Дачи, дачные участки.

Вот уже долгие годы одним из наиболее выгодных методов инвестирования являются инвестиции в недвижимость. И, разумеется, в землю, на которой эта недвижимость строится. На сегодняшний день вложение финансов в участки земли уже начинает становиться возможным для всех желающих. 

В последнее время все больше людей предпочитают отдыхать не в заграничных поездках и курортах, а приезжать на дачу в Подмосковье, подальше от шума и грязи большого города. И недаром – поездка на земельные участки в Подмосковье обходится недорого и доступна каждому, а природные богатства способны в короткие сроки «поставить на ноги» уставшего от городской суеты человека.

Земельные участки в Подмосковье – хорошее место для отдыха с семьей и друзьями, место, где вы сможете заниматься садоводством, рыбалкой, спортом, творчеством и растить детей на свежем воздухе, вдали от городской пыли. В своем дачном доме всегда есть возможность уединиться, сбежав от суеты в пригород с его размеренным ритмом, и шумно отметить, никому не мешая, любые праздники. Или же сходить в лес за грибами и ягодами, поохотиться или порыбачить.

Шум, суета и загазованность Москвы, безумный темп жизни в мегаполисе, за пять рабочих дней способны привести любого человека в состояние изнеможения, когда лишь одно желание доминирует над всеми остальными - вырваться из городского "плена" и уехать на дачу. Чтобы хоть на несколько дней забыть о пробках, проблемах и прочих заботах типичной городской жизни.

Именно поэтому ежегодно, в интернете и местных СМИ, появляются тысячи объявлений вроде "Куплю дачу" или "Куплю участок в садовом товариществе", однако далеко не все из них приводят к желанному оформлению сделки. Ведь этот рынок не подвержен никаким кризисам, т.к. участки и дача всегда пользовались неизменным спросом.

Продажа дачных участков, организованная нашим агентством, позволит вам приобрести или построить собственный дом для временного или постоянного проживания, в который можно будет приехать на выходные, провести здесь отпуск, или жить здесь круглый год. Соответственно, в зависимости от имеющихся планов, вы сможете купить дачу с участком площадью от 6 соток или маленький уютный домик в деревне.

В последние время все более популярными становятся дальние дачи – участки с домом, расположенные в отдалении от Москвы. Если дачные дома, построенные в 15-30 км от МКАД, все чаще используют как постоянное место жительства, то дачи, расположенные в 80-100 км от МКАД, все еще являются отличными местами для отдыха. Такая дальняя дача может порадовать тишиной, просторами, экологической чистотой и природными богатствами Подмосковья.

Мы предлагаем вам выбрать и приобрести земельный участок в Московской области, в Воскресенском районе. Здесь действительно великолепная природа, до которой так и не успела добраться "глобализация" ближнего Подмосковья. Находясь на удалении 90 км от Москвы, вам обеспечена чистота и свежесть воздуха, непередаваемая красота окружающих пейзажей и полная гармония с местной природой. Чего уже практически невозможно найти в ближайшем удалении от столицы. Расположены наши дачные участки по Новорязанскому шоссе на расстоянии от 80 км от МКАД.

Дачные земельные участки в Московской области постоянно дорожают, так как возрастает и увеличивается Москва. Соответственно, если через несколько десятилетий мегаполис подойдет к вашему коттеджу вплотную, то цена участка, купленного когда-то под дачу, вырастет очень значительно.

Земельные участки в садовых товариществах (СНТ) Московской области являются хорошо ликвидным товаром, который можно быстро и по достойной цене перепродать, если появляется необходимость в наличных. Вероятно, именно по этой причине на ярком фоне всемирного кризиса продажа дачных участков в Подмосковье не просто не сокращается, а, напротив, активно растет.

В настоящее время покупка дачи возможна и без наличия больших финансовых сбережений.

Если хотите купить дачу и въехать туда как можно скорее, мы можем предложить вам полностью готовые дачные дома с отделкой, газом, холодной водой и всеми коммуникациями. Некоторые СНТ огорожены по периметру, являясь охраняемой территорией, а въезд на их территорию осуществляется только по пропускам. Такой земельный участок с домом в Подмосковье - предел мечтаний многих горожан, ведь эти дачные дома имеют все для комфортного проживания. А удобные подъездные пути и близость высокоскоростного Новорязанского шоссе, позволят вам всего за 1,5-2 часа пути от Москвы оказаться в плену тишины и спокойствия. Где вас будет ждать уютная дача, отдых от суеты рабочих дней, и где вы сможете не только прекрасно отдохнуть, но и напитаться энергией леса, чистого бездонного неба, пением птиц на рассвете и той звенящей тишиной, о которой начисто забываешь в городе.

Воскресенский район территориально занимает широкие территории и имеет на своих землях большое количество сел, деревень и поселков. Вследствие чего, в Воскресенском районе огромный выбор СНТ. Практически в каждом из них наше агентство может предложить Вам подходящий именно Вам вариант земельного участка под дачу или же уже готовый дом.

СНТ Воскресенского района:

Автозаводец, Автомобилист, Агат, Агроцентр, Азимут, Анфалово-1, Анфалово-2, Анфалово, Асбестцемент, Барский сад, Белое озеро, Белые пески, Белые пески-2, Березка-2, Березка, Березка-3, Березовая роща, Буревестник, Вдохновение, Весна, Ветеран, Виноградово, Возрождение снт, Воскресенск, Восток, Восточное, Восход, Восход-2, Гея, Голубое озеро, Гольянов Посад, Горизонт, Горьковец, Дачное, Движенец, Десна, Дружба, Дубрава, Елочка, Жемчуг, Зарница, Заря, Зеленый друг, Земляне, Земляничка, Зокио, Золотинка, Золотово-2, Золотово-94, Золотово, Ивушка, Ивушка-2, Изумруд, Им. А.Д.Перелета, Ирга, Карди-Полет, Катунино, Коллективный сад № 1, Коллективный сад № 3, Коллективный сад № 4, Колос, Колыберево, Колыберево-2, Комета, Коммунальник, Конобеево, Кузнечиха, Лазурное, Лесок, Лесная поляна, Лесное, Лето, Литейщик, Локомотив-1, Локомотив-77, Лужок, Луч, Магистраль, Малина, Матросовец, Металлист, Металлист-2, Мечта, Михалево, Модуль, Монтажник, Москвич, Надежда, Нерское, Нефтяник-9, Нефтяник-92, Нива, Озерное, Октябрь, Олимп, Осташово, Отдых, Отрадное, Пенсионер, Перебатино, Перхурово, Пионер, Пламя, Победа, Подлесье, Поле чудес, Поляна, Полянка, Потаповское, Прибор, Природа, Прогресс, Прогресс-94, Прометей, Путеец, Радуга, Рассвет, Рица, Родник, Родничок, Ромашка, Росинка, Русское поле, Рябинушка, Самосадик, Семиславка, Семья, Сигнал, Скрябинец, Соболь, Солнечная поляна, Солнечный, Солнышко, Сосенки, Сосновка, Сосновое, Сосновый бор, Союз, Спецмонтаж, Спецстроевец, Сталь-2, Степанщино, СТП-2, Строитель, Строитель-2, Строитель-3, Строй-Новация, Суханово, Текстильщик, Техноткань, Тополек, Троицкое, Труд, Тюльпан, Удача, Утенок, Утро, Фаустово, Фаустово-1, Фаустово-2, Фетровщик, Фиалка, Форум, Химик-1, Химик-2, Химик-3, Химик-3а, Химик-4, Химик-5, Химик-5а, Химик-6, Хорлово, Цементник, Цимис-1, Цимис-2, Цимис, Цито, Чайка, Черёмушки, Чудное, Шишкин лес, Щербово, Эколог, Экспресс, Эхо, Юбилейный, Яблонька.

Конечно, у дачных домов в дальнем Подмосковье есть свои как плюсы, так и минусы.

Главный минус таких дачных домов всего один – время, затрачиваемое на дорогу. Но, как показывает практика, больше всего его тратится на выезде из Москвы. Поэтому разница во времени на поездку в ближайшее Подмосковье к вашему дачному дому и к дальним дачам не так существенна, как это может показаться на первый взгляд.

Еще один минус – скудная инфраструктура, чаще всего ограничивающаяся магазином. Практически во всех СНТ инфраструктура привязана к ближайшим населенным пунктами – деревням, селам, поселкам или же главному городу района Воскресенску. Практически все населенные пункты района имеют свои не только магазины, но и школы, больницы, бары. Таким образом, при необходимости всегда можно будет найти место по своим интересам.

Наверное, последним минусом СНТ являются проблемы с коммуникациями. Большинство СНТ не оснащены газом, канализацией и водой. Но зато во всех проведено электричество, что дает не только свет, но так же частично закрывает проблему отсутствия газификации. Вопрос с водой всегда можно решить бурением скважины, колодцем. Да и для того, кто приехал на дачу с целью отдохнуть от цивилизации, эти проблемы не будут столь значимыми, и возможно, наоборот, добавят романтизма в отдых.

Плюсов же дачных домов в дальнем Подмосковье больше, чем минусов.

Конечно же, главным плюсом дач стоит назвать - удаленность от мегаполиса с его экологическими и прочими проблемами.

Благодаря отдаленности от города земельные участки в дальнем Подмосковье стоят дешевле, поэтому, сэкономив, вы можете себе позволить купить дачу в Подмосковье не с маленьким кусочком земли, а с целыми гектарами нетронутой природы. Только представьте, как здорово ощущать себя владельцем не только дачного дома, но и огромных полей. То есть плюса здесь уже два.

Отдых в компании «по интересам». Приезжая на выходные на дачу, Вы встречаете вокруг таких же людей (соседей), оказавшихся здесь с той же самой целью отдыха от шума и непринужденного общения. Располагающая для общения обстановка, природа, чистый воздух, тишина и покой – о чем еще может мечтать уставший от шумной городской жизни человек.

Дачная амнистия

Множество инициатив, выдвигаемых властью, ждет предсказуемая судьба. Сначала – обожание, постоянное, на уровне зомбирования, упоминание по телевидению и в прессе. После – деликатное забвение. «Дачная амнистия»… Что это? Вот о ней и поговорим.

Есть еще один аспект – гораздо более серьезный. В России имеется около 20 млн. различных земельных наделов. Если вспомнить, что обычно на участке, официально принадлежащем одному человеку, бывает вся семья (3-4 человека), получается, что проблемы легального владения этими участками, незыблемости прав на них касаются 60-80 млн. человек – это половина населения страны!

Разговоры о «дачной амнистии» начались около четырех лет назад. В конце года президент традиционно проводит «большие» пресс-конференции. Первым журналистом, обратившимся к Владимиру Путину на этом мероприятии в 2004 году, оказался Андрей Туманов («Ваши 6 соток»). Его вопрос касался проблемы неурегулированности земельных отношений, отсутствия у дачников нормальных документов на их «владения». Президент обещал разобраться, дал поручения различным министерствам – и в итоге и началась «дачная амнистия».

Новый закон разрабатывало Министерство экономического развития, потом его принимала Госдума. 30 июня 2006 года закон был подписан президентом, 1 сентября того же года вступил в действие.

«Дачная амнистия» - это не официальное название, а, скажем так, обиходное. Уже упоминавшийся выше закон (№93-ФЗ от 30.06.2006) официально называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». К таким объектам, в частности, относятся дома, возводимые на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства; объекты индивидуального строительства на приусадебном земельном участке; даже гаражи – если они строятся на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, термин «дачная» в данном случае выглядит чересчур зауженным.

Еще больше вопросов к «амнистии». Как известно, амнистируют преступников – причем раскаявшихся, тех, что признали свою вину. Дачники же, если и имеют на руках не слишком понятные документы, то только потому, что именно их им и выдало в свое время родное государство. За что их амнистировать? Разве что признать сам факт рождения в нашем богоспасаемом отечестве тяжким преступлением…

Если совсем просто, то цель кампании – выдать всем гражданам, владеющим земельными участками, легитимные документы на них – такие, чтобы можно было эти бумаги предъявить в суде, отдать в банк для получения под залог своей недвижимости ипотечного кредита и т.п.

Основная загвоздка, понятная в этом вопросе даже неспециалисту – нечеткость границ. У многих участков они двигались без законных на то оснований, были случаи самозахвата земли – соседской и общественной. Соответственно, для решения этой проблемы нужно было перво-наперво провести межевание. Здесь все и споткнулось. «Государственных межевых контор в нашей стране не осталось – все теперь частные, - говорит Андрей Туманов («Ваши 6 соток»). – Все они, конечно, хотят заработать, никаких скидок не делают. В результате, например, для некоего «среднестатистического» района Московской области отмежевать участок в шесть соток никак не получится менее чем за 10 тысяч рублей». Установленные законодательно в некоторых субъектах федерации (в том числе и Московской области) предельные размеры стоимости работы не помогают: их легко обойти. «Номинально работа будет стоить три копейки, но включат обязательную предварительную консультацию, оплату выезда специалиста, бензин. Ясно, что для большинства дачников (среди которых много пенсионеров) это неподъемные траты.

Вторая проблема – огромные очереди во всех присутственных местах. Просидеть часов восемь в очереди – вообще удовольствие сомнительное, а здесь еще нужно сначала добраться до места. Москвич, оформляющий дачу в каком-нибудь Егорьевском районе, должен сначала доехать от дома до райцентра и только потом занять очередь. Тратить таким образом по 3-4 дня в месяц на протяжении двух лет – для Московской области в порядке вещей.

По экспертным оценкам, законом о дачной амнистии сумели воспользоваться порядка 20% владельцев земельных участков. На первый взгляд, не так уж мало, особенно если вспомнить, что реально закон работает чуть более двух лет. Однако есть и другие точки зрения.

Настораживает, что названная цифра была достигнута за первые же месяцы, а потом замерла. Урегулировали свои проблемы с документами, в первую очередь, те, чьи земли находятся непосредственно рядом с Москвой. Эти участки очень дорогие, и оформить их действительно имело смысл – даже если за это требовалось заплатить большие деньги. Также поспешили отмежевать те, у кого были проблемы с границами – конфликты с соседями и собственный самозахват. Они постарались подстраховаться документами. Те, кому надо было распорядиться участком – продать, передать по наследству. В общем, те категории, кому было надо позарез, кто прошел бы процедуру узаконения и без всякой «амнистии». А обычные граждане, в интересах которых все это вроде бы и затевалось, остались «за бортом».

Претензий к «дачной амнистии» можно насчитать три. Первая – это декларативность принятых законов, их содержание, сводящееся к пожеланию о том, чтобы всем было хорошо. При этом ярко выраженный дефицит «технической» составляющей – разъяснения того, как же этого всего можно добиваться.

Второй момент – ярко выраженная прижимистость власти. Эксперты говорят, что Минфин согласился подписать проект закона только при том условии, что на него вообще не потребуется бюджетных ассигнований. Если так оно и было, то случай вопиющий – затеянную государством реформу планируется провести полностью за счет граждан.

И третий момент – сугубо бюрократический. При всех разговорах о дачной амнистии ею никто в государственном аппарате не занимается. Даже в более широком смысле – земельные отношения в целом – расписаны у нас между семью министерствами. Это, как мы знаем из фольклора, ровно то самое число, сколько необходимо нянек, чтобы дитя оказалось без глазу. Так что нужно назначить одну «голову», которая бы отвечала за проведение этой реформы.

Правда, надежда на некоторую централизацию процесса появилась. Перед Новым годом президент Дмитрий Медведев подписал о создании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая объединит в себе полномочия Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии. Произойдет это не быстро – в течение двух лет.

А пока все остается по-прежнему. Те, кому нужно «позарез» оформят все документы правдами и неправдами, а те, кому «не горит» останутся ждать лучших времен.

Купить дачу сегодня - значит обеспечить себе, своим близким и друзьям великолепные условия для отдыха. Вы сможете приобрести участок под дачу, построить на нем дом в любом архитектурном стиле, подключить все коммуникации и наслаждаться привычным чувством комфорта в непривычном окружении великолепной Подмосковной природы. А это невозможно оценить никакими деньгами. Ведь душевный комфорт и здоровье бесценны. О чем мы, к сожалению, зачастую забываем.

Кроме того, земельные участки в Подмосковье – прекрасное вложение денег. Недвижимость – это то, что не теряет цену со временем, это надежность и уверенность в завтрашнем дне.

Ждем вас в нашем офисе, и надеемся, что наши предложения по продаже дачных участков, не оставят вас равнодушным.