Инвест консалт групп

  • автор:

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad – «строительство по справедливости») – совокупность юридических, финансовых и социальных отношений, при которой строительная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства) для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, также согласно пункту 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В России зарождение института долевого строительства возникло в начале 90-х годов двадцатого века во время перехода страны на рыночные отношения. Тем не менее, отношения граждан по участию в долевом строительстве жилья законодателем урегулированы не были до 2005 года – года вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Длительное отсутствие данного закона породило нарушения большинства прав граждан и юридических лиц в отношениях участия в долевом строительстве жилья.

Институт долевого строительства стал очень популярным в последние годы среди граждан в Российской Федерации, также очень выгодную позицию заняли строительные и инвестиционные компании, на те денежные средства получаемые ими от инвесторов (дольщиков) после заключения договоров об участии в долевом строительстве денежные средства осуществляется строительство объекта недвижимости, после чего данный объект переходит в непосредственную собственность дольщиков. Непосредственно для дольщиков данная процедура очень удобна и выгодна, поскольку дольщики могут вносить свои денежные средства до окончания строительства объекта недвижимости, то есть платить за квартиру в рассрочку. Также стоит заметить, что цены на недвижимость в России постоянно растут. Именно такое вкладывание денежных средств достаточно приемлемо и по окончанию строительства построенные объект недвижимости существенно подорожает.

В свою очередь распространяющаяся информация в средствах массовой информации будоражит общественность в силу того что более чаще высказывается мнение с негативной точки зрения, практика показывает реальные схемы, которые проворачивались в Российской Федерации были порочными. Чтобы как-то предупредить эту волну недобросовестных застройщиков законодательством был принять Федеральный закон непосредственно регулирующий интересы участников долевого строительства Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Данный закон регулирует отношения требования к застройщикам стали более жесткими поэтому и застройщики восприняли закон негативно. На сегодняшний день ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ улучшил положение в области долевого строительства, но саму проблему кардинально не смог решить, таким образов в России специально создавали комитеты по помощи пострадавшим дольщикам, которые продолжают работать по сегодняшний день. Данные организации ведут учет новостроек, сбор статистических данных о каждом объекте, о недобросовестных застройщиках. Со вступлением в силу вышеназванного закона большинство застройщиков данный закон проигнорировали, они шли в обход, придумывали различные схемы, продолжая делать дольщиков обманутыми и бесправными, наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема, до 2009 года приходилось до 90% продаж всех новостроек.

Наибольшую распространенность получила «вексельная схема», при осуществлении которой физическим и юридическим лицам застройщиком выдается вексель на полученную от данного лица определенную денежную сумму, с заключением предварительного договора купли-продажи объекта в будущем, где нет самой «привязки» объекта к проектной документации.

Также стоит отметить, что правовое регулирование института долевого строительства не соответствует современным потребностям рынка, что характеризуется рядом противоречий и неполнотой. Тем самым, проводя анализ судебной практики по делам, возникающим из споров граждан по долевому строительству, видно, что данная практика не всегда единообразна и стабильна.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в действ. ред.) // Собрание законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (часть1), ст. 40.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в действ. ред.) // Собрание законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (часть1), ст. 40.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *