету, и вы решили – куплю землю в собственность – обратитесь с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления, где вам либо разъяснят порядок приобретения надела, либо откажут в передаче земли на законных основаниях.

Как юридически грамотно продать или купить земельный участок? Порядок действий, нюансы оформления договора

Определение понятия

Купля и продажа земельных участков – это двухсторонняя сделка, в процессе которой одна сторона передает другой право собственности, происходит отчуждение конкретного участка от одного лица другому.

Правовое регулирование и его специфика

Данную процедуру регулируют и контролируют следующие законодательные акты:

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам! Задать вопрос

Какие существуют ограничения?

Есть ли в России ограничения на покупку земли в собственность? Рассмотрим следующие:

  • Не могут быть объектами сделок купли-продажи земли, которые изъяты из оборота или ограниченные в обороте (ст. 27 ЗК РФ).
  • Земельные участки, которые не прошли государственный кадастровый учет, также не могут быть объектом купли-продажи (ст. 37 ЗК РФ).

Кто имеет право продать, а кто купить?

В России землю могут купить и продать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели. Бизнесмены приобретают ее для организации или расширения своего бизнеса, обычные граждане покупают землю для дачных участков или индивидуального жилого строительства.

Продавать землю может только собственник, имея на руках правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности).

Продавцом же данного ресурса может выступать государство, как федеральный собственник (или муниципалитет), в собственности которого находится земля города или района.

Есть ли особый порядок приобретения в собственность для иностранцев?

Купля-продажа земли иностранцами в РФ возможна, но законодательством предусмотрены некоторые ограничения:

  1. Иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут купить землю и стать собственниками земельных участков, которые располагаются в приграничных районах и на других особых территориях России (ст. 15 ЗК РФ).
  2. Земли сельскохозяйственного назначения нерезиденты могут только арендовать, сделка купли-продажи таких земель для них невозможна (Федеральный закон от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Особенности и условия

Можно выделить следующие особенности купли и продажи земельных участков в РФ:

  • Предметом сделки купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые состоят на учете в ЕГРН. При заключении договора собственник земли должен обязательно информировать покупателя об ограничениях его использованиях и обременениях.
  • Если условия договора купли-продажи земли ограничивают ответственность продавца в случае, когда права на земельный участок заявят третьи лица; определяют право продавца выкупить обратно свою землю (если будет его желание), то такие условия являются недействительными.

Плюсы и минусы

Рассмотрим плюсы и минусы при покупке участка.
К плюсам можно отнести:

  • Получение выгоды для обеих сторон, так как сделка возмездна.
  • Возможность получения налогового вычета.
  • Риск оспаривания очень маленький.

Минусы:

  • Продавец уплачивает НДФЛ.
  • Приобретенный участок будет считаться совместно нажитым имуществом.

Порядок действий

Для того, чтобы продать земельный участок, необходим следующий порядок действий:

  1. Собрать все документы.
  2. Выбрать оптимальную стоимость участка.
  3. Найти покупателя.
  4. Заключить предварительный договор, получить задаток.
  5. Подготовить документы для продажи.
  6. Заключить сделку, получить деньги.

Для того, чтобы купить зем. участок, необходимо:

  • Подобрать для себя оптимальный вариант.
  • Согласовать с продавцом основные моменты предстоящей сделки купли-продажи.
  • Заключить договор, передать деньги.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пошаговую инструкцию по купле-продаже земли с домом и без вы найдете , а из этой статьи вы узнаете, как купить участок в городе или деревне.

Необходимые документы для сделки

Для сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН.
  • Паспорта.

Что обязательно следует проверить?

ВАЖНО! Перед заключением договора следует проверить подлинность всех документов на данный земельный участок.

Необходимо проверить:

  1. Целевое назначение земельного надела.
  2. Категорию и возможность его использования.

Если продавец – физическое лицо, то необходимо проверить наличие:

  • Согласия второго супруга на проведение сделки (заверенное нотариально).
  • Документов, подтверждающих отсутствие обременения на участок и отсутствие долгов по налогам.

О том, что нужно проверить перед сделкой и на что обратить внимание, мы подробно рассказывали в этой статье.

Сколько стоит сопровождение нотариусом или риелтором?

Нотариальное сопровождение сделки в среднем обойдется в сумму, составляющую 1,5% от всей суммы сделки. Сопровождение сделки риэлтором будет стоить от 2% до 20% от суммы сделки.

О стоимости услуг риелтора и нотариального сопровождения сделки можно узнать в нашем материале.

Можно ли обойтись без посредников?

Грамотно оформить сделку купли-продажи земельного участка вполне можно самостоятельно, опираясь при этом на Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка определяется по результатам оценки земли (проводимой государством) с учетом целевого назначения. Формируется она на основании усредненной цены за один квадратный метр по каждой категории.

Полная стоимость земельного участка рассчитывается произведением стоимости квадратного метра на его площадь. Можно продать земельный участок за цену, которая ниже кадастровой, но налог придется заплатить с учетом кадастровой стоимости.

ВАЖНО! Продать землю без межевания с 01.01.2018 г. невозможно.

О том, что такое кадастровая стоимость и можно ли продать землю ниже этого показателя, мы писали в этой статье.

Нюансы, которые следует учесть при составлении и заключении договора

При составлении и заключении договора необходимо учесть:

  1. Земельный участок должен соответствовать заявленным характеристикам.
  2. Необходимо указать целевое назначение участка.

Возможно ли переоформление территории, находящейся в аренде?

Земля, находящаяся в аренде, является собственностью арендодателя, продать ее может только собственник. Про куплю-продажу участка, находящегося в аренде, рассказывается .

Рассрочка платежа

Возможно приобрести ЗУ в рассрочку. В этом случае в договоре прописываются сроки, когда необходимо вносить платежи покупателю и размер платежа.

Отличия в реализации земли с домом

  • При процедуре купли-продажи земли с домом должны быть предоставлены два пакета документов: на землю и на дом. Договор заключается один.
  • Землю без дома возможно продать только в том случае, если этот дом построен самовольно и не зарегистрирован нигде. Также возможно произвести межевание своего участка, получить кадастровые номера на участки и после этого продать участок без постройки.
  • Дом отдельно от земли продаваться не может, при покупке дома покупателю передаются права пользования на земельный участок, который необходим для использования недвижимости (ст. 552 ГК РФ). Про продажу земельного участка и дома отдельно друг от друга мы писали в этой статье.

Об особенностях купли-продажи земли с недостроенным домом читайте .

Регистрация

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления сделки через Росреестр и МФЦ мы писали в этом материале.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам! Задать вопрос

Сделки с местностями различного назначения

  1. Участков в ДНП и СНТ. Основное назначение для таких земель – сельскохозяйственное. О том, как купить или продать участок в ДНП или СНТ, мы рассказывали , а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы при этом понадобятся.
  2. В коттеджных поселках с подрядом и без. Купля-продажа с подрядом будет стоить дороже, чем без него.
  3. Участков коммерческого назначения. В этом варианте налогом будет облагаться абсолютно все, что в дальнейшем будет построено.
  4. Для строительства многоэтажных домов, баз отдыха и гостиниц. Наличие градостроительной документации необходимо.
  5. Лесных участков. Продаются только посредством торгов у государства.
  6. Промышленных земель. Установленный вид разрешенного использования необходимо соблюдать. Сельскохозяйственных, в том числе под ЛПХ и КФХ. Это право преимущественной покупки земельных участков есть у государства. О купле-продаже земли сельскохозяйственного назначения и пая можно более детально узнать .

Как купить у государства?

Государство может продавать земли, в основном, в ходе аукционных торгов. Организацией таких торгов занимаются органы государственной или муниципальной власти. О том, можно ли купить земли у администрации без торгов и как это сделать, говорится .

Можно ли реализовать свой надел государству?

Продать землю государству можно, если только оно заинтересовано в покупке этого участка.

Кредитование

Кредит на землю с домом взять возможно, но это будет только целевой кредит. Про кредит на покупку участка с домом и без мы писали в нашем материале.

Какие банки предоставляют займы для такого приобретения?

  • Сбербанк.
  • Россельхозбанк.
  • Газпромбанк.
  • ВТБ24.

О том, в каких банках дают кредит на землю и как его оформить, написано .

Налогообложение сделок в России

Облагается налогами продажа земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации. Собственники, владеющие не менее 5 лет своими наделами, от уплаты налогов освобождаются.

О налогообложении купли-продажи земли в России читайте .

В итоге можно сделать вывод, что покупка или иное приобретение земельного участка в собственность — это процедура, к которой нужно отнестись самым тщательным образом, так как приходится учитывать очень много нюансов. Соглашение по этой сделке должно отвечать всем законодательным требованиям и иметь однозначную трактовку. Перед оформлением договора продавцу необходимо обязательно провести межевание данного земельного участка.

Журнал «Нефть, Газ и Право» выходит 6 раз в год.
Это журнал правовой и коммерческой информации, в котором публикуются материалы посвященные актуальным вопросам правового регулирования нефтегазового сектора, такие как, соглашения о разделе продукции, вопросы лицензирования и охраны окружающей среды, налоговая, таможенная и арбитражно-процессуальная практика, материалы профильных комитетов Государственной Думы и парламентских слушаний по вопросам ТЭКа. С 1998 года в издании нашла отражение законотворческая работа субъектов РФ, Минтопэнерго, Минприроды и других государственных органов РФ.
Журнал «Вестник ТЭК» выходит 12 раз в год.
Это информационно-аналитический бюллетень, который освещает общую картину развития событий в топливно-энергетическом комплексе России, стран СНГ и всего мира.
В рубрике «Общие вопросы ТЭКа» новости из Администрации Президента РФ, Государственной Думы, Совета Федерации, Правительства, профильных министерств и ведомств, а также общественных организаций и объединений.
Кроме этого в «Вестнике ТЭКа» существуют такие рубрики, как «Новости нефтяных компаний», «Новости «ГАЗПРОМА», «Новости РАО «ЕЭС РОССИИ», «Новости регионов», «Новости стран СНГ» и «Мировые новости» в которых дана исчерпывающая информация о событиях месяца в ТЭКе.

Юридические семинары, Повышение квалификации, Конференции

20.11.2008 — 20.11.2008 Москва; Конференция

«НЕФТЬ, ГАЗ И ПРАВО». 8-я Международная конференция.

ПравоТЭК

Tелефон: Тел.: +7 (495) 235-25-49, 235-47-88. Факс: +7 (495) 235-23-61.

e-Mail: order@oilgaslaw.ru

Сайт: conference.lawtek.ru

9:00 Регистрация участников

9:30 Открытие конференции

Вступительное слово:

  • Мартынов В.Г., профессор, ректор РГУ нефти и газа им. И.М.Губкина, д.э.н.

9:30 Заседание 1.

Законодательство Российской Федерации, регулирующее добычу нефти и газа: состояние и перспективы развития

Председатель: Масляев И.А., начальник Главного управления правового обеспечения, член Правления ОАО «Лукойл», к.ю.н.

  • Правовые проблемы реорганизации системы федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих управление в сфере охраны окружающей среды, использования и охраны недр и других природных ресурсов
  • Новое антикоррупционное законодательство. Влияние антикорруп- ционного законодательства на проведение конкурсов и аукционов в нефтегазовой отрасли
  • Правовое регулирование проектирования разработки месторождений углеводородного сырья

В качестве докладчиков приглашены*:

Астанин В.В., профессор кафедры экономического права РЭА им. Плеханова, к.ю.н.

Игнатьева И.А., доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. М.В.Ломоносова, доктор юридических наук

Толстых Н.И., генеральный директор ГУП ХМАО «Центр правовых проблем северных территорий»

11:00 Перерыв на чай / кофе

11:30 Заседание 2.

Правовые и экономические проблемы оценки нефтегазовых активов

Председатель: Выгон Г.В., к.э.н., директор департамента экономики и финансов МПР России

  • Экономические принципы в новой классификации запасов и ресурсов нефти и горючих газов в Российской Федерации
  • Стоимостная и геолого-экономическая оценка месторождений нефти и газа: проблемы и решения
  • Практические аспекты проведения конкурсов и аукционов в Российской Федерации

В качестве докладчиков приглашены*:

Богданов Д.С., зав. сектором экономико-математического моделирования отдела мониторинга ресурсной базы углеводородного сырья и лицензирования ВНИГНИ, к.ф.-м.н.

Коваленко Е.Г., заместитель начальника Управления геологии нефти и газа, подземных вод и сооружений Федерального агентства по недропользованию

Пороскун В.И., зав. отделом мониторинга ресурсной базы углеводородного сырья и лицензирования ВНИГНИ, д.г.-м.н.

Филатов С.А., заведующий отделением геолого-экономического моделирования ГП ХМАО–Югры «НАЦ РН им. В.И.Шпильмана», к.э.н.

13:00 Обед

14:30 Заседание 3.

Антимонопольное регулирование: актуальные проблемы нефтегазовой отрасли

Председатель: Голомолзин А.Н., заместитель руководителя Федеральной антимонопольной службы

  • Антимонопольный контроль в ТЭК и изменения в законодательстве
  • Практика применения закона «О защите конкуренции» в нефтегазовой отрасли
  • О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением арбитражными судами антимонопольного законодательства

В качестве докладчиков приглашены*:

Сорокина Н.О., заместитель начальника Правового управления ФАС России

Дианова Н.И., начальник управления контроля ТЭК ФАС России

Аверкин А.Г., помощник руководителя Федеральной антимонопольной службы

15:30 Перерыв на чай / кофе

16:00 Заседание 4.

Трубопроводный транспорт: проблемы и практика правового регулирования

Председатель: Дубик Н.Н., член Правления, начальник Юридического департамента ОАО «Газпром»

  • Применение типовых форм договорной документации в практике трубопроводного строительства в России
  • Строительство и эксплуатация трансграничных трубопроводов: некоторые аспекты правового регулирования
  • Правовые аспекты процедуры недискриминационного конкурентного доступа к свободным мощностям транспортировки

Конопляник А.А., консультант Правления ОАО «Газпромбанк», доктор экономических наук

Гудков И.В., заведующий сектором Юридического департамента ОАО «Газпром», кандидат юридических наук

Сибирев В.А., заместитель начальника Правового управления ОАО «Стройтрансгаз»

18:00 Закрытие конференции

*Все докладчики, указанные в программе, приглашены организаторами для участия. По причинам, не зависящим от организаторов, в программе могут произойти изменения, касающиеся ее содержания или расписания, а также докладчиков или места проведения данного мероприятия.

Стоимость: 17100 руб.Регистрационный взнос участника конференции включает в себя:
участие в семинаре; комплект материалов; обеды, перерывы на чай/кофе.

Место проведения:

Москва, гостиница «Золотое Кольцо»

Регистрация:

Порядок регистрации

для участия в мероприятиях школы «ПравоТЭК»

• Заполните регистрационную форму на сайте

• Направьте в оргкомитет факс в произвольной форме по номеру
+7 (495) 235-23-61 с просьбой о регистрации

• Отправьте сообщение на электронный адрес order@oilgaslaw.ru

• или просто позвоните в Оргкомитет по телефонам +7 (495) 235-47-88,
235-25-49, 230-30-22, 230-31-84

После того, как мы получим Вашу заявку, наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами для решения процедурных вопросов.

В заявке обязательно укажите ФИО и должность делегатов, а также номер телефона, факса и электронного адреса контактного лица.

Форма оплаты

1. безналичный расчет

2. наличный расчет (по форме ПД-4 через отделения Сбербанка)

Документы

• Учебно-практический курс «Правовое регулирование электроэнерге-
тики» (9-10 апреля 2008 г.):

Договор на оказание консультационных услуг

• Учебно-практический курс «Правовое регулирование природоресурсных
платежей» (23-24 апреля 2008 г.):

Договор на оказание консультационных услуг

Квитанция для оплаты наличными через Сбербанк

Отказ от участия

В случае отказа от участия в 3-хдневный срок до даты проведения семинара, выплачивается перечисленная сумма за вычетом сбора за обслуживание в размере 15% от стоимости участия. В случае невозможности личного участия допускается замена делегата. Просим заблаговременно уведомить оргкомитет о замене делегата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *