Ищите квартиру, дом или участок в Воскресенске или
Воскресенском районе для покупки или аренды?
Продаёте или сдаёте недвижимость? Мы вам поможем!
Купить недвижимость

Продать недвижимость
Оформить сделку

Сдать или снять

Вы здесь

Юридическая безопасность сделок

Вопрос, который волнует любого покупателя недвижимости - безопасность сделки и гарантии проведения ее на согласованных условиях. Ведь никто после приобретения «квартиры своей мечты» не захочет ходить по судам и доказывать, что он ее купил и не знал о проблемах, которые с ней связаны.

Фактически, процесс купли-продажи довольно прост. Покупатель платит, а продавец должен предоставить «товар» («объект недвижимости»)  указанного качества в указанные сроки. И все же, из-за сложности оформления и огромного количества нюансов, возникают случаи, когда у обеих сторон есть сомнения. Для того, чтобы эти сомнения не привели к конфликтной ситуации, целесообразно заказать проверку юридической безопасности сделки у наших специалистов.

Заказать бесплатную юридическую консультацию

Укажите номер Вашего телефона или адрес электронной почты

Основой обеспечения юридической безопасности проведения сделок с недвижимостью в Компании является:

  • юридический анализ правоустанавливающей документации предоставленной Клиентом в Компанию;
  • проведении проверок, определяется  два уровня проверок:
    • I уровень – обязательные проверки Объекта;
    • II уровень – дополнительные проверки.

Юрисконсульт Офиса Сети определяет количество и объем проверок по Объекту.

Уровни проверок

Первый уровень проверок (обязательные проверки)

Проверка физического лица

1. Осуществляется анализ пакета правоустанавливающих и иных документов на Объект, на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и достаточности для проведения сделки, в том числе:

1.1. Сведения об арестах, запретах и залогах на Объект

1.2. Проверка надлежащих заявлений:

  • об отказе от преимущественного права покупки (комнат в квартире коммунального заселения, доли в квартире);
  • согласие супруга на отчуждение/приобретение Объекта.

1.3. Возможность юридического и фактического освобождения Объекта лицами, зарегистрированными и/или проживающими в отчуждаемом Объекте на момент его приобретения Покупателем.

1.4. Сведения об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

1.5. Сведения о технических характеристиках Объекта (дом значится / не значится  в списке на снос или реконструкцию, перепланировка, переоборудование и др.).

1.6. В случае  отчуждения Объекта по доверенности – проверка сведений об отмене доверенности в месте ее выдачи, легализация доверенности.

1.7. Проверка возможности исполнения распоряжений органов опеки и попечительства.

1.8. Проверка документов,  удостоверяющих  личность:

  • паспорт РФ – действительность паспорта, срок действия, фото, подпись, место регистрации, семейное положение, дети;
  • паспорт иностранного гражданина – фото, подпись, перевод, виза, вид на жительство, миграционная карта, срок действия;
  • свидетельство о рождении – проверка ФИО отца и матери в Свидетельстве с ФИО в их паспортах;
  • свидетельство о смерти – место выдачи свидетельства и место последнего постоянного места жительства умершего.

Проверка юридического лица:

  • проверка на соответствие требованиям действующего законодательства и достаточность  пакета документов, необходимого для проведения сделки;
  • сведения о правоспособности юридического лица;
  • проверка полномочий генерального директора  и /или иного лица, действующего от имени юридического лица;
  • получение сведений о том, является ли сделка крупной для юридического лица, получение соответствующего одобрения сделки общим собранием или Советом директоров).

При оказании юридических услуг по новостройке с Объектом незавершенного строительства необходимо  проверить:

  • сведения о застройщике и Объекте, о наличии негативной информации;
  • надлежащее оформление права требования на Объект.

Второй уровень проверок (дополнительные проверки) при оказании юридических услуг

2.1. По факту оказания юридических услуг составляется соответствующее заключение, включающее в себя:

  • описание документов и фактов,  прошедших юридический анализ;
  • итоги проведенных проверок;
  • разъяснения возможных рисков;
  • описание возможности минимизации рисков при совершении сделки с Объектом.

2.2. Сведения о лицах, состоящих ранее и в настоящий момент на регистрационном  учете:

  • сведения о снятых временно с регистрационного учета;
  • сведения о правах третьих лиц на квартиру;

2.3. Сведения, подтверждающие факт подписания договора с продавцом в случае если договор оформлен в нотариальной форме, подтверждающие наличие в реестре соответствующей записи.

2.4. В случае если правоустанавливающим документом является Решение суда, проверка легитимности решения суда: подведомственности, подсудности решения суда. выявления фиктивности решения или необоснованности решения (риски виндикации Объекта).

2.5. Если продавец – несовершеннолетнее эмансипированное лицо – проверка основания эмансипации (трудовой договор, свидетельство о браке), проверка фиктивности его брака, трудовых отношений. Проверка решения о признании несовершеннолетнего эмансипированным в ОПП.

2.6. Получение справок  из ПНД, НД  от собственников.

2.7. Проверка наличия надлежащего отказа от преимущественного права покупки (комнат в квартире коммунального заселения, доли в квартире);

2.8. Проверка правоустанавливающих документов:

Анализ правоустанавливающих документов

3.1. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию):

  • выяснение круга наследников, включая очередь, на основании которой унаследовал собственник;
  • наследники на обязательную долю;
  • проверка наличия иждивенцев, отказавшиеся наследники, отказ от обязательной доли;
  • наследники по праву представления, в порядке наследственной трансмиссии; 
  • наследники,  фактически принявшие наследство;
  • полномочия лица, удостоверившего завещание;
  • сведения о том, состоял ли наследодатель на учете в ПНД, НД; свидетельство о смерти, выяснение причины смерти;
  • наличие завещательного отказа, завещательного распоряжения;
  • несовершеннолетние наследники (проверка несовершеннолетних, не включенных в обязательную долю);
  • супружеская доля (проверка оснований выдела супружеской доли, фактические брачные отношения);

3.2. Договор ренты:

  • свидетельство о смерти, выяснение причины смерти;
  • подтверждение исполнения договора;
  • сведения о том, состоял ли рентополучатель на учете в  ПНД, НД.

3.3. Договор дарения:

  • проверка содержания договора: дарение под условием, дарение от юридического лица юридическому лицу, запрещение дарения, дарение от имени малолетнего;
  • сведения  о том, состоит ли даритель на учете в  ПНД, НД;

3.4. Договор мены:

  • проверка всех Объектов, указанных в договоре мены;
  • без доплаты, с доплатой, платежный документ, подтверждающий получение доплаты;
  • наличие особых условий.

3.5. Справка о выплаченном пае в доме ЖСК:

  • пай выплачен в браке/не в браке;
  • согласие надлежащих супругов;
  • сведения о переводе пая (протокол решения собрания членов ЖСК).

3.6. Решение суда:

  • сведения о подлинности и легитимности документа (подведомственности, обжалование, подсудности, соблюдение норм ГПК РФ, проверка исполнения мирового соглашения)

3.7. Объект незавершенного строительства (новостройка):

  • проверка наличия надлежащего Постановления Главы Администрации в Московской области;
  • разрешение на строительство;
  • проверка Договора аренды земельного участка под строительство жилого дома (сроки) либо Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю;
  • проверка плана земельного участка с обозначением строящегося дома;
  • инвестиционный контракт;
  • акт реализации инвестиционного контракта;
  • протокол распределения квартир к Инвестиционному контракту, а также все договоры о переходе прав на Объект, протоколы распределения квартир, начиная с первого инвестора;
  • сведения о застройщике и Объекте, о наличии негативной информации;
  • схема реализации (проверка соответствия предлагаемой продавцом схемы реализации, договоров). 

Наши проекты и партнеры

        Сбербанк         Коттеджный посёлок Родной