Договор аренды по доверенности от собственника

  • автор:

Сдача нежилого помещения или жилья в аренду по доверенности от собственника в России более чем реально и практикуется уже не один год. Используя примеры, представленные на всеобщее обозрение в сети, документ можно составить самостоятельно, учитывая также некоторые законодательные нюансы, а можно обратиться сразу в нотариальную контору. У каждого нотариуса имеются готовые бланки доверенностей, что упрощает процедуру для владельца недвижимости, а также снижает риски штрафов от налоговой службы, исков для аннулирования сделки.
По закону договор аренды квартиры вправе заключать и физические, и юридические лица. Право на оформление доверенности также закреплено за любым собственником недвижимого имущества, и требования выдвигаются фактически одинаковые.

Поскольку доверенность является юридическим документом, в нём обязательно должны быть определённые реквизиты, такие, как дата, паспортные данные сторон, информация о квартире, перечень передаваемых полномочий, срок действия, подписи. На списке полномочий следует остановить своё внимание особенно, продумав его заранее, до визита в нотариальную контору. Если доверитель забудет что-либо упомянуть, добавить это уже будет невозможно, придётся оформлять новую доверенность, заново оплачивая услуги специалиста.

Типовой бланк

Чтобы иметь представление, как выглядят доверенности на сдачу квартиры в аренду и образец таковых, можно ознакомиться со следующим примером:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

ДОВЕРЕННОСТЬ НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ(НАЕМ)

(дата составления прописью, место оформления, город)

Я, гражданин (указать гражданство, фамилию, имя и отчество, год и дату рождения, место рождения, серию, номер паспорта, дату его выдачи и место получения), проживающий по адресу (указать без индекса полностью), данной доверенностью передаю полномочия гражданину (указать гражданство, фамилию, имя и отчество, год и дату рождения, место рождения, серию, номер паспорта, дату его выдачи и место получения), проживающему по адресу (указать полностью, без индекса) распоряжаться квартирой, которая принадлежит мне на основании (документ, номер, когда и кем выдан), находящейся по адресу (зафиксировать), а именно:

  • Сдать квартиру (основные характеристики, площадь, комнаты, этажность, жилая или нежилая, системы коммуникации, фактическое состояние, стоимость) в аренду (наём) с заключением официального договора;
  • Заключить акт приёма-передачи жилья от моего имени с правом подписи;
  • Подавать запросы, документы и получать их;
  • Осуществлять оплату государственной пошлины, налогов и прочих финансовых затрат в моих интересах из моих личных средств;
  • Прочие условия на усмотрение доверителя.

Доверенность на право сдать квартиру в аренду (наём) действительна сроком (обозначить), с правом (без права) передоверия.

Текст документа зачитан нотариусом вслух, все сведения внесены правильно.

Подписи, нотариальные отметки, печать.

Нюансы составления

Доверенность на сдачу квартиры в аренду также может включать в себя передачу полномочий вести переговоры с потенциальными арендаторами, представлять интересы владельца недвижимости в суде, если это потребуется, осуществлять проверки и осмотр помещений на сохранность, и целостность, составление расписок об отсутствующих претензиях. Если представитель будет длительное время представлять интересы владельца квартиры, следует тщательно обдумать возможность передоверия, так как могут произойти непредвиденные обстоятельства.

Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.

Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.

Что говорит закон

Доверенность на заключение договора найма квартиры, требования к ней и прочие нюансы регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основные положения 182 статьи ГК РФ:

  • Сделка, заключаемая на основании доверенности, включает в себя только те полномочия, которые зафиксированы в тексте документа и не может ущемлять права и интересы собственника квартиры;
  • Невозможно оформить квартиру представителю внаем на себя и действовать от своего имени;
  • Нельзя сдать в прокат недвижимость стороне, чьим представителем одновременно является доверенное лицо владельца данного объекта;
  • Если сделка заключается с нарушением правил, пунктов доверенности, при совершении представителем действий, незафиксированных документов, доверитель вправе подать исковое заявление в суд и аннулировать заключённое соглашение.

Право сдачи квартиры может быть передано владельцем кому угодно, будь-то родственнику, близкому другу, знакомому, юридическому лицу, просто постороннему человеку. Если речь идёт о передаче доли недвижимого объекта, она должна быть чётко обозначена и в доверенности, и в основном договоре. Когда же у квартиры есть совладельцы, они должны быть причастны к сделке, дав своё согласие на таковую официально.

В чём отличия разновидностей

Решив сдавать собственную квартиру по нотариальной доверенности, важно правильно определить, какая форма данного документа больше подходит в вашем случае. Это может быть одноразовая форма, специальная или генеральная.

Разовая доверенность обычно выдаётся для подачи, сбора, получения каких-либо документов, при этом остальными действиями занимается собственник. В тексте документа обязательно указывается, о каких именно документах идёт речь, в каких учреждениях их поручено получить. Бумага теряет юридическую силу сразу же после выполнения её условий, никаких дополнительных шагов для аннулирования делать не нужно.

Специальная форма более актуальна в данном случае, позволяет поручить более широкий список действий, конкретизировав их, сопровождать представителю практически всю сделку. Данным документом владелец квартиры может ставить условия для заключения договора, например, чтобы недвижимость арендовали только женщины, студенты, бездетные семьи и так далее. Также можно обозначить пределы ежемесячной оплаты и срок сделки. Такой документ может быть бессрочным условно или же иметь чётко ограниченные временные рамки.

Если же сданную квартиру представитель передавал по генеральной доверенности, здесь для собственника недвижимости самые высокие риски. Если составить документ недостаточно грамотно, предоставив доверенному лицу полную свободу действий, он вправе совершать любые действия и сделки, включая оформление продажи имущества.

Можно ли взять жилье в аренду без собственника?

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдавать в аренду имущество принадлежит только его хозяину. Владелец жилья лично должен поставить подпись в договоре аренды и предоставить квартиранту документ, удостоверяющий личность и бумаги о праве на собственность.

Однако нередко встречаются ситуации, когда собственник не может заниматься сделкой и присутствовать на подписании соглашения с соискателем. Для таких случаев предусмотрена возможность оформления доверенности. В ст. 608 ГК РФ говорится, что арендодателями также могут являться лица, уполномоченные представлять интересы хозяина недвижимости.

Итак, сдать жилье в аренду можно, но только при условии:

  • от лица владельца действует представитель, назначенный им самим;
  • уполномоченное лицо осуществляет все юридические действия на основании документа, заверенного у нотариуса.

СПРАВКА: Теоретически сдать квартиру без участия собственника и без нотариального документа тоже можно.

Если сделка проходит без посредников, неопытные наниматели могут даже не поинтересоваться наличием у арендатора документов на квартиру и паспорта. Однако такую сделку заключать не рекомендуется.

Лучше сделать все по закону: так будет спокойнее и жильцу, и хозяину, и его представителю.

Необходимые документы

Сдача квартиры без хозяйки должна осуществляться через представителя. Чтобы его действия имели юридическую силу, хозяину имущества необходимо оформить на него доверенность.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах и соответствовать требованиям, изложенным в ст.185-186 ГК РФ.

Обязательны к указанию:

  • Документ должен иметь дату составления. Если ее нет, то доверенность будет считаться недействительной.
  • Бумага заключается на основании волеизъявления обеих сторон – хозяина квартиры и его представителя. Если одна из сторон соглашения против оформления документа, то она будет ничтожна.

ВАЖНО: Доверенность должна быть заверена нотариусом. На бумаге должны присутствовать подписи юриста и участников соглашения.

Если в сделке хозяин жилья не участвует, то его представителю на заключение договора нужно предоставить:

  • копии правоустанавливающих документов на жилплощадь;
  • свой паспорт;
  • нотариальную доверенность.

Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.

Скачать образец письменного согласия всех собственников квартиры на ее сдачу в аренду

Пошаговая инструкция

Чтобы сдать недвижимость, потребуется:

  1. Оформить доверенность у нотариуса. Бумага может быть заключена на срок до 3 лет. Если срок действия не указан, то бумага будет иметь юридическую силу 12 месяцев.
  2. Сделать копии документов на недвижимость. Они понадобятся для оформления сделки – жилец или риэлтор должны убедиться, что доверитель является собственником сдаваемой квартиры.
  3. Предоставить потенциальному квартиросъемщику документы в подтверждении того, что сделка проходит с согласия реального хозяина жилья на основании нотариальной доверенности.
  4. Заключить соглашение об аренде. В него вписываются данные представителя хозяина с указанием номера доверенности и реквизитов нотариальной конторы.

Что учесть, если вы ищите апартаменты

Внимание! Заключение договора без участия хозяина недвижимости может оказаться для соискателя ошибкой. Именно поэтому перед подписанием бумаг следует уточнить все детали соглашения и проверить бумаги.

Итак, что нужно сделать человеку, заключающему соглашение на аренду без собственника:

  1. Во-первых, следует проверить документы представителя владельца – паспорт. Для подстраховки также можно запросить любой другой документ, удостоверяющий личность – водительские права или страховое свидетельство.
  2. Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
  3. В-третьих, нужно проследить, чтобы в договоре аренды стояли данные уполномоченного лица. Их нужно сравнить с данными паспорта. Дополнительно нужно запросить копию паспорта собственника, а также контактные данные.

Подводные камни и нюансы

Несмотря на то, что заключение договора с уполномоченным лицом собственника – процедура более чем обычная, квартирант все равно попадает в зону риска.

Чтобы не попасть в ловушку мошенников, при заключении соглашения нужно обратить внимание на следующие детали:

  • Действительность нотариальной доверенности. Жильцу следует посмотреть, какого числа была заключена бумага и на какой срок. Если срок истек, то человек, представляющий интересы владельца недвижимости, действует незаконно. Это значит, что договор можно будет легко расторгнуть.

    Если на бумаге не указана дата составления, то это тоже должно насторожить. Согласно ст.186 п. 1 ГК РФ, доверенность без указания даты совершения является недействительной.

  • Прежде чем подписывать договор с представителем, следует узнать по какой причине владелец не может самостоятельно заниматься сдачей в аренду недвижимости и присутствовать на заключении сделки. Также рекомендуется связаться с реальным собственником, чтобы получить подтверждение его согласия.
  • Несмотря на то, что договор аренды заключается с представителем, квартиросъемщику рекомендуется для подстраховки взять контактные данные реального владельца. Доверенность может быть расторгнута в одностороннем порядке в любой момент, поэтому жильцу лучше поддерживать связь с собственником.
  • Если на заключение договора приходит не собственник, а один лишь риэлтор или родственник владельца недвижимости, которые не предоставляют доказательств законности своего представительства, стоит насторожиться.

    Мошенники нередко пользуются неопытностью людей, сдавая им чужие квартиры или жилье, которое они сами снимают. В этом случае высок риск остаться не только без крыши над головой, но и без личного имущества.

Сдача жилья в аренду – одна из юридических процедур, которую можно осуществлять по доверенности через представителя. Нет ничего противозаконного при заключении договора не с хозяином недвижимости, а его близким родственником, действующим с его согласия. Тем не менее жильцу следует связаться с владельцем квартиры, чтобы полностью убедиться в добросовестности другой стороны сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *