Как уменьшить арендную плату

  • автор:

Значительная часть расходов ИП или организации уходит на аренду помещений. В связи с введением карантина, многим предпринимателям пришлось на время прекратить ведение бизнеса. Однако, не каждый арендодатель пошёл навстречу арендатору и не стал уменьшать плату за помещение.

Как коронавирус повлиял на аренду помещений

Порядок аренды помещений регулируется гл. 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель за плату предоставляет имущество во временное пользование.

Карантин в России начали вводить в марте, ограничивая деятельность предприятий. В указе Президента РФ от 02.04.2020 N 239 был перечислен список отраслей, которые могли продолжить работу. Согласно п. 1 и 2, в стране вводились обязательные нерабочие дни.

В связи с этим, предприятия, которые не входили в перечень, были вынуждены не работать во время карантина. Предприниматели, которые не владеют собственными офисами или точками продаж, должны были продолжать платить аренду.

Арендодатели не могли ввести полное временное освобождение арендодателей от оплаты, так как их собственные расходы за помещение остались прежними. Если же удалось договориться на уменьшение размера оплаты — договор необходимо оформлять письменно.

Поддержка арендаторов государственных помещений

Если предприниматель или организация арендуют помещение у государства, им полагаются льготы. Чтобы получить льготы, предприятие должно быть субъектом малого или среднего бизнеса или некоммерческой организацией, оказывающей общественно полезную деятельность.

Премьер-министр РФ на заседании правительства 19 марта объявил, что тем, кто арендует государственные или муниципальные помещения, будет предоставлена временная отсрочка.

Если деятельность предприятия попала в список наиболее пострадавших отраслей, то арендатор полностью освобождается от уплаты арендной платы за апрель — июнь. Это относится только к арендаторам казённого имущества.

Можно ли не платить за аренду

Из-за карантина, предприниматели не могли вести бизнес в арендованных помещениях. Однако, ограничение доступа к помещению произошло не по вине арендодателя. По этой причине арендатор не может отказываться от оплаты и требовать возмещение убытков.

Если помещение было закрыто по инициативе арендодателя, а не на основе Указа Президента РФ от 02.04.2020 N 239, то арендатор может отказаться от оплаты на время простоя. В п.2 ст. 328 ГК РФ сказано, что при несоблюдении одной стороной предусмотренного договором обязательства, другая сторона может отказаться от исполнения своего обязательства и потребовать возмещение убытков.

Как уменьшить арендную плату

Если нет возможности полностью отказаться от оплаты помещения на время карантина, арендатор может попробовать добиться её снижения.

В случае, когда арендодатель готов пойти на снижение стоимости, он составляет дополнительное соглашение. Если же собственник не согласен на снижение, то арендатор может обратиться в суд.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Из п.1 ст. 451 ГК РФ следует, что договор может быть изменён в связи с непредвиденным и существенным изменением обстоятельств. Эпидемию коронавируса можно считать непредвиденным случаем, поэтому арендатор может попробовать договориться о снижении арендной платы с собственником на основании ст. 451 ГК РФ. Однако, имущественные споры могут длится от двух месяцев до года. Поэтому, если к соглашению прийти не удалось, это метод не будет продуктивным.

Ухудшение условий аренды. Если собственник изменил условия, например, ограничил доступ к помещению, арендатор может потребовать снижение размера оплаты. Однако, это возможно только в случае, когда арендодатель изменил условия по собственной инициативе, а не в связи с изменением в законодательстве.

Поддержка бизнеса во время пандемии. Арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы в 2020 году, опираясь на Федеральный закон N 98-ФЗ.

Снижение оплаты можно запросить с момента, когда помещение стало недоступным арендатору. О размере арендной платы арендатор и собственник должны договориться самостоятельно. В случае, если договориться не получилось, вопрос можно решить через суд. Оплата, назначенная судом, будет усреднённой по данному региону и отрасли.

Как получить отсрочку по оплате

Чтобы избежать штрафы, пени, неустойки или расторжение договора об аренде, можно воспользоваться отсрочкой по оплате.

В Постановлении Правительства РФ от 3.04.2020 г. N 439 были установлены требования к условиями и срокам отсрочки оплаты аренды:

  1. Обязательная отсрочка предоставляется арендаторам, ведущим бизнес в отраслях, наиболее пострадавших во время коронавируса.

  2. Отсрочка не предоставляется арендаторам жилых помещений.

  3. Отсрочка предоставляется с момента введения режима полной готовности до 1.10.2020. Оплата задолженности должна осуществляться с 1.01.2021 г. по 1.01.2023 г. ежемесячно в половинном размере арендной платы.

Сторонами договора могут быть установлены другие условия отсрочки, при условии, что такой договор не ухудшит положение арендатора.

Важно: отсрочка касаются только арендной платы. Платежи за коммунальные услуги к ним не относятся.

Можно ли пойти на крайние меры и расторгнуть договор

Арендатор обязан платить аренду весь срок, указанный в договоре. В п.2 ст. 610 ГК РФ указано, что если договор заключён на неопределённый срок, договор может быть расторгнут за три месяца. Некоторые договоры предусматривают упрощённый порядок расторжения договора.

Из ст. 451 ГК РФ следует, что расторгнуть договор досрочно можно, при условии, что произошло существенное изменение обстоятельств.

В связи с распространением коронавирусной инфекции и применения карантинных мер, был принят Федеральный закон от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ. Из него следует, что:

  • малые и средние предприятия, деятельность которых попала в перечень наиболее пострадавших отраслей, могут досрочно расторгнуть договор;

  • расторжение договора возможно спустя две недели после попытки снизить арендную плату.

Малый и средний бизнес, попавший в список наиболее пострадавших отраслей экономики во время карантина может платить вдвое меньше за аренду, если соблюдены условия, изложенные в законодательстве.

Сергей Сакун

писатель

Содержание

Заявление об уменьшении процентной ставки

Просить об уменьшении процентов по кредиту можно при наличии оснований, дающих кредитополучателю на это право. К основаниям могут быть причислены:

  • заявленное банком снижение процентных ставок в целом в банковской политике;
  • снижение ставки рефинансирования, объявленное ЦБ РФ;
  • наступление в жизни кредитополучателя условий, при которых допустимо снижение процентной ставки.

Отслеживание возможностей

По своей инициативе банк снижать процентную ставку по уже заключенным кредитам не будет, потому что это не выгодно. Снижение ставки имеет целью не облегчение процентного бремени старых кредитополучателей, а привлечение новых кредитополучателей.

Поэтому следить за изменениями в кредитной политике банка следует самостоятельно. Помимо этого, нужно отслеживать решения ЦБ РФ, а также федеральные и региональные законы и указы, касающиеся процентных ставок по кредитам. Например, 9.02.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку рефинансирования до 7,5% годовых.

Для большинства кредитополучателей – это пустой звук. Хотя на самом деле – это основание для снижения процентной ставки.

Дело в том, что загадочная ключевая ставка – это тот процент, под который ЦБ дает кредиты коммерческим банкам. Из занятых у ЦБ денег банки дают кредиты своим клиентам, но уже под больший (но законодательно регламентированный) процент.

Снижение ключевой ставки значит, что собственные проценты банка за пользование кредитом от ЦБ снижаются. А это значит, что те проценты, под которые банк дает кредиты своим клиентам, оказываются завышенными.

В силу это ЦБ рекомендовал банкам снизить собственные процентные ставки по старым кредитам. Более того, ЦБ рекомендовал банкам включать в кредитные договоры пункты о снижении процентных ставок по мере снижения процентных ставок ЦБ.

Разумеется, рекомендации – это не закон, но банковская структура такова, что рекомендации ЦБ фактически имеют силу приказа. А это значит, что те клиенты, что следят за изменениями финансовой политики ЦБ РФ, могут просить о снижении процентной ставки в силу рекомендаций ЦБ.

Разумеется, не факт, что банк удовлетворит ходатайство, но попытаться следует. Статистика показывает, что в среднем каждое второе заявление по данной теме удовлетворяется банками.

Личные обстоятельства

Помимо политики ЦБ РФ следует следить также:

  • за изменениями законодательства РФ;
  • за новыми государственными программами.

Свежий пример – недавний закон о поддержке семей с детьми, в силу которого принята одноименная госпрограмма. Так, при рождении второго и далее по счету детей, можно оформить ипотечный кредит по сниженную 6-процентную ставку.

Это значит, что старые кредитополучатели, при условии рождения в семье ребенка, дающего право на снижение ставки, могут направить в банк соответствующее заявление. Как правило, подобные заявления удовлетворяются в бесспорном порядке.

Поступление кредитополучателя на военную службу дает ему возможность снизить процентную ставку путем перехода на условия военной ипотеки.

Ухудшение финансового положения кредитополучателя также может быть основанием для просьбы снизить проценты, однако подобные заявления удовлетворяются банками крайне редко. Тем не менее, попросить можно. Возможно, банк пойдет навстречу. Разумеется, ухудшение материального положения должно быть подтверждено документально.

Составление заявления

Оформление заявления в банк с просьбой снизить процентную ставку – наименее трудоемкий процесс. Гораздо более времязатратен процесс сбора необходимых документов, подтверждающих право заявителя на снижение процентной ставки.

Само заявление можно составить самостоятельно или же воспользоваться сайтом банка. Как правило, банки предоставляют услугу онлайн-обращений. Если вы выбрали способ самостоятельного написания, то можно взять, как образец, имеющийся на нашем сайте типовой шаблон.

В целом заявление в банк о снижении процентной ставки состоит из следующих структурных компонентов:

  1. «шапки» или последовательного перечисления наименования банка и ФИО заявителя, с указанием адреса последнего;
  2. описательной части, содержащей сведения о заключенном договоре кредита – дате его заключения, номере договора и его основных условиях;
  3. мотивировочной части, в которую входит обоснование заявления. Как говорилось выше, под обоснованиями понимается то, что дает кредитополучателю право просить о снижении – рождение второго ребенка, снижение ключевой ставки и т.д.;
  4. перечня прилагаемых документов;
  5. даты и подписи.

К документам, обосновывающим просьбу о снижении, можно отнести:

  1. свидетельство о рождении ребенка;
  2. справку МО о зачислении на воинскую службу;
  3. распечатку решения ЦБ о снижении ключевой ставки. Сведения можно получить из Интернета, на официальном сайте ЦБ. Никакой печати на распечатке не требуется. Это скорее способ известить банк, что вы знаете о факте снижения ключевой ставки;
  4. справку Центра занятости о постановке кредитополучателя на учет как безработного;
  5. справки о болезни кредитополучателя или членов его семьи и т.д.

Обязательно к заявлению прикладывается копия кредитного договора.

Вручение заявления

Еще раз напомним, что снижение кредитной ставки банку невыгодно, а потому получить отказ очень легко. Однако, в случае, если право кредитополучателя на скидку по процентам является неоспоримым, то отказ банка может быть обжалован вплоть до суда. Поэтому желательно обеспечить себя подтверждением, что вы действительно направляли в банк заявление.

Для получения подтверждения рекомендуем отнести заявление в банк лично, попросив банковского служащего расписаться в получении на втором экземпляре заявления.

Еще одним надежным способом вручения будет отправка заявления почтовым отправлением с обратным уведомлением о вручении.

Рассмотрение заявления

Общий срок рассмотрения заявлений граждан – 30 дней. По истечении этого срока банк обязан известить заявителя о принятом решении.

Поскольку процентная ставка – это внутреннее дело банка, то ответ может быть немотивированным, а чисто информативным. Это связано с тем, что банк не обязан извещать клиента о мотивах принятого решения.

Если кредитополучатель решит обжаловать действия банка в суд, то в суде банк, безусловно, объяснит, почему в удовлетворении заявления было отказано.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Письмо в тинькоф банк на снижение процентной ставки

Как снизить процент по кредиту в Тинькофф Банке

Это выгодно, но, к сожалению, не все смогут вернуть разницу. Даже единичная случайная техническая задержка, невнимательность или спешка, приведет к тому, что Тинькофф откажет в снижении годовых.

Получить кредит в Тинькофф Банке с возможностью последующего перерасчета несложно. Более того, одобряется или отклоняется подобный заем в день обращения, а деньги доставляются на следующий день курьером, который привозит дебетовую карту и сам кредитный договор.

Привлекает и минимальный пакет документов, так как оформляется ссуда по паспорту без подтверждения целевого использования, поручителей и справок о доходах.

Условия кредитования следующие: Стандартный лимит – от 50000 рублей до 2000000 рублей.

рублей.Срок погашения – от 3 до 36 месяцев.Ежемесячный платеж – устанавливается индивидуально и зависит от одобренной суммы, срока и ставки.Отсутствие

Примеры претензий на действия АО «Тинькофф-Банк» по поводу понижения ставки вкладов

3. Если у жены, мамы, сына или кошки тоже есть договор с ТКС — повторяем пункты 1 и 2 от их имени. Все 3 пункта вряд ли займут более 5-10 минут. — обязательно добавьте в Ваши претензии, сделанные по предыдущим шаблонам Также спешу сообщить, что ФАС уже рассмотривало аналогичное дело в отношении другого и приняло решение в пользу вкладчиков.

Так что не надо волноваться, Ваша дорога сейчас — ЦБ, ФАС, РПН. P.S. Настоятельно рекомендую подписаться на мой блог (нажать одну кнопку).

В этом случае Вы сможете максимально быстро узнавать о новых постах в моем блоге.

Тинькофф кредитная карта проценты

лимит: 300 000Р Проц. ставка: От 12% Без процентов: До 55 дней Стоимость: 590 руб./год В ходу также имеются и , по которым можно отправиться в путешествие, совершить покупки или улететь в другие страны.

На них функционирует бонусная система зачисления баллов за расходы на приобретение чего-либо. Действуют партнерские кредитные карточки, если физическое лицо будет их использовать, бонусы будут уже другие, поменяются и тарифы. Они будут варьироваться в пределах 15 – 29,9 процентов годовых за приобретённое имущество и 29,9 – 39,9 процентов при снятии наличных финансовых средств.

Клиенту Tinkoff Bank предоставляет очень простые требования.

«Тинькофф банк» объявил о снижении ставки по кредитным картам для более чем миллиона клиентов

Представители банка не раскрыли vc.ru, сколько всего клиентов «Тинькофф банка» обладают кредитками и по каким параметрам отбирались клиенты, попавшие под снижение ставок.

В 2016 году «Тинькофф банк» 1,36 млн кредитных карт. Сумма транзакций по кредитным картам выросла на 64,1% и превысила 175 млрд рублей. Объём средств на счетах клиентов вырос на 39,4% и достиг 124,6 млрд рублей.

Чистая прибыль TCS Group Holding PLC (ТКС), в которую входят «Тинькофф банк» и страховая компания «Тинькофф Страхование», в 2016 году достигла 11 млрд рублей.

Я получил от Тинькофф низкий процент по кредитной карте, бесплатное обслуживание

Заодно и низкий процент на снятие наличных я получил.Получается, чтобы получить нормальное обслуживание, % по кредиту и прочие ништяки — надо получить карту и забыть про нее.

Получить карту Тинькофф.Банк с дополнительным бонусом от меня можно по ссылке: https://www.tinkoff.ru/sl/APqz6x9AbuZ Tags: кредиты, тинькофф банк Subscribe

Что делать, если банк Тинькофф подает в суд, и как самому судиться с организацией?

Решать проблему можно 2-мя способами:

  • Самостоятельно.
  • С помощью юриста.

Если проблемы с выплатой задолженности возникли из-за финансовых трудностей, денег на оплату работы юриста может и не быть.

В таком случае, нужно самостоятельно подготовить доказательства, подтверждающие ухудшение финансового положения, например:

  1. копию трудовой книжки, подтверждающую потерю работы.
  2. справку о заработной плате;

Ухудшение здоровья нужно подтвердить справками из медицинского учреждения. Важно! По ст. 451 Гражданского кодекса договор можно расторгнуть, если обстоятельства у человека значительно изменились, например, он получил инвалидность или длительное время болел.

Чеки и квитанции, переданные в суд, подтвердят, что должник добросовестно выполнял обязанности, а платить перестал по причинам, которые от него не зависят.

При соответствующей доказательной базе размер задолженности может быть уменьшен на сумму от 5% до 95%.

«Тинькофф банк» снизит ставки по кредиткам для миллиона клиентов на 8 п. п.

«Тинькофф банк» решил снизить ставки спустя месяц после того, как ЦБ установил новые правила игры.

Если полная стоимость кредита (ПСК) превышает 20% годовых, то с 1 марта ЦБ применяет повышенные коэффициенты риска. Это значит, что такие кредиты будут отъедать больше капитала при расчете нормативов.

Для кредитов, выданных по ставкам 30-35%, коэффициент с 1 марта вырос с 1,1 до 3, по ставкам 35-45% – с 1,4 до 6. Правило действует для кредитов, выданных после 1 марта.

Изменение тарифов связано с ростом риск-коэффициента для кредитов по высоким ставкам, считает аналитик Ольга Найденова. Банку пришлось снизить ставку по уже выданным кредиткам, поскольку каждый новый транш считается новым кредитом. В обзоре БКС говорилось, что около 20% существующего портфеля «Тинькофф банка» состоит из кредитов по ставке 35-45%.

Представитель банка заявил, что снижение ставок и регуляторные изменения между собой не связаны.

2. Берем ниже образцы претензий, добавляем свои данные и отправляем в ЦБ, ФАС, РПН (в РПН идет тот же шабло, что и в ФАС, меняете только заголовок на УЩЕАМЛЕНИЕ ПРАВ ПОРТЕБИТЕЛЕЙ — желательно по почте заказным письмом, но, если совсем уж влом то через интернет.

Но лучше не полениться и проходя мимо почты потратить 5 минут на отправку, все госструктуры значительно больше уважают бумажки с живой подписью. 3. Если у жены, мамы, сына или кошки тоже есть договор с ТКС — повторяем пункты 1 и 2 от их имени.

Все 3 пункта вряд ли займут более 5-10 минут. — обязательно добавьте в Ваши претензии, сделанные по предыдущим шаблонам Также спешу сообщить, что ФАС уже рассмотривало аналогичное дело в отношении другого и приняло решение в пользу вкладчиков. Так что не надо волноваться, Ваша дорога сейчас — ЦБ, ФАС, РПН.

P.S. Настоятельно рекомендую подписаться на мой блог (нажать одну кнопку). В этом случае Вы сможете максимально быстро узнавать о новых постах в моем блоге.

Банк не снижает ставку по ипотеке, хотя ключевая ставка стала меньше

Если рефинансировать по этой программе ипотеку и еще какой-то кредит, то можно снизить ставку до 11,15%.

О долгосрочной ипотеке Даже если вам не подойдет эта программа, обратитесь в Сб…нк насчет снижения ставки. Не исключено, что вам пойдут навстречу: сейчас ипотеку на стандартных условиях можно взять даже под 10,75%. А если ничего не получится, пробуйте другие варианты.Рефинансировать в другом банке.

Если у вас хорошая кредитная история, вы вовремя вносили платежи и нет просрочек, попробуйте перекредитоваться в другом банке. Например, банк «В…4» рефинансирует ипотеку под 11,25%.

Еще можно подать заявку через «Тинькофф-ипотеку» и узнать, что вам предложат сразу несколько банков. Перекредитоваться в АИЖК. Если вы подходите , можно снизить фиксированную ставку даже до 10,5%.

Еще в АИЖК можно получить кредит с переменной ставкой.

Заявление на снижение ставки по кредиту в Сбербанке

Сейчас идет реформирование кредитной системы в России. Это связано с повышением ставок по вкладам, снижение процентов по кредитным продуктам, отзыв лицензии у недобросовестных финансовых организаций, появление множество микрофинансовых учреждений.

В главном банке страны Сбербанке также произошли серьёзные положительные изменения. В первую очередь для заемщиков стало возможным снизить ставки по действующим кредитам заемщика. Эта мера была поддержана государством и ЦБ РФ. Эту позицию поддержали все топовые банки страны,: Сбербанк, Россельхозбанк , Банк Москвы.

Заявление о снижение процентной ставки по кредиту

У многих граждан России со временем происходят изменения в жизни, и часто не в лучшую сторону. Потеря работы, тяжёлые заболевания, утрата кормильца, переезд в другой регион.

Эти обстоятельства нарушают стабильную платежеспособность, которая непосредственно влияет на погашение кредита или ипотеки. Сбербанк с пониманием относится к своим клиентам и предлагает им снизить процентную ставку по кредиту, в связи с новыми обстоятельствами. Эта мера помогла многим заемщика избежать долговой кабалы, сохранить кредитную историю, остаться добросовестным клиентом банка.

Однако стоит заметить, что не всегда можно подать заявление на снижения ставки по ипотечному кредиту. В случае, если долг составляет меньше 5 000 000 рублей, то заемщик обязан погасить кредит по первоначальной ставке. Полную бесплатную консультацию можно получить у сотрудников банка по горячей линии банка.

Важно, подавать заявление стоит только в то отделение, где был взят кредит.

Иногда решения главного офиса кредитного учреждения может расходится с местным. Причина этому простая. В главном офисе заявки рассматриваются поверхностно, не зная личности заемщика, его финансового положения, а в местном отделении все данные проверяются тщательно.

Главные критерии заемщика для снижения процентов ставки по кредиту или ипотеки:

  • Быть надёжным и постоянным клиентом Сбербанка;
  • Не иметь просроченной задолженности за последние три месяца;
  • Указать серьёзную причину о снижении ставки;
  • Предоставить все необходимые документы в банк;
  • Не нарушать законодательство страны;

Действительно, если человек попал в тяжелую ситуацию, то ему никогда не откажут в помощи.

Например: молодая девушка развелась с мужем, родила второго ребёнка. Конечно, материальное положение значительно ухудшилось, в этом случае банк всегда идёт навстречу. И наоборот, если заемщик пытается обмануть кредитное учреждение, предоставив ложные документы, в таком случае будет отказ.

Не стоит злоупотреблять хорошим отношением! Заявление на снижение ставки ипотечного кредита сбербанк рассматривает обычно около месяца.

Это объясняется большим количеством заявок, подробного рассмотрения каждого случая.

Были случаи, когда заявление рассматривалось полгода, это не значит, что про заемщика забыли, просто его заявление было в последней очереди.

Не стоит ругать банк и звонить часто с вопросами по поводу рассмотрения заявления. Банк, это серьёзная организация и возможности утери заявки полностью исключена.

Подать заявление можно следующими способами:

  1. Через Личный кабинет Интернет банка, с помощью формы обратной связи;
  2. Через Почту России, отослав письмо в отделение банка;
  3. Лично посетив отделение Сбербанка.

После рассмотрения заявки будет принято предварительное решение. Если оно будет положительное, то заемщику сообщат какие нужно собрать документы, предложат доступные программы по снижению процентов по ипотеки.

Многие считают, что это невозможно и всего лишь реклама. Но это мнение ошибочное! Уже многие Россияне смогли таким образом снизить ставку по кредиту, а некоторые уже полностью погасили займ и получили новые выгодные предложения от Сбербанка.

Важно, брать кредит с полной уверенностью в погашении долга при любых обстоятельствах. Ведь, если изменится ситуация в стране, банки наоборот могут повысить процентную ставку.

Такие случаи известны с валютной ипотекой, когда курс евро и доллара значительно вырос, при этом доходы населения остались на прежнем уровне. В итоге заемщику пришлось платить в два раза больше. В этой ситуации суд был на стороне банков. Если бы государство не вмешались, и не оказало помощь заемщикам,то многие потеряли бы свои квартиры.

Заявление о снижение процентов по потребительскому кредиту

У многих жителей кредиты не только в Сбербанке, но и в других финансовых организациях. И часто проценты могут доходить до 50% годовых. Например: Русский Стандарт. Человек исправно платит большие ежемесячные платежи, но долг не сокращается совсем.

В таком случае необходимо обратится в Сбербанк с просьбой о пересчёте или снижении кредитной ставки. Если заемщик не является клиентом Сбера , то большая доля вероятности, что ему откажут. Но он может воспользоваться услугой Рефинансирования. Оно отличается, тем что банк берет на себя обязательства заемщика перед другим кредитным учреждением.

В этом случае денежные средства не выдаются на руки, а перечисляются в банк с целью закрытия долга.

Конечно, необходимо будет собрать множество документов, вплоть до личной характеристики. Это необязательно, но юристы советуют так сделать. Потребуется время, что бы получить положительное решение, а главное за этот период не допустить просрочки по действующему кредиту. Иначе будет автоматический отказ.

Образец заявления на снижение ставки по кредиту

Это примерный образец заявления который вам предстоит заполнить непосредственно в отделении банка.

Как снизить ставку на уже взятую ипотеку в Сбербанке

Несколько лет назад Сберанк оформлял ипотечный кредит по высокой ставке от 17-19%. Сейчас с развитием экономического сектора, поддержки государства ЦБ РФ решительно стал снижать ставку по ипотеки с целью сделать жильё доступным для всех работающих россиян.

Теперь ипотеку можно взять под 8,5 -12 %. Это существенная разница, с учётом постоянного роста доходов населения, стабильной обстановки в стране. Но многим клиентам банка, у которых действует ипотека по старой ставке тоже хочется платить меньше.

Для этого необходимо подать заявление на снижение ставки по ипотеке. Сбербанк практически всегда удовлетворяет такие просьбы. Отказы могут быть только у недобросовестных заемщиков, которые неоднократно нарушали правила кредитного договора.

Молодым семьям, которых есть маленькие дети Сбербанк предлагает пересчитать ставку до 8% годовых. Это связано с главными направлениями социальной защиты:

  • Повышение рождаемости здорового населения страны;
  • Создание комфортных условий для воспитания молодого поколения;
  • Увеличение размер выплаты по материнскому капиталу;
  • Защита прав и свобод будущих граждан РФ.
  • Рефинансирование Ипотеки взятой в другом банке

Для клиентов, у которых ипотечный кредит в другой организации Сбербанк предлагает рефинансировать его. Это очень значимая мера для клиентов, у которых снизился ежемесячный доход, или уволили с работы. Суть программы в том, что ипотека по новой оформляется в Сбербанке, происходит перерасчет процентов, увеличивается срок, но снижается ежемесячный платёж.

Многие скажут, это невыгодно, так как долговые обязательства растягиваются на многие года. Но это намного лучше, чем совсем потерять квартиру или дом, испортить отношения с банком.

Также при рефинансировании в Сбербанке действует система продления платежа. Если заемщик не может вовремя заплатить по ипотеке, ему не начисляются штрафные санкции в течении 30 дней. Правда потом придётся заплатить платеж в двойном размере. Но именно 20-30 дней могут решить денежные проблемы заемщика.

Часто работодатель задерживает зарплату, могут возникнуть проблемы с перечислением средств, вынужденная командировка в другой регион. Благодаря кредитным каникулам заемщик остаётся добросовестным клиентом и выполняет свои обязательства перед банком.

Видео инструкция по снижению процентной ставки по Ипотеке Сбербанка

В данном видео вы узнаете какими способами можно снизить процентную ставку по действующей ипотеке, полная инструкция с видео и комментариями.

Обращение в суд

Бывают случаи, когда заемщик не может договориться с банком, о пересчёте кредита, в этом случае можно обратится в суд. Но не стоит питать иллюзий о судебном решении в пользу заемщика. Теоретически это возможно на 90%, но на практике не так всё просто.

Для подачи искового заявления необходимо предварительно проконсультироваться с грамотным юристом, если он подтвердит возможность положительного исхода, можно начинать процедуру. Для этого необходимо собрать множество документов, указать убедительную причину неплатежноспомобности . Судебная процедура может затянуться на долгие голы, при этом штрафные санкции будут постоянно начисляться.

К моменту судебного разбирательства долг может увеличиться в несколько раз, при этом не факт, что заемщик выиграет дело, иначе ему в обязательном порядке придётся погашать кредит.

Возможно привлечение к уголовной ответственности, обязательным работам.

Кстати, стоимость услуг хорошего адвоката будет стоить очень дорого, может лучше стоить потратить их на погашение части долга. В случае с ипотекой, заемщик рискует потерять жилое помещение безвозвратно или имущество.

Даже, если суд снизит процентную ставку, кредитная история будет испорчена навсегда и взять в будущем кредит будет невозможно, даже в микрофинансовых организаций. Поэтому лучше не доводить до суда, а по хорошему договориться с банком. Обычно кредитные учреждения идут навстречу, ведь им судебные тяжбы невыгодны.

В случае с передачей долга коллекторами, необходимо незамедлительно обращаться в суд.

В этом случае законодательство будет на стороне заёмщика. К колекторским агентствам в России уже давно нет доверия, зная их методы выживания долгов.

Ещё один способ, это процедура банкротства физических лиц. В этом случае заемщик признаётся недееспособным и его долги списываются.

Но в случаи с ипотекой заемщик теряет квартиру в пользу погашения долга.

Кстати ипотечный кредит, самый уязвимый, в любом случаи банк останется в плюсе. Он получает платежи по кредиту и в случае нарушения договора забирает квартиру.

Особенно ни при каких обстоятельствах не стоит закладывать личное жилище, что бы взять кредит в сомнительных финансовых кооперативах. В этом случае даже судебные разбирательства не помогут.

В контексте сложных экономических условий, возникших в связи с действием на территории РФ режима повышенной готовности, введенного в РФ в порядке, определенном в Федеральном законе от 21.12.94 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», с серьезными трудностями столкнулись арендаторы коммерческой недвижимости, так как повсеместно была остановлена или сильно ограничена деятельность заведений общественного питания, парикмахерских, салонов красоты, а также других объектов, оказывающих услуги населению. Предприниматели, арендующие такие помещения и здания, фактически потеряли основной, а в некоторых случаях единственный, источник дохода. Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель предусмотрел в ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее — Закон № 98-ФЗ) специальное регулирование арендных отношений на период действия связанных с пандемией ограничений. Подробнее о новых нормах и их возможном применении читайте в материале.

Часть 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ устанавливает, что арендатор по договору аренды, заключенному до введения в стране режима повышенной готовности, получает право обратиться к арендодателю с требованием о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы. Указанную отсрочку арендодатель обязуется предоставить в течение 30 дней со дня обращения арендатора, заключив с ним дополнительное соглашение к договору аренды.

Указанную отсрочку арендатор вправе потребовать при одновременном выполнении следующих условий:

  • договор аренды заключен до принятия в 2020 г. органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ). Указанное условие можно назвать вполне справедливым, так как арендатор и арендодатель при заключении договора аренды не могли предвидеть, что подобный режим будет введен, а также не могли предвидеть последствия введения такого режима. В отношении договоров аренды, которые были заключены после принятия органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, право потребовать такую отсрочку у арендатора не возникает, так как арендатор и арендодатель заключали договор в условиях действующего режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и презюмируется, что договор был заключен с учетом всех возможных последствий такого режима;

  • арендатор является организацией и индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (п. 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 (далее — Требования к условиям и срокам отсрочки)). Перечень таких отраслей экономики утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Если арендодатель отказывает арендатору в заключении соглашения об отсрочке или уклоняется от его заключения, арендатор вправе понудить арендодателя заключить такое дополнительное соглашение. Указанный вывод вытекает из содержания анализируемых норм права, а также из содержания п. 1 ст. 421 и ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Если сфера деятельности арендатора не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ему необходимо будет договариваться с арендодателем на общих основаниях. В этом случае понудить арендодателя заключить дополнительное соглашение он не сможет.

Обратим внимание, что одна из наиболее пострадавших областей экономики — торговля товарами, не относящимися к товарам первой необходимости, — не находится в указанном списке. Таким образом, большинство предпринимателей, арендующих помещения в торговых центрах и осуществляющих торговлю товарами, не отнесенными к товарам первой необходимости, не получили право потребовать отсрочку по уплате арендной платы1.

На какой период можно потребовать отсрочку?

Пункт 3 Требований к условиям и срокам отсрочки устанавливает, что отсрочка на уплату арендной платы может быть предоставлена в отношении арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации исполнительным органом государственной власти субъекта РФ до 1 октября 2020 г. При этом сторонам необходимо учитывать, что отсрочка по уплате арендной платы за указанный период не зависит от даты заключения дополнительного соглашения и будет применяться в отношении всей арендной платы за весь указанный период. То есть если арендатор обратился к арендодателю с требованием о предоставлении отсрочки 15 апреля 2020 г., арендодатель заключил дополнительное соглашение с арендатором 13 мая 2020 г., а режим повышенной готовности в регионе был введен 27 марта 2020 г., то отсрочка по уплате арендной платы будет действовать в отношении арендной платы за период с 27 марта 2020 г. до 1 октября 2020 г., независимо от того, есть в дополнительном соглашении ретроспективная оговорка или нет.

Финансовые условия отсрочки

Отсрочка по уплате арендной платы устанавливается в отношении арендной платы в следующих размерах (п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки):

  • в отношении 100% арендной платы за период с момента введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации до его отмены исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. Например, если режим повышенной готовности был введен 27 марта 2020 г. и будет отменен 13 мая 2020 г., то отсрочка за данный период будет предоставляться в отношении 100% арендной платы;

  • в отношении 50% арендной платы за период с момента отмены режима повышенной готовности до 1 октября 2020 г. Например, если режим повышенной готовности будет отменен 13 мая 2020 г., то отсрочка по уплате арендной платы будет действовать в отношении 50% от ежемесячной арендной платы за период с 13 мая 2020 г. до 1 октября 2020 г. Необходимо учитывать, что Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливают лишь минимальный размер 50% от арендной платы, соглашением сторон такой размер может быть увеличен.

Кроме этого, подп. «в» п. 2 Требований к условиям и срокам отсрочки прямо устанавливает, что в отношении арендной платы за весь период отсрочки не подлежат начислению неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, которые в том числе были установлены договором аренды. Однако указанное правило не запрещает устанавливать меры ответственности в отношении просрочки арендатором внесения платежей по арендной плате, которые он обязан будет осуществлять в порядке и сроки, установленные дополнительным соглашением. То есть если первый платеж по арендной плате за период отсрочки арендатор должен был внести до 31 января 2021 г. и арендатор нарушил срок уплаты, то в случае такого нарушения арендодатель может потребовать уплаты неустойки в установленном договором размере, а если такой размер не был установлен в договоре, то в размере, установленном в ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем подп. «д» п. 2 Требований к условиям и срокам отсрочки устанавливает, что арендодатель и арендатор не вправе установить в дополнительном соглашении иные платежи, которые арендатор должен будет уплатить в связи с предоставлением отсрочки.

Порядок уплаты отсроченной арендной платы

Требования к условиям и срокам отсрочки устанавливают, что арендная плата, накопившаяся за период отсрочки, подлежит уплате в следующем порядке:

  • первый платеж по отсроченной арендной плате должен быть осуществлен не ранее 1 января 2021 г.;

  • уплата отсроченной арендной платы осуществляется равными платежами не чаще одного раза в месяц до момента ее полной уплаты, но не позднее 1 января 2023 г.

  • ежемесячный размер отсроченной арендной платы не должен превышать 50% от ежемесячного размера арендной платы по договору аренды.

Например, задолженность по арендной плате за период отсрочки составила 400 000 руб., размер ежемесячного платежа по арендной плате 100 000 руб. Стороны могут в дополнительном соглашении согласовать, что арендатор ежемесячно, начиная с января 2021 г., не позднее 15 числа осуществляет уплату такой задолженности в размере 40 000 рублей. Таким образом, вся задолженность по арендной плате за период просрочки будет выплачена в течение 10 месяцев.

Арендатору можно порекомендовать сразу подготовить проект дополнительного соглашения об отсрочке по уплате арендной платы и направить проект такого соглашения арендодателю вместе с требованием заключить такое дополнительное соглашение. Это позволит арендатору обозначить приемлемые для него условия заключения дополнительного соглашения уже на первой стадии переговорного процесса.

Если по условиям отсрочки договориться не удалось, стороны могут обратиться в суд, который определит условия такого дополнительного соглашения (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Особо необходимо подчеркнуть, что если арендная плата состоит из платежей за пользование помещением (зданием) и платежей, которые выступают в качестве компенсации затрат арендодателя на коммунальные услуги и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается в том числе и от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов (подп. «е» п. 2 Требований к условиям и срокам отсрочки).

Уменьшение размера арендной платы

Еще одной мерой поддержки арендаторов, которую устанавливает ст. 19 Закона № 98-ФЗ, является право арендатора потребовать уменьшения арендной платы за период невозможности использования объекта аренды в связи с введением органом исполнительной власти субъекта РФ режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации. Закон прямо не устанавливает обязанность арендодателя снизить арендную плату для арендатора. Вывод о том, что уменьшение размера арендной платы не является обязательным, также вытекает из содержания п. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Разберем более подробно условия, при которых арендатор недвижимости получает право обратиться к арендатору с требованием об уменьшении арендной платы:

  • договор аренды заключен сторонами до введения органом исполнительной власти субъекта РФ режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации. Данный критерий прямо не указан в ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, однако он вытекает из системного толкования данной статьи, так как предполагается, что договоры аренды, заключенные после введения режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации, арендатор заключал уже с учетом ограничений, действующих в рамках данных режимов, и для него не происходит существенного изменения обстоятельств;

  • арендатор осуществляет вид деятельности, в отношении которого введены ограничительные меры, и он лишился возможности использовать помещение (здание) для осуществления этой деятельности.

При наличии данных условий арендатор может направить арендодателю требование об уменьшении арендной платы, и арендодатель может заключить с арендатором дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы. Отметим, что такое дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основной договор.

К направляемому арендодателю требованию о снижении арендной платы рекомендуем приложить проект дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о новом размере арендной платы на период, в течение которого арендатор не мог использовать объект недвижимости ввиду ограничений. Представляется, что уменьшение размера арендной платы возможно только на период действия ограничительных мер, так как с момента их отмены арендатор получает возможность использовать объект аренды в полном объеме. К проекту дополнительного соглашения рекомендуем также приложить документы, подтверждающие, что арендатор осуществляет деятельность, подпадающую под действие ограничительных мер, что приводит к невозможности использования объекта аренды.

Учитывая, что арендодатель может отказать в заключении дополнительного соглашения, рекомендуем арендатору усилить свое требование ссылками на положения п. 4 ст. 614 ГК РФ, в котором оговаривается, что в случае если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Учитывая, что из-за введенных ограничительных мер условия пользования действительно ухудшились, арендатор получает право потребовать уменьшения арендной платы.

Возможность снижения арендной платы подтверждается, в частности, выводами судебной практики (см., например, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 29.01.2015 № 302-ЭС14-735 по делу № А19-1917/2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2018 № 05АП-5960/2018 по делу № А51-25574/2017).

Так, в частности, суды указывают следующее.

Цитируем документ

По смыслу данных норм закона, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер и не зависеть от воли самого арендатора.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2018 № 09АП-32021/2018 по делу № А40-45565/18

Таким образом, если по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ деятельность, к примеру, торгового центра была приостановлена и арендатор лишился возможности использовать торговое помещение для осуществления своей деятельности, учитывая выводы судов, сделанные при рассмотрении споров со сходными обстоятельствами, у него возникает право на снижение арендной платы на весь период невозможности использования объекта аренды.

Если арендодатель откажет арендатору в снижении арендной платы, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о ее уменьшении.

Также рекомендуем арендатору в случае получения от арендодателя отказа в уменьшении арендной платы собрать доказательства того, что на определенный период деятельность объекта недвижимости, на территории которого находится объект аренды, была приостановлена. Это могут быть публикации или иные материалы в средствах массовой информации, официальные письма или иные документы, направленные арендатору арендодателем, и т.д.

***

Подводя итог, отметим, что в ходе переговоров арендатор и арендодатель могут согласовать иные условия и меры, которые могут уменьшить финансовую нагрузку на арендатора. Однако арендатору при проведении переговоров стоить помнить о том, что у арендодателя также имеются свои обязательства перед кредиторами, которые он должен своевременно исполнять. В связи с чем необходимо при подготовке требования, а также при подготовке проектов дополнительного соглашения пытаться найти компромиссное решение, которое будет устраивать обе стороны.

1 Отметим, что на момент подготовки материала в СМИ появилась информация о намерениях Правительства РФ включить деятельность по торговле непродовольственными товарами в перечни отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Таким образом, большинство предпринимателей, арендующих помещения в торговых центрах и осуществляющих торговлю товарами, не отнесенными к товарам первой необходимости, могут также получить право потребовать отсрочку по уплате арендной платы (подробнее по ссылке: https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/397955-vtoroy-paket-dlya-putina-na-chto-pravitelstvo-potr….

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *