Ищите квартиру, дом или участок в Воскресенске или
Воскресенском районе для покупки или аренды?
Продаёте или сдаёте недвижимость? Мы вам поможем!
Купить недвижимость

Продать недвижимость
Оформить сделку

Сдать или снять

Вы здесь

Как купить вторичные квартиры в Подмосковье. Как правильно подобрать вариант недорогих квартир в Подмосковье

К покупке недорогих квартир в Подмосковье нужно подходить очень ответственно, так как в приобретенном жилье вам предстоит жить несколько лет, и заранее неизвестно: как скоро вы сможете поменять жилплощадь на лучший вариант. Сразу уверим вам, что купить квартиру недорого в Подмосковье — можно! А вот насколько хорошей будет квартира и приятным процесс её выбора и покупки — зависит от вас. Мы постараемся дать вам несколько полезных советов для разумного выбора.

Итак, на рынке недвижимости существует два типа жилья: вторичное и первичное (новостройки). Вторичные квартиры в Подмосковье имеют несколько отличий от первичного жилья:

  • С момента их постройки прошло несколько лет (или даже десятков лет), квартира могла пережить уже несколько ремонтов
  • В них кто-то до вас уже жил. Количество прежних хозяев может разниться: от одной семьи до 2-3 поколений
  • Дом в момент постройки мог относиться к центральному району города, а в настоящей момент уже превратиться в жильё на окраине

Всё это делает выбор вторичного жилья — сложным процессом, но мы вместе разберёмся со всеми трудностями.

Начнём с приятного. Во вторичном жилье есть несколько плюсов:

  1. Как правило, не нужно делать капитальный ремонт. В основном первичное жилье — это бетонная коробка, которая не имеет даже черновой отделки, все приходиться доводить до ума: выравнивать пол, потолок и стены, устанавливать сантехнику, а затем уже делать косметический ремонт. Выравнивание поверхностей в новой двухкомнатной квартире съест у вас не менее полумиллиона рублей. Если дом панельный, то там проблем поменьше, но всё равно сумма окажется внушительной
  2. Дома, которые простояли несколько лет, уже не дадут усадку, а старые здания построены с соблюдением всех технологических норм и ГОСТов
  3. В районах со старой постройкой уже обеспечена инфраструктура, и нет вопросов с общественным транспортом, а также с дорогами

На что следует обратить внимание при покупке вторичных квартир в Подмосковье. Правила покупки недорогих квартир в Подмосковье

Если вы решили заняться этим вопросом самостоятельно, то следует изучить внимательно все местные газеты о продаже и покупке недвижимости и, конечно, заглянуть в интернет. Наиболее актуальная база по Воскресенску — представлена на нашем портале. Возможно, вам удастся найти объявление от самих хозяев или же вы можете спокойной обратиться в риэлторскую фирму. Также вы можете подать сами объявление о покупке (тогда варианты для вас подберут агенты по недвижимости или владельцы квартир).

Выбрав понравившийся вариант, позвоните владельцу или риэлтору и договоритесь о встрече и о времени, когда можно будет посмотреть жилье. Купить вторичное жилье в Подмосквье без детального осмотра — опрометчивый поступок. Даже если вы покупаете квартиру в инвестиционных целях, то всё равно стоит её осмотреть лично: в Московской области немало откровенно старых домов. И, наоборот, невзрачная «по фотографиям» квартира, может оказаться готовой к косметическому ремонту и располагаться в живописном районе. В общем, надо обязательно смотреть лично.

Несколько важных советов для осмотра квартиры:

  • Не нужно опаздывать, лучше прийти раньше назначенного времени и постараться поговорить во дворе с жильцами дома.
  • Выясните, когда делался последний раз капитальный ремонт, в каком состоянии водопровод и канализация, протекает ли крыша и не живут ли в подвале «посторонние личности».
  • Посмотрите, где находятся ближайшие магазины и остановки общественного транспорта, есть ли детская площадка и парковка.
  • Внимательно осмотрите квартиру, постарайтесь узнать у хозяев все недостатки квартиры, попробуйте сбить цену, если заметите недостатки о которых вас не предупредили.

Раздумываете, где купить квартиру недорого в Подмосковье? Присмотритесь к Воскресенску и его району

Не смотря на немалую удалённость от Москвы (которая как раз и обеспечивает низкие цены на недвижимость), транспортное сообщение со столицей у Воскресенска — хорошее. До Москвы можно добраться как на автобусе (который, между прочим, сразу после отправки проезжает через такие густонаселённые районы города, как Новлянск, что позволит вам буквально от подъезда сразу сесть на автобус до Москвы).

Пригородный экспресс «РЭКС» домчит вас от местной пл. 88 км до пл. Выхино на юго-востоке Москвы — за 1 час 10 минут. Некоторые московские труженики из спальных районов заметно дольше скучают в пробках, добираясь до работы с окраин Москвы на маршрутках или личном транспорте. Кстати, в экспрессе вас ждут приятные сюрпризы: удобные кресла с подлокотниками и активное кондиционирование в летний сезон.

А уж если в Москву вам не придётся ездить по несколько раз в неделю, то Воскресенск покажется абсолютно комфортным городом. Ситуация с экологией здесь значительно улучшена благодаря модернизации тяжёлых предприятий и переводу их на чистые «зелёные» технологии, местная инфраструктура располагает всем необходимым: от садиков и школ до огромного торгового центра с кинотеатром и ресторанным двориком.

Так что выбирая вторичную недвижимость в Подмосковье — изучите в первую очередь варианты, доступные на рынке Воскресенска.

Если вы нашли хорошую квартиру, вас в ней всё устраивает, и теперь вы готовы купить конкретную квартиру в Воскресенске, то обращайтесь в агентство или к нотариусу для оформления договора и сопровождения сделки по приобретению жилья. О плюсах покупки через агентство — мы ещё поговорим отдельно, а пока обсудим юридическую чистоту квартиры.

У квартиры должен быть технический паспорт и, в идеале, на момент покупки из неё должны быть все выписаны (сняты с регистрации). Если текущий владелец будет покупать новую квартиру сразу после продажи рассматриваемой квартиры вам, то, скорее всего, продавец попросит вас о возможности выписаться уже после сделки. Это нормальная практика, но вы должны взять у продавца нотариальное обязательство с конкретными сроками о том, что он снимется с регистрации в покупаемой вами квартире.

Обязательно узнайте о наличии несовершеннолетних детей и проконсультируйтесь по их поводу с юристом, чтобы потом не было неприятных сюрпризов (квартиру могут вернуть в пользу ребёнка, если при сделке ущемлялись права).

Купить вторичное жилье в Подмосковье — возможность хорошо сэкономить

Если вы решили приобретать недорогие квартиры в Подмосковье при помощи агентств по недвижимости, то это может вас избавить от многих хлопот:

  • Вам не придется посещать нотариуса и БТИ
  • Не придётся томиться в органах госрегистрации (в РегПалате)
  • Вы получите юридическую поддержку  от агенства
  • Ответственные агентства будут защищать от мошенничества обе стороны сделки, поскольку репутация для профессионального агентства куда дороже сорвавшейся, но при этом подозрительной сделки
  • Всё будет оформлено верно и без хлопот

Не стоит забывать, что при покупке вторичных квартир в Подмосковье, которые находятся в собственности больше трёх лет, не нужно платить налог на продажу. Это значит, что квартира в Воскресенске может стать хорошим инвестиционным инструментом, покупать её выгодно не только для проживания, но и ради последующей перепродажи.

Наши проекты и партнеры

        Сбербанк         Коттеджный посёлок Родной