Безвозмездная переуступка прав по договору долевого участия

  • автор:

Последнее обновление: 30.09.2020

Вопрос:

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. Дом еще не сдан. Хочу переоформить квартиру на родственника договором переуступки. Может ли уступка прав требования по ДДУ быть безвозмездной? Или это нужно оформлять договором дарения прав требования?

Ответ:

Уступить право требования на квартиру в строящемся доме-новостройке можно как за деньги (что происходит очень часто), так и бесплатно (реже, но тоже случается, например, между родственниками).

Безвозмездная уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ), фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Но дарение ДДУ в практике рынка недвижимости в буквальном смысле не применяется, а оформляется это действие договором безвозмездной переуступки (цессии).

В этом случае должны соблюдаться все правила оформления Договора переуступки прав требования по ДДУ (подробнее об этом см. в Глоссарии по ссылке). Но при этом нужно учитывать некоторые особенности, связанные с безвозмездностью сделки (об этом ниже).

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Как подарить ДДУ – безвозмездная уступка прав требования

Дарение прав требования на квартиру по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) – это уступка требования на безвозмездной основе.

На практике безвозмездная уступка прав требования по ДДУ, так же как и дарение квартиры, происходит, обычно, между близкими родственниками. Хотя закон допускает это и для посторонних лиц.

Договор дарения используют, как правило, при отчуждении уже зарегистрированных прав собственности на квартиру, а Договор переуступки – при отчуждении прав требования по ДДУ на еще не сданную новостройку (в Москве, например, такие сделки не редкость).

Чтобы переуступка прав на квартиру по ДДУ между физлицами имела статус дарения, в самом Договоре уступки должно быть ясно выражено намерение совершить именно безвозмездную сделку. Например, если в договоре не указана цена уступаемого права, то это еще не говорит однозначно о том, что сделка является безвозмездной. В содержании договора должна присутствовать четкая формулировка о том, что права требования на квартиру передаются на безвозмездной основе.

С точки зрения закона, такой договор регулируется как нормами для уступки прав, так и нормами гражданского законодательства для сделок дарения квартиры.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Если у кого-то возникло непреодолимое желание стать благодетелем для своего родственника и бесплатно передать ему свои права требования на квартиру в новостройке, то ему нужно знать следующие вещи:

  1. По общему правилу уступка прав требования по ДДУ допускается только после полной оплаты стоимости самого ДДУ, либо уступка происходит с одновременным переводом долга (неоплаченного остатка) на нового владельца этих прав. Но в рамках дарения прав требования, перевод долга не применяется.
  2. Переуступку прав нужно проводить с письменным уведомлением Застройщика об этой сделке. А если по условиям Договора долевого участия на уступку требуется письменное разрешение Застройщика (п.4, ст.388, ГК РФ), значит, его тоже придется получить.
  3. Уступить (или подарить безвозмездно) права по договору ДДУ можно только после государственной регистрации самого ДДУ и до момента подписания Передаточного акта на готовую квартиру в новостройке.
  4. Договор уступки прав требования по ДДУ (в том числе безвозмездной) должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  5. Если ДДУ был заключен в браке, то для совершения уступки прав на квартиру (в т. ч. безвозмездной), нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Образец Договора безвозмездной уступки (переуступки) прав требования по ДДУ можно скачать .

А что насчет налоговых последствий для такой безвозмездной сделки по переуступке квартиры между родственниками? Есть тут какие-нибудь особенности? Есть!

Уступка прав требования по ДДУ между родственниками – налоговые последствия

В некоторых случаях близким родственникам лучше оформлять уступку права требования на квартиру не в безвозмездном виде, а в возмездном – то есть с указанием цены в договоре. Почему?

Если человек получил права требования на квартиру по договору переуступки безвозмездно, то он не сможет претендовать на налоговый вычет (возврат НДФЛ) за приобретенное жилье. Оно и понятно. Ведь судя по договору, денег на это приобретение он не тратил. А значит, и компенсировать затраты государство ему не будет.

Кроме того, если этот человек захочет, например, через пару лет продать полученную в виде подарка квартиру, то он вынужден будет уплатить налог с продажи квартиры (подробнее о налоге – см. в Глоссарии по ссылке). Без налога он сможет продать ее только после того, как пройдет 3 года с момента подарка.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

А можно ли как-то по-другому, чтобы поменьше платить налогов? Можно.

Для этого сделку по уступке прав между родственниками можно оформить в возмездном виде (фактически деньги не передаются и остаются в семье). Причем, сумму в договоре уступки нужно указать такую же, как и в первоначальном договоре ДДУ (по которому уступаются права).

Тогда «продавец» по договору уступки применяет налоговый вычет в размере понесенных расходов (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке), и налоговая база для него становится равной нулю. А «покупатель» сможет потом продать квартиру в любое время, не дожидаясь истечения 3-х летнего (а для некоторых квартир 5-летнего) срока владения. Чтобы уменьшить налог с продажи (до минимума, вплоть до нуля), ему тоже надо будет применить вычет в размере «потраченных на покупку» средств.

Правда, применить налоговый вычет в виде возврата НДФЛ «покупатель» все равно НЕ сможет – так как этот тип вычета не предоставляется в сделках между близкими родственниками.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

Но бывает и обратная ситуация, когда переуступку прав по ДДУ все-таки лучше делать безвозмездной. Например, случай, когда квартиру надо подарить женатому сыну. Тогда подарок будет принадлежать ему одному (персонально), в то время как возмездная переуступка автоматически переводит квартиру в общую собственность обоих супругов (подробнее об этом – в Глоссарии по ссылке).

«01» июля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ»), которые ужесточили правила проведения финансовых расчетов между застройщиком и участниками долевого строительства (дольщиками).

Если раньше дольщик в счет оплаты договора участия в долевом строительстве (ДДУ) мог заключить с застройщиком соглашение о взаимозачете (при наличии встречных обязательств застройщика) и не перечислять реальные денежные средства застройщику, то после в 1 июля 2019 года это становится почти невозможно.

Почти невозможно, потому что с 1 июля 2019 года застройщик обязан применять счета эскроу при привлечении денежных средств дольщиков.

В одной из предыдущих статей мы уже подробно описывали принцип работы со счетами эскроу, поэтому в данной статье останавливаться на этом не будем. В этой статье мы постараемся разъяснить почему после 1 июля 2019 года взаимозачет как средство оплаты по ДДУ почти невозможен.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Закона 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Новая редакция части 1 статьи 15.4 Закона 214-ФЗ устанавливает, что если застройщик выбрал в качестве условия привлечения денежных средств дольщиков применение счетов эскроу, то ВСЕ дольщики вносят денежные средства в счет уплаты цены ДДУ на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.

Законодатель также возлагает на застройщика обязанность по включению в текст ДДУ условия об оплате цены ДДУ путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены ДДУ, на открытый в уполномоченном банке счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). Обязанность дольщика по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. 2, 3 ст.15.4 Закона 214-ФЗ).

При этом денежные средства вносятся на счет эскроу после регистрации ДДУ в Росреестре.

Положения новой редакции Закона 214-ФЗ закрепляют, что если в течение более трех месяцев со дня заключения между уполномоченным банком и дольщиком договора счета эскроу дольщик не внесет денежные средства в счет оплаты ДДУ, уполномоченный банк праве отказаться от договора счета эскроу в одностороннем порядке (ч. 7.1 ст.15.5 Закона 214-ФЗ).

Однако поправками не урегулирован порядок действий застройщика и дольщика в случае отказа уполномоченного банка от договора счета эскроу! Вероятно, к данному случаю будут применяться положения части 11 статьи 15.5 Закона 214-ФЗ, т.е. у застройщика возникнет право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Однако право – это не обязанность. Застройщик может и не воспользоваться правом на расторжение ДДУ, сохранив его действие. Но тут возникает противоречие с частью 1 статьи 15.4 Закона 214-ФЗ, в которой указано, что ВСЕ дольщики вносят денежные средства в счет оплаты ДДУ через счета эскроу.

Таким образом, поправки в Закон 214-ФЗ закрепили, что после заключения между дольщиком и застройщиком ДДУ, в котором закреплен порядок оплаты посредством перечисления денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, у дольщика фактически не останется выбора кроме как производить оплату по ДДУ посредством перечисления реальных денежных средств на счет эскроу, в противном случае, уполномоченный банк расторгнет с дольщиком договор счета эскроу, что сделает невозможным в будущем уступку прав по ДДУ третьему лицу. Поскольку взаимозачет в качестве способа оплаты ДДУ чаще всего применяется в сделках с оптовыми инвесторами-подрядчиками, невозможность переуступить ДДУ фактически лишает смысла проведение взаимозачета.

Из анализа поправок в Закон 214-ФЗ следует, что с 1 июля 2019 года осуществление оплаты ДДУ посредством взаимозачета между застройщиком и дольщиком почти невозможно. Тем не менее, ввиду неурегулированности отдельных положений Закона 214-ФЗ и наличия пробелов, возможность для проведения взаимозачета осталась, хотя лишь для частных случаев.

Поскольку законодательство в сфере долевого строительства постоянно меняется, помощь юриста по сопровождению ДДУ в настоящее время является просто необходимой.

Компания ООО «ЛГК» предлагает свои услуги по сопровождению заключения ДДУ, его изменения и расторжения, по правовой экспертизе ДДУ до его подписания, по сопровождению споров с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке и т.п. В случае возникновения вопросов, либо необходимости получения консультации по Вашему конкретному случаю, юристы компании ООО «ЛГК» готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь и предложить необходимые рекомендации!

С перечнем услуг и их стоимостью Вы можете детально ознакомиться в разделе «Стоимость услуг для физических лиц (населения)» на сайте либо в нашей группе ВК.

Справка об оплате по договору участия в долевом строительстве образец

———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
долевого строительства (квартиру) на дату заключения Договора участия в долевом строительстве. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА. 2.1. Стоимость 1 кв. м. При этом по договору долевого участия, в соответствии с. Позиция застройщика в суде – договор долевого участия в строительстве не. вышеуказанная справка о полной оплате и факт регистрации уступки. Справка о том, что льготные кредиты никем из участников строительства не привлекались. Скачать файл (25.5 Кб, файл в формате doc). Образец. участников долевого строительства, в комитет строительства и. справка с указанием основания расторжения каждого договора в. 8 Правил представления отчетности форма № 2 заполняется отдельно по. направленных на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков;. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации. для регистрации потребуется справка о полной оплате. Образец договора уступки права требования квартиры. договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре). Образец договора уступки права требования квартиры. Зарегистрированный договор долевого участия в строительстве. 2. справку от застройщика о том, что оплата полностью произведена;; если оплата. Образец договора ДДУ. При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ), Покупатель юридически. Официальную справку о регистрации ДДУ можно почитать здесь (сайт Правительства Москвы). Оплата цены Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) должна. Образец договора уступки прав требования на квартиру в строящемся. Уступка права требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. у застройщика официальную справку об оплате по ДДУ за конкретную. деньгиИППеревозкиПроверкаБанкротствоСправка о. Законодательство о долевом участии в строительстве (закон № 214-ФЗ). Типовой договор долевого участия в строительстве (образец 2015-2016 годов). Общая сумма выплат по договору, а также периоды оплаты и связанные с выплатами иные. Права по договору участия в долевом строительстве. справку Застройщика , подтверждающую оплату имущественных прав Дольщика-1. Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору. Договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) заключается. из Участников. Образец доверенности предоставляет Ваш персональный менеджер;. право на дополнительные меры государственной поддержки ( справка об. указанием ФИО Участника долевого строительства: оплата по договору. при уплате пенсионных взносов по договору негосударственного пенсионного. Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2 -НДФЛ); Реквизиты. по договору — квитанции об оплате взносов по долевому строительству. при выходе из состава участников общества;; при передаче средств. ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?. Справка. Ставка рефинансирования. К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта. Форма справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного. Указанию подлежит общая сумма дохода, содержащаяся в справке. Сведения об объекте долевого строительства, в отношении которого. с договором долевого участия обязательства по уплате полной стоимости. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с. заявление о предоставлении информации и оплатить государственную. Образец выписки из ЕГРП · Порядок представления информации о. собственности (образец доверенности можно получить в отделе клиентского сервиса); Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1. в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний; Оплата для. если кредитный договор погашен — необходимо предоставить справку о. Договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) заключается. установленного образца на регистрацию ДДУ в Управлениях и Отделах. право на дополнительные меры государственной поддержки (справка об индексации). в поле «Назначение платежа» необходимо указать: оплата по договору. По договору уступки права (требования) по договору участия в долевом. требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все. справку о произведенной оплате по договору долевого участия именно на ту. Договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) заключается между. из Участников. Образец доверенности предоставляет Ваш персональный менеджер;. право на дополнительные меры государственной поддержки ( справка об. Если оплата по Договору производится третьим лицом в пользу. Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном. Маткапитал по договору долевого участия в новостройке. в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;; оплата обязательств по договору долевого участия. Справка о неполучении.

Чаще всего в случае уступки требования по заключенному на торгах договору другому лицу у победителя возникает множество вопросов. А может ли он вообще это делать? На что обратить внимание? Как избежать сложностей с контрагентом? Какие нюансы следует учесть и как не допустить ошибок, рассмотрим в материале.

По общему правилу победитель торгов должен исполнить обязательства по договору, заключенному на торгах, лично (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Схожее положение содержится в ч. 5 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон № 44-ФЗ), согласно которой при исполнении контракта не допускается перемена поставщика (подрядчика, исполнителя), за исключением случая, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Как отмечал Верховный суд РФ, обязанность личного исполнения договора (контракта) обусловлена необходимостью обеспечения принципов открытости, прозрачности и сохранения конкуренции при проведении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд (см. Определение Верховного суда РФ от 12.10.2017 № 309-ЭС17-7107 по делу № А60-40121/2016).

Необходимость личного исполнения обязательств отражается и на возможности уступки права (требования) по договорам (контрактам), заключаемым на торгах.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (п. 7 ст. 448 ГК РФ).

В прежней редакции п. 7 ст. 448 ГК РФ, действовавшей до 01.06.2018, оговорка о возможности уступки требования по денежному обязательству отсутствовала и судебная практика по данному вопросу была крайне противоречивой. В измененной формулировке п. 7 ст. 448 ГК РФ отражены правовые позиции Верховного суда РФ о том, что следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве, а при исполнении заказчиком обязанности по уплате денежных средств личность кредитора не имеет существенного значения для должника (см. п. 9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2017 № 54, п. 17 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного суда РФ 28.06.2017).

Цитируем документы

Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.

Пункт 9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»

Предусмотренный пунктом 7 статьи 448 ГК РФ запрет не может быть распространен на уступку победителем торгов денежного требования, поскольку при исполнении заказчиком обязанности по уплате денежных средств личность кредитора не имеет существенного значения для должника.

Пункт 17 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного суда РФ 28.06.2017)

До недавнего времени встречалась иная судебная практика. Суды нередко придерживались позиции о запрете уступки любых требований по договорам, заключенным на торгах (см., например, Определение Верховного суда РФ от 04.07.2016 № 310-ЭС16-7341 по делу № А23-3851/2015, постановления АС Центрального округа от 30.01.2017 № Ф10-5513/2016 по делу № А48-682/2016, от 13.02.2017 № Ф10-5486/2016 по делу № А14-6635/2016).

Позицию о невозможности уступки последовательно занимал также Минфин России, который в своих письмах неоднократно высказывался о том, что договор цессии неприменим к государственным и муниципальным контрактам, поскольку это противоречит бюджетному законодательству, перечисление денежных средств в счет оплаты заказчиком услуг и товаров возможно только исполнителю госконтракта (см., например, письма Минфина России от 05.09.2017 № 24-05-09/57010, от 21.07.2017 № 09-04-04/46799, от 06.06.2016 № 02-04-06/32553, от 11.03.2015 № 02-02-08/12916). Однако позиция Минфина России не всегда принималась во внимание судами с учетом того, что данные письма не содержат правовых норм, не направлены на их установление, изменение или отмену (см., например, постановление АС Уральского округа от 06.05.2016 № Ф09-3145/16 по делу № А50-14402/2015).

В настоящее время с учетом обновленной редакции п. 7 ст. 448 ГК РФ судебная практика достаточно единообразна — суды придерживаются позиции о возможности уступки требований по денежному обязательству (см., например, постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.07.2018 № Ф04-2979/2018 по делу № А75-7541/2017).

Таким образом, на текущий момент, решая вопрос о возможности уступки требования по договору, заключенному на торгах, их победитель должен прежде всего определить, мог ли договор быть заключен иначе, чем путем проведения торгов, то есть распространяется ли в принципе на данный договор запрет, установленный в п. 7 ст. 448 ГК РФ.

Какие договоры (контракты) заключаются только путем проведения торгов? Прежде всего нужно обратить внимание на те, предмет которых направлен на обеспечение государственных и муниципальных нужд (контракты, заключаемые в соответствии с Законом № 44-ФЗ), на передачу прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, — договоры аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иные (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и др.), в ряде случаев — на закупки, осуществляемые в рамках Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее — Закон № 223-ФЗ). Следует отметить, что Закон № 223-ФЗ не содержит положений, обязывающих заказчиков заключать договоры только путем проведения торгов, — для определения обязательности торгов необходимо изучать положение о закупке отдельного заказчика (см. постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2018 № 13АП-19954/2018 по делу № А56-118813/2017).

Иными словами, должен ли быть заключен договор (контракт) именно на торгах, следует проверять в каждом конкретном случае.

Если ответ на этот вопрос положительный, то нужно установить, собирается ли лицо, выигравшее торги, уступить требование именно по денежному обязательству. Если обязательство не является денежным, уступить требование нельзя в силу закона, даже если должник (заказчик) согласен на такую уступку.

Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 388 ГК РФ, п. 9 постановления Пленума Верховного суда от 21.12.2017 № 54).

Отсутствие запрета уступки требования, предусмотренного специальными законами

Особенно внимательно нужно проверять возможность заключения договора цессии в нестандартных ситуациях. Например, когда речь идет об уступке права по контракту во исполнение государственного оборонного заказа (далее — ГОЗ).

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2012 № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе» (далее — Закон № 275-ФЗ) госзаказчик использует для расчетов по контракту только отдельный счет, открытый в уполномоченном банке головному исполнителю, с которым у госзаказчика заключен контракт, при наличии у такого головного исполнителя договора о банковском сопровождении, заключенного с уполномоченным банком.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона № 275-ФЗ отдельным счетом является счет, открытый головному исполнителю, исполнителю в уполномоченном банке для осуществления расчетов по ГОЗ в соответствии с условиями контракта.

В силу п. 12 ст. 8.4 Закона № 275-ФЗ по отдельному счету не допускается совершение операций по исполнению договора об уступке (переуступке) права требования.

Соответственно, если требование будет уступлено по контракту, заключенному во исполнение ГОЗ, суд с высокой степенью вероятности откажет цессионарию в иске (см., например, Определение Верховного суда РФ от 12.11.2018 № 307-ЭС18-18328 по делу № А21-10351/2017, постановление АС Московского округа от 20.12.2018 № Ф05-21468/2018 по делу № А40-95231/2017).

На что еще нужно обратить внимание победителю торгов (цеденту) и цессионарию, чтобы договор цессии устоял в суде?

  • Предмет договора цессии.

Важно следить за тем, чтобы передавалось требование только по денежному обязательству, которое носит обезличенный характер. Иные права по договору (контракту) передавать нельзя.

В ином случае суд может счесть, что произошла перемена поставщика (подрядчика, исполнителя), поскольку сторонами согласована не только уступка требования оплаты за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, и есть основания для признания договора цессии недействительным (см., например, постановления АС Западно-Сибирского округа от 12.09.2017 № Ф04-3115/2017 по делу № А03-23167/2015, АС Поволжского округа от 23.08.2018 № Ф06-12699/2016 по делу № А72-11185/2015).

Одновременно, поскольку в случае уступки требования оплаты иные права/обязательства не переходят, заказчик (должник) предъявляет претензии по выполнению договора, заключенного на торгах, к поставщику (подрядчику, исполнителю).

  • Полное исполнение договора, заключенного на торгах, победителем.

К моменту передачи требования обязательства поставщика (подрядчика, исполнителя) по договору должны быть исполнены в полном объеме.

Во-первых, это снизит риск признания договора цессии недействительным (см., например, постановление АС Московского округа от 17.01.2019 № Ф05-20283/2018 по делу № А40-243151/2017). С точки зрения Верховного суда РФ, если работы выполнены и данное обстоятельство заказчиком не оспаривается, то обязанность личного исполнения договора подрядчиком прекратилась. А значит у судов не имеется оснований для признания договора цессии недействительным (см. Определение Верховного суда РФ от 10.10.2017 № 310-ЭС17-11054 по делу № А14-7663/2016). И напротив, в случае неполного исполнения договора (контракта) суд может счесть, что личность поставщика (подрядчика, исполнителя) все еще имеет существенное значение, а значит, договор цессии недействителен (см., например, постановление АС Поволжского округа от 17.06.2016 № Ф06-8776/2016 по делу № А12-40526/2015).

Во-вторых, суд не взыщет задолженность по иску цессионария по оплате поставленных товаров (выполненных работ или оказанных услуг) в случае недоказанности исполнения цедентом договора (контракта), даже если не признает договор цессии недействительным. Заказчик может возражать относительно суммы задолженности.

Пример из практики

ООО «Дельта-А» обратилось в арбитражный суд с иском к министерству промышленности Республики Саха (Якутия) о взыскании суммы основного долга за работы по госконтракту и процентов за пользование чужими денежными средствами, основывая свое требование на заключенном договоре цессии.

В последующем ответчик обратился со встречным иском к ООО «Дельта-А» и подрядчику о признании недействительными договоров уступки права требования, о расторжении госконтракта и о взыскании неустойки.

При рассмотрении дела на втором круге суд первой инстанции отказал в удовлетворении как первоначального иска (со ссылкой на недоказанность выполнения подрядчиком работ по контракту в надлежащем качестве и объеме, установленном такой сделкой), так и встречного иска (в связи с тем, что в целом произведенная уступка права не противоречит нормам гражданского законодательства).

Суды апелляционной и кассационной инстанций данное решение поддержали.

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 25.07.2018 № Ф02-1950/2018 по делу № А58-4024/2015

Таким образом, цессионарий должен обязательно проверить, в порядке ли документы, подтверждающие исполнение договора, заключенного на торгах.

Например, применительно к подряду следует удостовериться, что подрядчик выполнил условия контракта о порядке сдачи-приемки работ, извещал заказчика о готовности результата работ к приемке, подписаны приемо-сдаточные документы, мотивированных отказов от приемки работ от заказчика не поступало и т.д. (см. постановление АС Северо-Западного округа от 06.06.2017 № Ф07-4594/2017 по делу № А56-14997/2016). Даже если документально подтверждено выполнение и сдача работ по определенному этапу, однако контракт в полном объеме пока не исполнен, это также негативно скажется на возможности цессионария взыскать задолженность по оплате выполненной части работ (см., например, Определение Верховного суда РФ от 21.11.2016 № 309-ЭС16-11778 по делу № А34-4163/2015).

В то же время в пользу сторон договора цессии стоит отметить ряд аргументов, которые может заявить должник (заказчик), однако суд их во внимание не примет.

Так, не являются основаниями для признания договора цессии недействительным:

  • Отсутствие согласия должника на уступку требования.

Суды поддерживают исполнителей, даже если необходимость получения согласия заказчика была предусмотрена в контракте, ссылаясь на п. 3 ст. 388 ГК РФ, согласно которому соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения (см., например, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2018 № 16АП-2078/2017 по делу № А15-517/2017, АС Северо-Кавказского округа от 02.08.2018 № Ф08-5522/2018 по делу № А15-5565/2017, от 11.08.2017 № Ф08-5068/2017 по делу № А63-7764/2016).

  • Несоответствие бюджетному законодательству РФ, особый характер исполнения судебных актов о взыскании средств, установленный Бюджетным кодексом РФ (см., например, постановления АС Уральского округа от 01.02.2018 № Ф09-8558/17 по делу № А60-2269/2017, АС Восточно-Сибирского округа от 25.01.2018 № Ф02-7275/2017 по делу № А78-6153/2017).
  • Неверное оформление заявки на кассовый расход, направляемой в казначейство, в виде несоответствия реквизитов контрагента документам, подтверждающим возникновение денежного обязательства (см., например, постановление АС Дальневосточного округа от 19.05.2017 № Ф03-1666/2017 по делу № А73-14379/2016).

***

Таким образом, уступить требование по договору, заключенному на торгах, победитель может. Однако стороны должны учитывать имеющиеся в законе ограничения, корректно формулировать условия договора цессии о предмете и тщательно проверять, исполнен ли договор, заключенный на торгах, в полном объеме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *