Ищите квартиру, дом или участок в Воскресенске или
Воскресенском районе для покупки или аренды?
Продаёте или сдаёте недвижимость? Мы вам поможем!
Купить недвижимость

Продать недвижимость
Оформить сделку

Сдать или снять

Вы здесь

Как купить квартиру в Подмосковье недорого и в рассрочку. Плюсы и минусы покупки 1 комнатной квартиры в Подмосковье в рассрочку

В настоящее время в России можно купить квартиру в Подмосковье недорого на первичном рынке без единовременной стопроцентной оплаты двумя способами: взяв ипотечный кредит или рассрочку от застройщика. Про ипотеку практически все известно, а вот о рассрочке от застройщика многие слышат впервые. Таким образом, если вы думаете приобрести 1 комнатную квартиру в Подмосковье, то вам нужно узнать более подробно о рассрочке.

Схема покупки 1 комнатной квартиры в Подмосковье в рассрочку

Обычно застройщики следуют стандартной схеме продажи жилья в рассрочку. Вы вносите первый взнос, который составляет от 10% до 50% от стоимости квартиры, остальные платежи нужно будет погасить равными долями до планового срока сдачи дома. Такой срок равен 6-12 месяцем. Хотя если вы собираетесь приобретать квартиру в большом многоэтажном доме, то сроки его возведения могут быть дольше и соответственно можно рассчитывать на более длительную рассрочку.

Главным условием такого кредитования является погашение всего долга за квартиру до сдачи дома государственной комиссии, даже если здание не готово к нему и не достроено. То есть по договору вы должны полностью погасить задолженность в плановый срок.

Зачастую рассрочку предоставляют под проценты, которые могут составлять до 3% от оставшейся суммы за квартиру в месяц. Иногда застройщик предоставляет беспроцентный кредит, но это в том случае если срок выплат незначительный и не превышает полугода, а оставшаяся сумма небольшая.

При покупке квартиры в рассрочку нужно будет оформить договор между покупателем и правообладателем. Существует несколько видов договоров, которые могут быть заключены: договор долевого участия в строительстве, договор соинвестирования и инвестирования, договор уступки прав требования, договор ЖСК и предварительный договор купли-продажи.

Застройщик в праве в договоре указать, что за просрочку платежей на несколько дней может начисляться пеня. Если же происходит постоянное нарушение соглашения то продавец вправе расторгнуть договор, но только через суд.

В чем основные отличия рассрочки от ипотеки, как лучше купить квартиру в Подмосковье недорого

Одной из положительных сторон покупки 1 комнатной квартиры в Подмосковье в ипотеку является дополнительная гарантия надежности. Ведь прежде чем выдать ипотечный кредит клиенту, проверяется не только его документы и данные, но и сам застройщик. Так юристы банка смотрят наличие проектной документации, правильность договора аренды земельного надела, лицензию и т.д.

Но бывают случаи, что банк не обращает внимание на застройщика, его вполне устраивает наличие двух поручителей со стороны покупателя, которые становятся гарантией при выдаче ипотеки.

Еще одним положительным моментом ипотечного кредита является возможность выплаты не за несколько месяцев, а в течение нескольких лет. При этом, после того как дом будет сдан в эксплуатацию ставки по кредиту могут быть снижены. Это связано с тем, что после того как здание будет принято госкомиссией, покупатель становится собственником, а квартира – объектом залога. Соответственно инвестиционные риски у банка уменьшаются.

При рассрочке цена квартиры намного ниже, чем при покупке ее в ипотеку, так как не нужно переплачивать большие проценты банку в течение нескольких лет. Хотя они берут процентную ставку меньше, чем предлагает застройщик.

Также при приобретении квартиры в ипотеку нужно внести первоначальный взнос, размер которого намного выше, чем у застройщиков.

При рассрочке не нужно собирать большое количество документов и тратиться на страхование и другие комиссии, которые предполагает ипотечный кредит.

Если вы решили купить квартиру в Подмосковье недорого, то оптимальным и выгодным вариантом приобретения в рассрочку является внесение минимального первоначального взноса, а затем ближе к окончанию строительства дома, вы продаете имеющеюся жилплощадь и выплачиваете оставшуюся сумму. Скрупулезно рассчитать, что будет выгодней и более эффективно вам помогут риэлторы, если вы обратитесь к ним за помощью в поиске такого жилья. Хорошими навыками обладают специалисты компании «Вэлком-недвижимость», так что если у вас возникли какие-то вопросы, то обращайтесь к ним.

Наши проекты и партнеры

        Сбербанк         Коттеджный посёлок Родной